Sprzedaż mieszkania · Olsztyn

Opłaty notarialne przy sprzedaży mieszkania w Olsztynie

Mieszkanie 55 m² w Olsztynie to przy średniej cenie 10 560 zł za m² około 581 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 14 781,17 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.

  • Stawka taksypołowa (§ 6)
  • Opłaty sądowe200 zł
  • PodatekPCC 2%
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: sprzedaż mieszkania

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 14 781,17 zł
  • Notariusz z VAT 2 926 zł20%
  • Opłaty urzędowe 235 zł2%
  • Podatki 11 620 zł79%

Wyliczenie dla wartości 581 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 10 560 zł/m² w Olsztynie (dane: 2026-07).

Skąd bierze się ta stawka

Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość jest wymieniona w § 6 pkt 19 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości, dlatego maksymalna taksa notarialna wynosi połowę stawki podstawowej. To najczęstsza czynność w polskich kancelariach i jednocześnie ta, przy której najwięcej osób przepłaca – bo nie wie, że stawka z rozporządzenia jest stawką maksymalną, a nie sztywną, i podlega negocjacji.

Podstawa prawna: § 6 pkt 19 rozporządzenia – połowa stawki maksymalnej.
Kto płaci: W praktyce wszystkie koszty aktu notarialnego pokrywa kupujący. Sprzedający ponosi jedynie koszt ewentualnych zaświadczeń i odpisów, które musi dostarczyć do aktu.

Ile kosztuje sprzedaż mieszkania w Olsztynie

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 1 547,00 zł 355,81 zł 1 902,81 zł
Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) 432,00 zł 99,36 zł 531,36 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd 200,00 zł — 200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
PCC 2%podatek 11 620,00 zł — 11 620,00 zł
Razem 2 379,00 zł 547,17 zł 14 781,17 zł

Koszty dla typowych metraży w Olsztynie

Kwoty wyliczone przy średniej cenie 10 560 zł za m² w Olsztynie (dane z 2026-07). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.

MetrażWartośćNotariusz z VAT UrzędyPodatkiRazem
40 m²422 000 zł 2 535,03 zł 235 zł 8 440 zł 11 210,03 zł
55 m²581 000 zł 2 926,17 zł 235 zł 11 620 zł 14 781,17 zł
70 m²739 000 zł 3 314,85 zł 235 zł 14 780 zł 18 329,85 zł

Gdzie trafiają dokumenty w Olsztynie

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Olsztynie właściwy jest Sąd Rejonowy w Olsztynie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem OL1O. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

Notariusz jest też płatnikiem podatku – pobiera go przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. Nie składasz osobnej deklaracji.

O czym warto pamiętać

  • Podstawą wyliczenia taksy jest cena sprzedaży, a nie wartość kredytu.
  • Jeżeli kupujesz pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym, możesz być zwolniony z PCC (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC) – to oszczędność 2% ceny.
  • Kupno od dewelopera (rynek pierwotny) jest objęte VAT, więc PCC w ogóle nie występuje.
  • Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Olsztynie często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania

Czy notariusz w Olsztynie jest droższy niż w innym mieście?

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Olsztynie różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 10 560 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Olsztynie?

Sąd Rejonowy w Olsztynie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem OL1O. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Ile kosztuje sprzedaż mieszkania w Olsztynie przy wartości 581 000 zł?

Przy średniej cenie 10 560 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 581 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 14 781,17 zł, z czego 2 926,17 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 235 zł opłaty urzędowe, a 11 620 zł podatki.

Czy taksę notarialną można negocjować?

Tak. Rozporządzenie określa stawki maksymalne. Notariusz może zejść niżej i przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych bardzo często to robi. Warto zapytać o wycenę w dwóch–trzech kancelariach przed wyborem.

Od jakiej kwoty liczy się taksa – od ceny czy od wartości rynkowej?

Od wartości przedmiotu czynności, czyli co do zasady od ceny wskazanej w umowie. Jeżeli cena rażąco odbiega od wartości rynkowej, urząd skarbowy może zakwestionować podstawę PCC, ale taksa liczona jest od wartości podanej w akcie.

Czy PCC 2% płaci się zawsze?

Nie. PCC nie występuje przy zakupie od dewelopera (transakcja objęta VAT). Na rynku wtórnym PCC wynosi 2%, ale osoba kupująca swoje pierwsze mieszkanie jest z niego zwolniona, jeżeli wcześniej nie miała żadnego prawa własności lokalu ani domu (wyjątek: odziedziczony udział do 50%).

To samo w innych miastach

Inne czynności w Olsztynie

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot