Czynność notarialna
Opłaty notarialne przy umowie deweloperskiej
Ile kosztuje umowa deweloperska u notariusza w 2026 roku: taksa, VAT, opłaty sądowe i podatki. Kalkulator, tabela dla różnych kwot oraz podstawa prawna każdej pozycji.
- Stawka taksypołowa (§ 6)
- Opłaty sądowe150 zł
- Podateknie występuje
Kalkulator: umowa deweloperska
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 3 585 zł190%
- Opłaty urzędowe 185 zł10%
- Podatki 0 zł0%
Przykład dla wartości 600 000 zł.
Podstawa prawna i sposób wyliczenia
Umowa deweloperska jest wprost wymieniona w § 6 pkt 15a rozporządzenia – obowiązuje połowa stawki maksymalnej. Dodatkowo ustawa deweloperska nakazuje podzielić koszty aktu i opłat sądowych po połowie między nabywcę i dewelopera, więc realnie płacisz jedną czwartą stawki maksymalnej. PCC nie występuje – transakcja jest objęta VAT.
Stawka: § 6 pkt 15a rozporządzenia – połowa stawki, dzielona po połowie ze stronami.
Kto płaci: Przy umowie deweloperskiej koszty aktu notarialnego i opłat sądowych obciążają w połowie nabywcę i w połowie dewelopera (art. 41 ustawy deweloperskiej).
Rozbicie kosztów krok po kroku
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 1 585,00 zł | 364,55 zł | 1 949,55 zł |
| Wypisy aktu (5 × 31 str. × 6 zł) | 930,00 zł | 213,90 zł | 1 143,90 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis roszczeniasąd | 150,00 zł | — | 150,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| Razem (przed podziałem) | 2 915,00 zł | 670,45 zł | 3 770,45 zł |
Tabela kosztów według wartości
| Wartość | Taksa netto | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 000 zł | 2 315,00 zł | 2 847,45 zł | 185 zł | 0 zł | 3 032,45 zł |
| 400 000 zł | 2 515,00 zł | 3 093,45 zł | 185 zł | 0 zł | 3 278,45 zł |
| 500 000 zł | 2 715,00 zł | 3 339,45 zł | 185 zł | 0 zł | 3 524,45 zł |
| 600 000 zł | 2 915,00 zł | 3 585,45 zł | 185 zł | 0 zł | 3 770,45 zł |
| 750 000 zł | 3 215,00 zł | 3 954,45 zł | 185 zł | 0 zł | 4 139,45 zł |
| 900 000 zł | 3 515,00 zł | 4 323,45 zł | 185 zł | 0 zł | 4 508,45 zł |
| 1 000 000 zł | 3 715,00 zł | 4 569,45 zł | 185 zł | 0 zł | 4 754,45 zł |
| 1 500 000 zł | 4 215,00 zł | 5 184,45 zł | 185 zł | 0 zł | 5 369,45 zł |
O czym warto pamiętać
- Do księgi wieczystej gruntu wpisywane jest roszczenie nabywcy – opłata sądowa 150 zł (art. 43 pkt 3 u.k.s.c.), również dzielona po połowie.
- Po wybudowaniu podpisuje się drugą umowę – o ustanowienie odrębnej własności i przeniesienie własności lokalu (§ 6 pkt 16), za którą płaci się osobno.
- Koszty dzielone po połowie dotyczą też umowy przenoszącej własność.
Najczęstsze pytania
Czy przy umowie deweloperskiej płacę PCC?
Nie. Sprzedaż od dewelopera jest opodatkowana VAT, a ustawa o PCC wyłącza opodatkowanie czynności objętych VAT. Wyjątkiem jest stawka 6% przy nabywaniu szóstego i kolejnego lokalu w tej samej inwestycji (art. 7a ustawy o PCC).
Ile razy pójdę do notariusza przy zakupie od dewelopera?
Zwykle dwa razy: najpierw umowa deweloperska, a po odbiorze lokalu umowa ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności. Za każdą płaci się osobno, obie po połowie stawki.
Czy deweloper naprawdę płaci połowę?
Tak – to obowiązek ustawowy wynikający z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Zapis przeciwny w umowie byłby nieskuteczny.
Sprawdź w swoim mieście
Wyliczenia z uwzględnieniem lokalnych cen i właściwego wydziału ksiąg wieczystych.
- Warszawa
- Kraków
- Łódź
- Wrocław
- Poznań
- Gdańsk
- Szczecin
- Bydgoszcz
- Lublin
- Białystok
- Katowice
- Gdynia
- Częstochowa
- Radom
- Toruń
- Sosnowiec
- Rzeszów
- Kielce
- Gliwice
- Olsztyn
Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot
Podobne czynności
- Sprzedaż mieszkania
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym
- Sprzedaż domu jednorodzinnego
- Sprzedaż działki budowlanej
- Sprzedaż działki rolnej
- Sprzedaż lokalu użytkowego
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera
- Darowizna mieszkania
- Darowizna działki
- Ustanowienie hipoteki
- Umowa przedwstępna
- Dział spadku i zniesienie współwłasności
- Akt poświadczenia dziedziczenia
- Testament notarialny
- Pełnomocnictwo notarialne
- Poświadczenie własnoręczności podpisu
- Intercyza (umowa majątkowa małżeńska)