Sprzedaż lokalu użytkowego · 2 000 000 zł
Opłaty notarialne przy sprzedaży lokalu użytkowego za 2 000 000 zł
Przy wartości 2 000 000 zł łączny koszt u notariusza wynosi 49 585,46 zł. Poniżej pokazujemy, skąd bierze się każda pozycja i jak zmienia się kwota przy innych cenach.
- Stawka taksypełna (§ 3)
- Opłaty sądowe200 zł
- PodatekPCC 2%
Zmień kwotę
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 9 350 zł19%
- Opłaty urzędowe 235 zł0%
- Podatki 40 000 zł81%
Rozbicie kosztów przy wartości 2 000 000 zł
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 6 770,00 zł | 1 557,10 zł | 8 327,10 zł |
| Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) | 432,00 zł | 99,36 zł | 531,36 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd | 200,00 zł | — | 200,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| PCC 2%podatek | 40 000,00 zł | — | 40 000,00 zł |
| Razem | 7 602,00 zł | 1 748,46 zł | 49 585,46 zł |
Jak zmienia się koszt przy innych kwotach
| Wartość | Taksa netto | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 000 zł | 2 402,00 zł | 2 954,46 zł | 235 zł | 4 000 zł | 7 189,46 zł |
| 300 000 zł | 2 802,00 zł | 3 446,46 zł | 235 zł | 6 000 zł | 9 681,46 zł |
| 500 000 zł | 3 602,00 zł | 4 430,46 zł | 235 zł | 10 000 zł | 14 665,46 zł |
| 750 000 zł | 4 602,00 zł | 5 660,46 zł | 235 zł | 15 000 zł | 20 895,46 zł |
| 1 000 000 zł | 5 602,00 zł | 6 890,46 zł | 235 zł | 20 000 zł | 27 125,46 zł |
| 1 500 000 zł | 6 602,00 zł | 8 120,46 zł | 235 zł | 30 000 zł | 38 355,46 zł |
| 2 000 000 zł | 7 602,00 zł | 9 350,46 zł | 235 zł | 40 000 zł | 49 585,46 zł |
| 3 000 000 zł | 10 102,00 zł | 12 425,46 zł | 235 zł | 60 000 zł | 72 660,46 zł |
Co obejmuje ta kwota
Lokal użytkowy – biuro, sklep, gabinet, lokal usługowy – nie jest lokalem mieszkalnym, więc nie korzysta z obniżki z § 6 pkt 19. Taksa liczona jest według pełnej stawki. To istotna różnica: przy tej samej cenie wynagrodzenie notariusza jest dwukrotnie wyższe niż przy mieszkaniu.
Kto płaci: Kupujący, chyba że strony (często przedsiębiorcy) umówią się na podział kosztów.
- Jeżeli sprzedającym jest czynny podatnik VAT i transakcja jest opodatkowana VAT, PCC nie występuje.
- Przy sprzedaży zwolnionej z VAT (np. lokal używany powyżej 2 lat) PCC 2% wraca.
- Zwolnienie z PCC dla pierwszego mieszkania nie obejmuje lokali użytkowych.
Najczęstsze pytania
Ile wynosi taksa notarialna od 2 000 000 zł?
Maksymalna stawka z § 3 rozporządzenia dla wartości 2 000 000 zł to 6 770,00 zł netto (4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł). Ta czynność nie korzysta z obniżki, więc taksa wynosi 6 770,00 zł netto, czyli 8 327,10 zł brutto.
Jaki jest łączny koszt sprzedaży lokalu użytkowego za 2 000 000 zł?
49 585,46 zł. Składa się na to 9 350,46 zł wynagrodzenia notariusza z VAT, 235 zł opłat urzędowych oraz 40 000 zł podatków.
Czy lokal usługowy to to samo co użytkowy?
Na potrzeby taksy – tak. Znaczenie ma to, że lokal nie ma charakteru mieszkalnego, więc nie stosuje się § 6 pkt 19.
Kiedy przy lokalu użytkowym zamiast PCC jest VAT?
Gdy sprzedaje przedsiębiorca będący czynnym podatnikiem VAT i dostawa nie korzysta ze zwolnienia. Wtedy cena zawiera VAT, a PCC nie ma. Strony mogą też zrezygnować ze zwolnienia i wybrać opodatkowanie VAT – to częsty zabieg przy transakcjach komercyjnych.
Czy mieszkanie wykorzystywane na biuro rozlicza się jako lokal użytkowy?
Nie – liczy się status prawny lokalu wynikający z księgi wieczystej i zaświadczenia o samodzielności, a nie faktyczny sposób używania.
Ta sama czynność – inne kwoty
Ta sama czynność – według miasta
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Warszawa
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Kraków
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Łódź
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Wrocław
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Poznań
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Gdańsk
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Szczecin
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Bydgoszcz
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Lublin
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Białystok
- Sprzedaż lokalu użytkowego – Katowice
Inne czynności przy podobnej wartości
- Sprzedaż mieszkania za 1 500 000 zł
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym za 1 500 000 zł
- Sprzedaż domu jednorodzinnego za 2 000 000 zł
- Sprzedaż działki budowlanej za 1 000 000 zł
- Sprzedaż działki rolnej za 750 000 zł
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu za 1 000 000 zł
- Umowa deweloperska za 1 500 000 zł
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera za 1 500 000 zł
- Darowizna mieszkania za 1 500 000 zł
- Darowizna działki za 1 000 000 zł
- Ustanowienie hipoteki za 1 500 000 zł