Czynność notarialna

Opłaty notarialne przy sprzedaży lokalu użytkowego

Ile kosztuje sprzedaż lokalu użytkowego u notariusza w 2026 roku: taksa, VAT, opłaty sądowe i podatki. Kalkulator, tabela dla różnych kwot oraz podstawa prawna każdej pozycji.

  • Stawka taksypełna (§ 3)
  • Opłaty sądowe200 zł
  • PodatekPCC 2%
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: sprzedaż lokalu użytkowego

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 20 895,46 zł
  • Notariusz z VAT 5 660 zł27%
  • Opłaty urzędowe 235 zł1%
  • Podatki 15 000 zł72%

Przykład dla wartości 750 000 zł.

Podstawa prawna i sposób wyliczenia

Lokal użytkowy – biuro, sklep, gabinet, lokal usługowy – nie jest lokalem mieszkalnym, więc nie korzysta z obniżki z § 6 pkt 19. Taksa liczona jest według pełnej stawki. To istotna różnica: przy tej samej cenie wynagrodzenie notariusza jest dwukrotnie wyższe niż przy mieszkaniu.

Stawka: § 3 rozporządzenia – pełna stawka maksymalna.
Kto płaci: Kupujący, chyba że strony (często przedsiębiorcy) umówią się na podział kosztów.

Rozbicie kosztów krok po kroku

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 3 770,00 zł 867,10 zł 4 637,10 zł
Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) 432,00 zł 99,36 zł 531,36 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd 200,00 zł — 200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
PCC 2%podatek 15 000,00 zł — 15 000,00 zł
Razem 4 602,00 zł 1 058,46 zł 20 895,46 zł

Tabela kosztów według wartości

WartośćTaksa nettoNotariusz z VAT UrzędyPodatkiRazem
200 000 zł 2 402,00 zł 2 954,46 zł 235 zł 4 000 zł 7 189,46 zł
300 000 zł 2 802,00 zł 3 446,46 zł 235 zł 6 000 zł 9 681,46 zł
500 000 zł 3 602,00 zł 4 430,46 zł 235 zł 10 000 zł 14 665,46 zł
750 000 zł 4 602,00 zł 5 660,46 zł 235 zł 15 000 zł 20 895,46 zł
1 000 000 zł 5 602,00 zł 6 890,46 zł 235 zł 20 000 zł 27 125,46 zł
1 500 000 zł 6 602,00 zł 8 120,46 zł 235 zł 30 000 zł 38 355,46 zł
2 000 000 zł 7 602,00 zł 9 350,46 zł 235 zł 40 000 zł 49 585,46 zł
3 000 000 zł 10 102,00 zł 12 425,46 zł 235 zł 60 000 zł 72 660,46 zł

O czym warto pamiętać

  • Jeżeli sprzedającym jest czynny podatnik VAT i transakcja jest opodatkowana VAT, PCC nie występuje.
  • Przy sprzedaży zwolnionej z VAT (np. lokal używany powyżej 2 lat) PCC 2% wraca.
  • Zwolnienie z PCC dla pierwszego mieszkania nie obejmuje lokali użytkowych.

Najczęstsze pytania

Czy lokal usługowy to to samo co użytkowy?

Na potrzeby taksy – tak. Znaczenie ma to, że lokal nie ma charakteru mieszkalnego, więc nie stosuje się § 6 pkt 19.

Kiedy przy lokalu użytkowym zamiast PCC jest VAT?

Gdy sprzedaje przedsiębiorca będący czynnym podatnikiem VAT i dostawa nie korzysta ze zwolnienia. Wtedy cena zawiera VAT, a PCC nie ma. Strony mogą też zrezygnować ze zwolnienia i wybrać opodatkowanie VAT – to częsty zabieg przy transakcjach komercyjnych.

Czy mieszkanie wykorzystywane na biuro rozlicza się jako lokal użytkowy?

Nie – liczy się status prawny lokalu wynikający z księgi wieczystej i zaświadczenia o samodzielności, a nie faktyczny sposób używania.

Sprawdź w swoim mieście

Wyliczenia z uwzględnieniem lokalnych cen i właściwego wydziału ksiąg wieczystych.

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot

Podobne czynności