Kalkulator opłat notarialnych · 2026

Ile naprawdę zapłacisz u notariusza

Taksa notarialna to tylko część rachunku. Liczymy całość – wynagrodzenie notariusza, VAT, opłaty sądowe i podatki – z rozbiciem na pozycje i podstawą prawną każdej z nich.

  • Czynności19 rodzajów
  • Miasta20 z lokalnymi cenami
  • Stan prawny2 sierpnia 2026
kalkulator · wycena orientacyjna

Zakup mieszkania – policz

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 12 961,91 zł
  • Notariusz z VAT 2 727 zł21%
  • Opłaty urzędowe 235 zł2%
  • Podatki 10 000 zł77%

Przykład: zakup mieszkania za 500 000 zł na rynku wtórnym, 6 stron wypisów, stawki maksymalne.

Większość rachunku nie trafia do notariusza

To najczęstsze źródło nieporozumień. Przy typowym zakupie mieszkania podatek PCC stanowi około cztery piąte kwoty, którą płacisz w kancelarii, a wynagrodzenie notariusza – kilkanaście procent. Negocjować da się tylko tę drugą część.

Poniżej rozpisujemy, komu przypada każda złotówka z rachunku i na co realnie masz wpływ.

PozycjaKomu przypadaCzy podlega negocjacji
Taksa notarialnaNotariuszowiTak – to stawka maksymalna
VAT 23% od taksyUrzędowi skarbowemuNie (spada razem z taksą)
Opłata sądowaSądowi wieczystoksięgowemuNie
PCC / podatek od darowiznUrzędowi skarbowemuNie
Wypisy aktuNotariuszowiTylko przez liczbę egzemplarzy

Zacznij od czynności

Albo od miasta

Wyliczenia oparte na lokalnych cenach mieszkań, z podaniem właściwego wydziału ksiąg wieczystych.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania za 500 000 zł?

Łącznie 12 961,91 zł: 2 726,91 zł wynagrodzenia notariusza z VAT, 235 zł opłat urzędowych (wpis własności, odpis KW dla MS, wypis dla KRN) i 10 000 zł podatku PCC. Kupując pierwsze mieszkanie możesz być zwolniony z PCC – wtedy koszt spada do 2 961,91 zł.

Czy taksa notarialna jest taka sama w całej Polsce?

Tak. Maksymalne stawki wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i obowiązują identycznie w każdym mieście. Różnice w rachunku biorą się z wartości nieruchomości, liczby wypisów i ewentualnych rabatów kancelarii.

Czy notariusz może wziąć mniej niż stawka z rozporządzenia?

Tak – i często to robi. Prawo o notariacie mówi o wynagrodzeniu nie wyższym niż stawka maksymalna. Przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych warto zapytać o wycenę w dwóch–trzech kancelariach.

Co składa się na rachunek u notariusza?

Cztery rzeczy: taksa notarialna (wynagrodzenie), VAT 23% od taksy, opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej oraz podatki (PCC albo podatek od spadków i darowizn). Tylko pierwsza pozycja podlega negocjacji.

Najczęściej sprawdzane wyliczenia