Sprzedaż lokalu użytkowego · Toruń
Opłaty notarialne przy sprzedaży lokalu użytkowego w Toruniu
Ile realnie zapłacisz u notariusza w Toruniu przy sprzedaży lokalu użytkowego. Dla wartości 600 000 zł łączny koszt to 17 157,46 zł – z rozbiciem na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.
- Stawka taksypełna (§ 3)
- Opłaty sądowe200 zł
- PodatekPCC 2%
Kalkulator: sprzedaż lokalu użytkowego
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 4 922 zł29%
- Opłaty urzędowe 235 zł1%
- Podatki 12 000 zł70%
Wyliczenie dla reprezentatywnej wartości 600 000 zł.
Skąd bierze się ta stawka
Lokal użytkowy – biuro, sklep, gabinet, lokal usługowy – nie jest lokalem mieszkalnym, więc nie korzysta z obniżki z § 6 pkt 19. Taksa liczona jest według pełnej stawki. To istotna różnica: przy tej samej cenie wynagrodzenie notariusza jest dwukrotnie wyższe niż przy mieszkaniu.
Podstawa prawna: § 3 rozporządzenia – pełna stawka maksymalna.
Kto płaci: Kupujący, chyba że strony (często przedsiębiorcy) umówią się na podział kosztów.
Ile kosztuje sprzedaż lokalu użytkowego w Toruniu
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 3 170,00 zł | 729,10 zł | 3 899,10 zł |
| Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) | 432,00 zł | 99,36 zł | 531,36 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd | 200,00 zł | — | 200,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| PCC 2%podatek | 12 000,00 zł | — | 12 000,00 zł |
| Razem | 4 002,00 zł | 920,46 zł | 17 157,46 zł |
Gdzie trafiają dokumenty w Toruniu
Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Toruniu właściwy jest Sąd Rejonowy w Toruniu, VI Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem TO1T. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.
Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.
Notariusz jest też płatnikiem podatku – pobiera go przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. Nie składasz osobnej deklaracji.
O czym warto pamiętać
- Jeżeli sprzedającym jest czynny podatnik VAT i transakcja jest opodatkowana VAT, PCC nie występuje.
- Przy sprzedaży zwolnionej z VAT (np. lokal używany powyżej 2 lat) PCC 2% wraca.
- Zwolnienie z PCC dla pierwszego mieszkania nie obejmuje lokali użytkowych.
- Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Toruniu często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.
Najczęstsze pytania
Czy notariusz w Toruniu jest droższy niż w innym mieście?
Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Toruniu różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 10 375 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.
Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Toruniu?
Sąd Rejonowy w Toruniu, VI Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem TO1T. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.
Czy lokal usługowy to to samo co użytkowy?
Na potrzeby taksy – tak. Znaczenie ma to, że lokal nie ma charakteru mieszkalnego, więc nie stosuje się § 6 pkt 19.
Kiedy przy lokalu użytkowym zamiast PCC jest VAT?
Gdy sprzedaje przedsiębiorca będący czynnym podatnikiem VAT i dostawa nie korzysta ze zwolnienia. Wtedy cena zawiera VAT, a PCC nie ma. Strony mogą też zrezygnować ze zwolnienia i wybrać opodatkowanie VAT – to częsty zabieg przy transakcjach komercyjnych.
Czy mieszkanie wykorzystywane na biuro rozlicza się jako lokal użytkowy?
Nie – liczy się status prawny lokalu wynikający z księgi wieczystej i zaświadczenia o samodzielności, a nie faktyczny sposób używania.
To samo w innych miastach
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Warszawa
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Kraków
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Łódź
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Wrocław
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Poznań
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Gdańsk
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Szczecin
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Bydgoszcz
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Lublin
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Białystok
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Katowice
Inne czynności w Toruniu
- Sprzedaż mieszkania w Toruniu
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym w Toruniu
- Sprzedaż domu jednorodzinnego w Toruniu
- Sprzedaż działki budowlanej w Toruniu
- Sprzedaż działki rolnej w Toruniu
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w Toruniu
- Umowa deweloperska w Toruniu
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera w Toruniu
- Darowizna mieszkania w Toruniu
- Darowizna działki w Toruniu
- Ustanowienie hipoteki w Toruniu
Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot
- Sprzedaż lokalu użytkowego za 200 000 zł
- Sprzedaż lokalu użytkowego za 300 000 zł
- Sprzedaż lokalu użytkowego za 500 000 zł
- Sprzedaż lokalu użytkowego za 750 000 zł
- Sprzedaż lokalu użytkowego za 1 000 000 zł
- Sprzedaż lokalu użytkowego za 1 500 000 zł
- Sprzedaż lokalu użytkowego za 2 000 000 zł
- Sprzedaż lokalu użytkowego za 3 000 000 zł