Sprzedaż mieszkania · Białystok

Opłaty notarialne przy sprzedaży mieszkania w Białymstoku

Mieszkanie 55 m² w Białymstoku to przy średniej cenie 10 293 zł za m² około 566 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 14 444,27 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.

Stawka taksypołowa (§ 6)
Opłaty sądowe200 zł
PodatekPCC 2%

kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: sprzedaż mieszkania

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wartość / cena (zł)

Liczba wypisów

Stron na wypis

Pierwsze mieszkanie – zwolnienie z PCC

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 14 444,27 zł

Notariusz z VAT 2 889 zł20%
Opłaty urzędowe 235 zł2%
Podatki 11 320 zł78%

Wyliczenie dla wartości 566 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 10 293 zł/m² w Białymstoku (dane: 2026-04).

Skąd bierze się ta stawka

Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość jest wymieniona w § 6 pkt 19 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości, dlatego maksymalna taksa notarialna wynosi połowę stawki podstawowej. To najczęstsza czynność w polskich kancelariach i jednocześnie ta, przy której najwięcej osób przepłaca – bo nie wie, że stawka z rozporządzenia jest stawką maksymalną, a nie sztywną, i podlega negocjacji.

Podstawa prawna: § 6 pkt 19 rozporządzenia – połowa stawki maksymalnej.
Kto płaci: W praktyce wszystkie koszty aktu notarialnego pokrywa kupujący. Sprzedający ponosi jedynie koszt ewentualnych zaświadczeń i odpisów, które musi dostarczyć do aktu.

Ile kosztuje sprzedaż mieszkania w Białymstoku

Pozycja	Netto	VAT	Brutto
Taksa notarialna	1 517,00 zł	348,91 zł	1 865,91 zł
Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł)	432,00 zł	99,36 zł	531,36 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL	200,00 zł	46,00 zł	246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy	200,00 zł	46,00 zł	246,00 zł
Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd	200,00 zł	—	200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS	30,00 zł	—	30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN	5,00 zł	—	5,00 zł
PCC 2%podatek	11 320,00 zł	—	11 320,00 zł
Razem	2 349,00 zł	540,27 zł	14 444,27 zł

Koszty dla typowych metraży w Białymstoku

Kwoty wyliczone przy średniej cenie 10 293 zł za m² w Białymstoku (dane z 2026-04). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.

Metraż	Wartość	Notariusz z VAT	Urzędy	Podatki	Razem
40 m²	412 000 zł	2 510,43 zł	235 zł	8 240 zł	10 985,43 zł
55 m²	566 000 zł	2 889,27 zł	235 zł	11 320 zł	14 444,27 zł
70 m²	721 000 zł	3 270,57 zł	235 zł	14 420 zł	17 925,57 zł

Gdzie trafiają dokumenty w Białymstoku

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Białymstoku właściwy jest Sąd Rejonowy w Białymstoku, IX Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem BI1B. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

Notariusz jest też płatnikiem podatku – pobiera go przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. Nie składasz osobnej deklaracji.

O czym warto pamiętać

Podstawą wyliczenia taksy jest cena sprzedaży, a nie wartość kredytu.
Jeżeli kupujesz pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym, możesz być zwolniony z PCC (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC) – to oszczędność 2% ceny.
Kupno od dewelopera (rynek pierwotny) jest objęte VAT, więc PCC w ogóle nie występuje.
Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Białymstoku często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania

Czy notariusz w Białymstoku jest droższy niż w innym mieście?

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Białymstoku różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 10 293 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Białymstoku?

Sąd Rejonowy w Białymstoku, IX Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem BI1B. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Ile kosztuje sprzedaż mieszkania w Białymstoku przy wartości 566 000 zł?

Przy średniej cenie 10 293 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 566 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 14 444,27 zł, z czego 2 889,27 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 235 zł opłaty urzędowe, a 11 320 zł podatki.

Kto płaci u notariusza przy sprzedaży mieszkania – kupujący czy sprzedający?

Przepisy mówią, że za czynność notarialną odpowiadają solidarnie obie strony, ale w polskiej praktyce rynkowej całość opłat – taksę, VAT, PCC, opłatę sądową i wypisy – pokrywa kupujący. Strony mogą umówić się inaczej i zapisać to w akcie.

Czy taksę notarialną można negocjować?

Tak. Rozporządzenie określa stawki maksymalne. Notariusz może zejść niżej i przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych bardzo często to robi. Warto zapytać o wycenę w dwóch–trzech kancelariach przed wyborem.

Od jakiej kwoty liczy się taksa – od ceny czy od wartości rynkowej?

Od wartości przedmiotu czynności, czyli co do zasady od ceny wskazanej w umowie. Jeżeli cena rażąco odbiega od wartości rynkowej, urząd skarbowy może zakwestionować podstawę PCC, ale taksa liczona jest od wartości podanej w akcie.