Umowa deweloperska · 1 500 000 zł
Opłaty notarialne przy umowie deweloperskiej za 1 500 000 zł
Przy wartości 1 500 000 zł łączny koszt u notariusza wynosi 5 369,45 zł. Poniżej pokazujemy, skąd bierze się każda pozycja i jak zmienia się kwota przy innych cenach.
- Stawka taksypołowa (§ 6)
- Opłaty sądowe150 zł
- Podateknie występuje
Zmień kwotę
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 5 184 zł193%
- Opłaty urzędowe 185 zł7%
- Podatki 0 zł0%
Rozbicie kosztów przy wartości 1 500 000 zł
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 2 885,00 zł | 663,55 zł | 3 548,55 zł |
| Wypisy aktu (5 × 31 str. × 6 zł) | 930,00 zł | 213,90 zł | 1 143,90 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis roszczeniasąd | 150,00 zł | — | 150,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| Razem (przed podziałem) | 4 215,00 zł | 969,45 zł | 5 369,45 zł |
Podział kosztów: Przy umowie deweloperskiej koszty aktu notarialnego i opłat sądowych obciążają w połowie nabywcę i w połowie dewelopera (art. 41 ustawy deweloperskiej). Twoja część to 2 684,72 zł.
Jak zmienia się koszt przy innych kwotach
| Wartość | Taksa netto | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 000 zł | 2 315,00 zł | 2 847,45 zł | 185 zł | 0 zł | 3 032,45 zł |
| 400 000 zł | 2 515,00 zł | 3 093,45 zł | 185 zł | 0 zł | 3 278,45 zł |
| 500 000 zł | 2 715,00 zł | 3 339,45 zł | 185 zł | 0 zł | 3 524,45 zł |
| 600 000 zł | 2 915,00 zł | 3 585,45 zł | 185 zł | 0 zł | 3 770,45 zł |
| 750 000 zł | 3 215,00 zł | 3 954,45 zł | 185 zł | 0 zł | 4 139,45 zł |
| 900 000 zł | 3 515,00 zł | 4 323,45 zł | 185 zł | 0 zł | 4 508,45 zł |
| 1 000 000 zł | 3 715,00 zł | 4 569,45 zł | 185 zł | 0 zł | 4 754,45 zł |
| 1 500 000 zł | 4 215,00 zł | 5 184,45 zł | 185 zł | 0 zł | 5 369,45 zł |
Co obejmuje ta kwota
Umowa deweloperska jest wprost wymieniona w § 6 pkt 15a rozporządzenia – obowiązuje połowa stawki maksymalnej. Dodatkowo ustawa deweloperska nakazuje podzielić koszty aktu i opłat sądowych po połowie między nabywcę i dewelopera, więc realnie płacisz jedną czwartą stawki maksymalnej. PCC nie występuje – transakcja jest objęta VAT.
Kto płaci: Przy umowie deweloperskiej koszty aktu notarialnego i opłat sądowych obciążają w połowie nabywcę i w połowie dewelopera (art. 41 ustawy deweloperskiej).
- Do księgi wieczystej gruntu wpisywane jest roszczenie nabywcy – opłata sądowa 150 zł (art. 43 pkt 3 u.k.s.c.), również dzielona po połowie.
- Po wybudowaniu podpisuje się drugą umowę – o ustanowienie odrębnej własności i przeniesienie własności lokalu (§ 6 pkt 16), za którą płaci się osobno.
- Koszty dzielone po połowie dotyczą też umowy przenoszącej własność.
Najczęstsze pytania
Ile wynosi taksa notarialna od 1 500 000 zł?
Maksymalna stawka z § 3 rozporządzenia dla wartości 1 500 000 zł to 5 770,00 zł netto (4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł). Ponieważ umowy deweloperskiej objęte jest obniżką (§ 6 pkt 15a rozporządzenia – połowa stawki, dzielona po połowie ze stronami), taksa wynosi 2 885,00 zł netto, czyli 3 548,55 zł brutto.
Jaki jest łączny koszt umowy deweloperskiej za 1 500 000 zł?
5 369,45 zł. Składa się na to 5 184,45 zł wynagrodzenia notariusza z VAT, 185 zł opłat urzędowych oraz 0 zł podatków.
Czy przy umowie deweloperskiej płacę PCC?
Nie. Sprzedaż od dewelopera jest opodatkowana VAT, a ustawa o PCC wyłącza opodatkowanie czynności objętych VAT. Wyjątkiem jest stawka 6% przy nabywaniu szóstego i kolejnego lokalu w tej samej inwestycji (art. 7a ustawy o PCC).
Ile razy pójdę do notariusza przy zakupie od dewelopera?
Zwykle dwa razy: najpierw umowa deweloperska, a po odbiorze lokalu umowa ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności. Za każdą płaci się osobno, obie po połowie stawki.
Czy deweloper naprawdę płaci połowę?
Tak – to obowiązek ustawowy wynikający z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Zapis przeciwny w umowie byłby nieskuteczny.
Ta sama czynność – inne kwoty
Ta sama czynność – według miasta
- Umowa deweloperska – Warszawa
- Umowa deweloperska – Kraków
- Umowa deweloperska – Łódź
- Umowa deweloperska – Wrocław
- Umowa deweloperska – Poznań
- Umowa deweloperska – Gdańsk
- Umowa deweloperska – Szczecin
- Umowa deweloperska – Bydgoszcz
- Umowa deweloperska – Lublin
- Umowa deweloperska – Białystok
- Umowa deweloperska – Katowice
Inne czynności przy podobnej wartości
- Sprzedaż mieszkania za 1 500 000 zł
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym za 1 500 000 zł
- Sprzedaż domu jednorodzinnego za 1 500 000 zł
- Sprzedaż działki budowlanej za 1 000 000 zł
- Sprzedaż działki rolnej za 750 000 zł
- Sprzedaż lokalu użytkowego za 1 500 000 zł
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu za 1 000 000 zł
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera za 1 500 000 zł
- Darowizna mieszkania za 1 500 000 zł
- Darowizna działki za 1 000 000 zł
- Ustanowienie hipoteki za 1 500 000 zł