Opłaty notarialne przy sprzedaży mieszkania w Łodzi

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Łodzi różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 9 087 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem LD1M. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Przy średniej cenie 9 087 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 500 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 12 961,91 zł, z czego 2 726,91 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 235 zł opłaty urzędowe, a 10 000 zł podatki.

Od wartości przedmiotu czynności, czyli co do zasady od ceny wskazanej w umowie. Jeżeli cena rażąco odbiega od wartości rynkowej, urząd skarbowy może zakwestionować podstawę PCC, ale taksa liczona jest od wartości podanej w akcie.

Nie. PCC nie występuje przy zakupie od dewelopera (transakcja objęta VAT). Na rynku wtórnym PCC wynosi 2%, ale osoba kupująca swoje pierwsze mieszkanie jest z niego zwolniona, jeżeli wcześniej nie miała żadnego prawa własności lokalu ani domu (wyjątek: odziedziczony udział do 50%).

6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę każdego wypisu – liczy się więc iloczyn: liczba wypisów × liczba stron × 6 zł. Typowy akt sprzedaży mieszkania ma około 12 stron, a wypisów potrzeba zwykle sześć: dla kupującego, sprzedającego, sądu wieczystoksięgowego, urzędu skarbowego, gminy i wspólnoty. To już 432 zł netto – często więcej, niż ludzie się spodziewają.