warmińsko-mazurskie

Opłaty notarialne w Olsztynie – cennik 2026

Taksa notarialna jest taka sama w całym kraju, ale realny koszt w Olsztynie zależy od wartości nieruchomości. Przy średniej cenie 10 560 zł za m² typowe mieszkanie 55 m² kosztuje 581 000 zł, a łączny koszt u notariusza wynosi 14 781,17 zł.

Średnia cena10 560 zł/m²
Mieszkanie 55 m²581 000 zł
Wydział KWOL1O

Razem u notariusza 14 781,17 zł

Notariusz z VAT 2 926 zł20%
Opłaty urzędowe 235 zł2%
Podatki 11 620 zł79%

Zakup mieszkania 55 m² za 581 000 zł na rynku wtórnym. Dane o cenach: 2026-07.

Ile kosztuje notariusz w Olsztynie

Taksa notarialna jest identyczna w całej Polsce – wynika z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości, a nie z cennika konkretnej kancelarii. To, co realnie różnicuje koszt w Olsztynie od kosztu w innym mieście, to wartość nieruchomości: przy średniej cenie 10 560 zł za m² typowe mieszkanie 55 m² kosztuje około 581 000 zł, a od tej kwoty liczona jest zarówno taksa, jak i podatek PCC.

Olsztyn liczy około 166 697 mieszkańców. Księgi wieczyste dla nieruchomości w Olsztynie prowadzi Sąd Rejonowy w Olsztynie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych, w systemie EKW oznaczany kodem OL1O.

Koszty najczęstszych czynności w Olsztynie

Czynność	Notariusz z VAT	Urzędy	Podatki	Razem
Sprzedaż mieszkania	2 926,17 zł	235 zł	11 620 zł	14 781,17 zł
Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym	4 064,78 zł	435 zł	11 639 zł	16 138,78 zł
Sprzedaż domu jednorodzinnego	3 587,91 zł	235 zł	17 000 zł	20 822,91 zł
Sprzedaż działki budowlanej	2 067,63 zł	235 zł	5 000 zł	7 302,63 zł
Sprzedaż działki rolnej	2 664,18 zł	235 zł	3 000 zł	5 899,18 zł
Sprzedaż lokalu użytkowego	4 922,46 zł	235 zł	12 000 zł	17 157,46 zł
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu	2 726,91 zł	235 zł	11 620 zł	14 581,91 zł
Umowa deweloperska	3 538,71 zł	185 zł	0 zł	3 723,71 zł
Przeniesienie własności lokalu od dewelopera	2 926,17 zł	335 zł	0 zł	3 261,17 zł
Darowizna mieszkania	2 926,17 zł	235 zł	0 zł	3 161,17 zł
Darowizna działki	3 200,46 zł	235 zł	0 zł	3 435,46 zł
Ustanowienie hipoteki	1 620,53 zł	235 zł	19 zł	1 874,53 zł
Umowa przedwstępna	4 563,30 zł	185 zł	0 zł	4 748,30 zł
Dział spadku i zniesienie współwłasności	4 828,98 zł	185 zł	0 zł	5 013,98 zł

Wyliczenia dla wartości 581 000 zł (mieszkanie 55 m² przy średniej cenie w Olsztynie). Czynności o stałych stawkach – w tabeli niżej.

Czynności o stałej cenie w Olsztynie

Czynność	Netto	Brutto
Akt poświadczenia dziedziczenia (wycena przykładowa)	1 220,00 zł	1 685,60 zł
Testament – powołanie do dziedziczenia	250,00 zł	307,50 zł
Testament + 1 zapis zwykły	400,00 zł	492,00 zł
Testament + 1 wydziedziczenie	400,00 zł	492,00 zł
Testament + 1 zapis windykacyjny	450,00 zł	553,50 zł
Testament + zapis windykacyjny i wydziedziczenie	600,00 zł	738,00 zł
Odwołanie testamentu	30,00 zł	36,90 zł
Pełnomocnictwo do jednej czynności	30,00 zł	36,90 zł
Pełnomocnictwo do więcej niż jednej czynności	100,00 zł	123,00 zł
Poświadczenie własnoręczności podpisu	20,00 zł	24,60 zł
Poświadczenie własnoręczności podpisu (wycena przykładowa)	277,00 zł	340,71 zł
Umowa majątkowa małżeńska	400,00 zł	492,00 zł

Czy warto szukać taniej kancelarii w Olsztynie?

Tak – i to bardziej, niż mogłoby się wydawać. Rozporządzenie określa stawki maksymalne, więc notariusz może zejść niżej i przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych bardzo często to robi. Przy mieszkaniu za 581 000 zł w Olsztynie różnica między stawką maksymalną a wynegocjowaną potrafi wynieść kilkaset złotych. Rozmowa telefoniczna jest bezpłatna, a notariusz ma obowiązek podać koszty przed czynnością.

Czego nie da się wynegocjować: opłat sądowych (200 zł za wpis własności, 100 zł za założenie księgi), podatku PCC ani podatku od spadków i darowizn. To kwoty ustawowe, które notariusz jedynie pobiera i przekazuje dalej.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje notariusz w Olsztynie przy zakupie mieszkania?

Przy mieszkaniu wartym 581 000 zł (typowe 55 m² w Olsztynie) łączny koszt to 14 781,17 zł: 2 926,17 zł taksy z VAT, 235 zł opłat urzędowych i 11 620 zł podatku PCC. Kupując pierwsze mieszkanie możesz być zwolniony z PCC – wtedy koszt spada do 3 161,17 zł.

Czy stawki notariuszy w Olsztynie różnią się między kancelariami?

Tak, ale tylko w dół. Rozporządzenie określa stawki maksymalne – każda kancelaria może zaproponować niższe wynagrodzenie i przy większych transakcjach zwykle to robi. Opłaty sądowe i podatki są identyczne wszędzie.

Gdzie składa się wniosek o wpis do księgi wieczystej w Olsztynie?

Wniosek składa notariusz elektronicznie do wydziału ksiąg wieczystych: Sąd Rejonowy w Olsztynie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych. Kod wydziału w systemie EKW: OL1O.

Czy muszę korzystać z notariusza w Olsztynie, jeśli kupuję nieruchomość w Olsztynie?

Nie. Notariusza możesz wybrać dowolnie w całej Polsce – nie obowiązuje rejonizacja. Właściwość terytorialna dotyczy tylko sądu wieczystoksięgowego, który jest wyznaczany przez położenie nieruchomości, a nie przez miejsce podpisania aktu.