Czynność notarialna

Opłaty notarialne przy darowiźnie działki

Ile kosztuje darowizna działki u notariusza w 2026 roku: taksa, VAT, opłaty sądowe i podatki. Kalkulator, tabela dla różnych kwot oraz podstawa prawna każdej pozycji.

  • Stawka taksypełna (§ 3)
  • Opłaty sądowe200 zł
  • Podatek0 zł w grupie 0
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: darowizna działki

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 3 681,46 zł
  • Notariusz z VAT 3 446 zł94%
  • Opłaty urzędowe 235 zł6%
  • Podatki 0 zł0%

Przykład dla wartości 300 000 zł.

Podstawa prawna i sposób wyliczenia

Darowizna nieruchomości gruntowej nie korzysta z obniżonej stawki – § 6 pkt 15 dotyczy wyłącznie darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. Przy działce obowiązuje pełna stawka z § 3. Podatek od darowizny w grupie 0 nadal nie występuje.

Stawka: § 3 rozporządzenia – pełna stawka maksymalna.
Kto płaci: Zwyczajowo obdarowany.

Rozbicie kosztów krok po kroku

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 1 970,00 zł 453,10 zł 2 423,10 zł
Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) 432,00 zł 99,36 zł 531,36 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd 200,00 zł — 200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
Podatek od darowizny – zwolnienie (grupa 0)podatek 0,00 zł — 0,00 zł
Razem 2 802,00 zł 644,46 zł 3 681,46 zł

Tabela kosztów według wartości

WartośćTaksa nettoNotariusz z VAT UrzędyPodatkiRazem
100 000 zł 2 002,00 zł 2 462,46 zł 235 zł 0 zł 2 697,46 zł
150 000 zł 2 202,00 zł 2 708,46 zł 235 zł 0 zł 2 943,46 zł
200 000 zł 2 402,00 zł 2 954,46 zł 235 zł 0 zł 3 189,46 zł
300 000 zł 2 802,00 zł 3 446,46 zł 235 zł 0 zł 3 681,46 zł
400 000 zł 3 202,00 zł 3 938,46 zł 235 zł 0 zł 4 173,46 zł
500 000 zł 3 602,00 zł 4 430,46 zł 235 zł 0 zł 4 665,46 zł
750 000 zł 4 602,00 zł 5 660,46 zł 235 zł 0 zł 5 895,46 zł
1 000 000 zł 5 602,00 zł 6 890,46 zł 235 zł 0 zł 7 125,46 zł

O czym warto pamiętać

  • Przy darowiźnie działki rolnej powyżej 0,3 ha stosuje się przepisy o ustroju rolnym, ale darowizna na rzecz osoby bliskiej jest z tych ograniczeń wyłączona.
  • Notariusz jest płatnikiem podatku od darowizn – pobiera go przy akcie, jeśli jest należny.

Najczęstsze pytania

Dlaczego darowizna działki kosztuje więcej niż darowizna mieszkania?

Bo obniżka z § 6 pkt 15 dotyczy tylko lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. Grunt rozlicza się według pełnej stawki.

Czy przy darowiźnie działki w rodzinie jest podatek?

Nie, przy grupie 0 obowiązuje pełne zwolnienie z art. 4a, niezależnie od rodzaju nieruchomości i jej wartości.

Sprawdź w swoim mieście

Wyliczenia z uwzględnieniem lokalnych cen i właściwego wydziału ksiąg wieczystych.

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot

Podobne czynności