Opłaty notarialne przy sprzedaży mieszkania

Przepisy mówią, że za czynność notarialną odpowiadają solidarnie obie strony, ale w polskiej praktyce rynkowej całość opłat – taksę, VAT, PCC, opłatę sądową i wypisy – pokrywa kupujący. Strony mogą umówić się inaczej i zapisać to w akcie.

Tak. Rozporządzenie określa stawki maksymalne. Notariusz może zejść niżej i przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych bardzo często to robi. Warto zapytać o wycenę w dwóch–trzech kancelariach przed wyborem.

Od wartości przedmiotu czynności, czyli co do zasady od ceny wskazanej w umowie. Jeżeli cena rażąco odbiega od wartości rynkowej, urząd skarbowy może zakwestionować podstawę PCC, ale taksa liczona jest od wartości podanej w akcie.

Nie. PCC nie występuje przy zakupie od dewelopera (transakcja objęta VAT). Na rynku wtórnym PCC wynosi 2%, ale osoba kupująca swoje pierwsze mieszkanie jest z niego zwolniona, jeżeli wcześniej nie miała żadnego prawa własności lokalu ani domu (wyjątek: odziedziczony udział do 50%).

6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę każdego wypisu – liczy się więc iloczyn: liczba wypisów × liczba stron × 6 zł. Typowy akt sprzedaży mieszkania ma około 12 stron, a wypisów potrzeba zwykle sześć: dla kupującego, sprzedającego, sądu wieczystoksięgowego, urzędu skarbowego, gminy i wspólnoty. To już 432 zł netto – często więcej, niż ludzie się spodziewają.