Umowa deweloperska · Gdańsk
Opłaty notarialne przy umowie deweloperskiej w Gdańsku
Mieszkanie 55 m² w Gdańsku to przy średniej cenie 15 520 zł za m² około 854 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 4 395,29 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.
- Stawka taksypołowa (§ 6)
- Opłaty sądowe150 zł
- Podateknie występuje
Kalkulator: umowa deweloperska
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 4 210 zł192%
- Opłaty urzędowe 185 zł8%
- Podatki 0 zł0%
Wyliczenie dla wartości 854 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 15 520 zł/m² w Gdańsku (dane: 2026-05).
Skąd bierze się ta stawka
Umowa deweloperska jest wprost wymieniona w § 6 pkt 15a rozporządzenia – obowiązuje połowa stawki maksymalnej. Dodatkowo ustawa deweloperska nakazuje podzielić koszty aktu i opłat sądowych po połowie między nabywcę i dewelopera, więc realnie płacisz jedną czwartą stawki maksymalnej. PCC nie występuje – transakcja jest objęta VAT.
Podstawa prawna: § 6 pkt 15a rozporządzenia – połowa stawki, dzielona po połowie ze stronami.
Kto płaci: Przy umowie deweloperskiej koszty aktu notarialnego i opłat sądowych obciążają w połowie nabywcę i w połowie dewelopera (art. 41 ustawy deweloperskiej).
Ile kosztuje umowa deweloperska w Gdańsku
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 2 093,00 zł | 481,39 zł | 2 574,39 zł |
| Wypisy aktu (5 × 31 str. × 6 zł) | 930,00 zł | 213,90 zł | 1 143,90 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis roszczeniasąd | 150,00 zł | — | 150,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| Razem (przed podziałem) | 3 423,00 zł | 787,29 zł | 4 395,29 zł |
Podział kosztów: Przy umowie deweloperskiej koszty aktu notarialnego i opłat sądowych obciążają w połowie nabywcę i w połowie dewelopera (art. 41 ustawy deweloperskiej). Twoja część to 2 197,64 zł.
Koszty dla typowych metraży w Gdańsku
Kwoty wyliczone przy średniej cenie 15 520 zł za m² w Gdańsku (dane z 2026-05). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.
| Metraż | Wartość | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 621 000 zł | 3 637,11 zł | 185 zł | 0 zł | 3 822,11 zł |
| 55 m² | 854 000 zł | 4 210,29 zł | 185 zł | 0 zł | 4 395,29 zł |
| 70 m² | 1 086 000 zł | 4 675,23 zł | 185 zł | 0 zł | 4 860,23 zł |
Gdzie trafiają dokumenty w Gdańsku
Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Gdańsku właściwy jest Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku, III Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem GD1G. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.
Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.
O czym warto pamiętać
- Do księgi wieczystej gruntu wpisywane jest roszczenie nabywcy – opłata sądowa 150 zł (art. 43 pkt 3 u.k.s.c.), również dzielona po połowie.
- Po wybudowaniu podpisuje się drugą umowę – o ustanowienie odrębnej własności i przeniesienie własności lokalu (§ 6 pkt 16), za którą płaci się osobno.
- Koszty dzielone po połowie dotyczą też umowy przenoszącej własność.
- Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Gdańsku często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.
Najczęstsze pytania
Czy notariusz w Gdańsku jest droższy niż w innym mieście?
Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Gdańsku różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 15 520 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.
Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Gdańsku?
Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku, III Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem GD1G. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.
Ile kosztuje umowa deweloperska w Gdańsku przy wartości 854 000 zł?
Przy średniej cenie 15 520 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 854 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 4 395,29 zł, z czego 4 210,29 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 185 zł opłaty urzędowe, a 0 zł podatki.
Czy przy umowie deweloperskiej płacę PCC?
Nie. Sprzedaż od dewelopera jest opodatkowana VAT, a ustawa o PCC wyłącza opodatkowanie czynności objętych VAT. Wyjątkiem jest stawka 6% przy nabywaniu szóstego i kolejnego lokalu w tej samej inwestycji (art. 7a ustawy o PCC).
Ile razy pójdę do notariusza przy zakupie od dewelopera?
Zwykle dwa razy: najpierw umowa deweloperska, a po odbiorze lokalu umowa ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności. Za każdą płaci się osobno, obie po połowie stawki.
Czy deweloper naprawdę płaci połowę?
Tak – to obowiązek ustawowy wynikający z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Zapis przeciwny w umowie byłby nieskuteczny.
To samo w innych miastach
- Umowa deweloperska – Warszawa
- Umowa deweloperska – Kraków
- Umowa deweloperska – Łódź
- Umowa deweloperska – Wrocław
- Umowa deweloperska – Poznań
- Umowa deweloperska – Szczecin
- Umowa deweloperska – Bydgoszcz
- Umowa deweloperska – Lublin
- Umowa deweloperska – Białystok
- Umowa deweloperska – Katowice
- Umowa deweloperska – Gdynia
Inne czynności w Gdańsku
- Sprzedaż mieszkania w Gdańsku
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym w Gdańsku
- Sprzedaż domu jednorodzinnego w Gdańsku
- Sprzedaż działki budowlanej w Gdańsku
- Sprzedaż działki rolnej w Gdańsku
- Sprzedaż lokalu użytkowego w Gdańsku
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w Gdańsku
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera w Gdańsku
- Darowizna mieszkania w Gdańsku
- Darowizna działki w Gdańsku
- Ustanowienie hipoteki w Gdańsku