Opłaty notarialne przy darowiźnie mieszkania

Przykład dla wartości 500 000 zł.

Podstawa prawna i sposób wyliczenia

Darowizna mieszkania w najbliższej rodzinie jest jedną z najtańszych czynności przenoszących własność. Podatek od darowizn nie występuje, jeżeli obdarowany należy do tzw. grupy 0 (małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, pasierb, ojczym, macocha), a darowizna jest dokonana w formie aktu notarialnego – wtedy nie trzeba nawet składać SD-Z2, bo notariusz jest płatnikiem i zgłasza czynność sam.

Stawka: § 6 pkt 15 rozporządzenia – połowa stawki wyłącznie na rzecz osoby bliskiej (I grupa podatkowa uprawniona do ulgi z art. 16); poza tym kręgiem pełna stawka.
Kto płaci: Zwyczajowo obdarowany, ale strony mogą ustalić inaczej.

Rozbicie kosztów krok po kroku

O czym warto pamiętać

• Połowa stawki działa tylko w rodzinie. § 6 pkt 15 obejmuje darowiznę lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość na rzecz osoby z I grupy podatkowej uprawnionej do ulgi mieszkaniowej z art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Darowizna na rzecz osoby spoza tego kręgu – np. konkubenta, siostrzeńca czy osoby obcej – rozliczana jest według pełnej stawki z § 3, czyli dwa razy drożej.
• Przy wartości powyżej 2 mln zł limit taksy dla I grupy podatkowej to 7 500 zł, a nie 10 000 zł.
• Darowizna z poleceniem lub z ustanowieniem służebności mieszkania to czynności dodatkowe.

Najczęstsze pytania