Opłaty sądowe i wieczystoksięgowe
Opłaty pobierane przez notariusza na rzecz sądu – niezależne od taksy, nieobjęte VAT i nienegocjowalne. Pełna tabela z podstawą prawną każdej pozycji.
Tabela opłat wieczystoksięgowych
| Wniosek | Opłata | Podstawa |
|---|---|---|
| Wpis własności w księdze wieczystej | 200 zł | art. 42 ust. 1 u.k.s.c. |
| Wpis użytkowania wieczystego | 200 zł | art. 42 ust. 1 u.k.s.c. |
| Wpis hipoteki | 200 zł | art. 42 ust. 1 u.k.s.c. |
| Wpis na podstawie dziedziczenia/działu spadku | 150 zł | art. 42 ust. 3 u.k.s.c. |
| Wpis po podziale majątku wspólnego | 150 zł | art. 43 pkt 1 u.k.s.c. |
| Wpis własności nieruchomości rolnej do 5 ha | 150 zł | art. 43 pkt 2 u.k.s.c. |
| Wpis roszczenia | 150 zł | art. 43 pkt 3 u.k.s.c. |
| Zmiana treści ograniczonego prawa rzeczowego | 150 zł | art. 43 pkt 4 u.k.s.c. |
| Założenie księgi wieczystej | 100 zł | art. 44 ust. 1 pkt 1 u.k.s.c. |
| Odłączenie nieruchomości | 100 zł | art. 44 ust. 1 pkt 3 u.k.s.c. |
| Wpis ostrzeżenia | 100 zł | art. 44 ust. 1 pkt 5 u.k.s.c. |
| Inny wpis w księdze wieczystej | 100 zł | art. 44 ust. 1 pkt 6 u.k.s.c. |
| Wykreślenie hipoteki | 100 zł | art. 46 u.k.s.c. |
| Wykreślenie roszczenia | 75 zł | art. 46 u.k.s.c. |
Czym różnią się od taksy notarialnej
Opłaty sądowe to nie wynagrodzenie notariusza. Notariusz jedynie je pobiera przy akcie i przekazuje do sądu razem z elektronicznym wnioskiem wieczystoksięgowym. Nie są objęte VAT i nie podlegają negocjacji – ich wysokość wynika wprost z ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.
Ile wniosków składa się przy typowej transakcji
- Zakup mieszkania za gotówkę: jeden wniosek – wpis własności, 200 zł.
- Zakup na kredyt: dwa wnioski – wpis własności 200 zł i wpis hipoteki 200 zł, razem 400 zł.
- Zakup od dewelopera: założenie księgi wieczystej dla lokalu 100 zł plus wpis własności 200 zł; przy kredycie dodatkowo 200 zł za hipotekę.
- Umowa deweloperska: wpis roszczenia 150 zł, dzielony po połowie z deweloperem.
- Dział spadku: jedna opłata 150 zł, niezależnie od liczby udziałów.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?
200 zł od wniosku o wpis własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego (art. 42 ust. 1 u.k.s.c.). Przy nabyciu w drodze dziedziczenia, działu spadku lub zniesienia współwłasności – 150 zł, niezależnie od liczby udziałów.
Ile kosztuje wykreślenie hipoteki?
100 zł – połowa opłaty od wniosku o wpis (art. 46 u.k.s.c.). Wniosek składasz samodzielnie po otrzymaniu z banku zgody na wykreślenie; notariusz nie jest potrzebny.
Kto płaci opłatę sądową – ja czy notariusz?
Płacisz Ty, ale za pośrednictwem notariusza. Notariusz pobiera opłatę przy akcie i przekazuje ją do sądu wraz z elektronicznym wnioskiem wieczystoksięgowym.
Ile kosztuje założenie księgi wieczystej?
100 zł (art. 44 ust. 1 pkt 1 u.k.s.c.). Jeżeli założenie następuje w związku z odłączeniem nieruchomości z istniejącej księgi, pobiera się tylko jedną opłatę.