Czynność notarialna

Opłaty notarialne przy przeniesieniu własności lokalu od dewelopera

Ile kosztuje przeniesienie własności lokalu od dewelopera u notariusza w 2026 roku: taksa, VAT, opłaty sądowe i podatki. Kalkulator, tabela dla różnych kwot oraz podstawa prawna każdej pozycji.

  • Stawka taksypołowa (§ 6)
  • Opłaty sądowe300 zł
  • Podateknie występuje
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: przeniesienie własności lokalu od dewelopera

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Twoja część 1 653,96 zł
  • Notariusz z VAT 2 973 zł180%
  • Opłaty urzędowe 335 zł20%
  • Podatki 0 zł0%

Przykład dla wartości 600 000 zł.

Podstawa prawna i sposób wyliczenia

Drugi akt w procesie zakupu od dewelopera: ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie jej na nabywcę, w wykonaniu umowy deweloperskiej. Objęty połową stawki (§ 6 pkt 16) i dzielony po połowie między strony. Dla lokalu zakładana jest nowa księga wieczysta (100 zł) i wpisywane prawo własności (200 zł).

Stawka: § 6 pkt 16 rozporządzenia – połowa stawki, dzielona po połowie ze stronami.
Kto płaci: Po połowie nabywca i deweloper.

Rozbicie kosztów krok po kroku

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 1 585,00 zł 364,55 zł 1 949,55 zł
Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) 432,00 zł 99,36 zł 531,36 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – założenie księgi wieczystejsąd 100,00 zł — 100,00 zł
Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd 200,00 zł — 200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
Razem (przed podziałem) 2 417,00 zł 555,91 zł 3 307,91 zł

Tabela kosztów według wartości

WartośćTaksa nettoNotariusz z VAT UrzędyPodatkiRazem
300 000 zł 1 817,00 zł 2 234,91 zł 335 zł 0 zł 2 569,91 zł
400 000 zł 2 017,00 zł 2 480,91 zł 335 zł 0 zł 2 815,91 zł
500 000 zł 2 217,00 zł 2 726,91 zł 335 zł 0 zł 3 061,91 zł
600 000 zł 2 417,00 zł 2 972,91 zł 335 zł 0 zł 3 307,91 zł
750 000 zł 2 717,00 zł 3 341,91 zł 335 zł 0 zł 3 676,91 zł
900 000 zł 3 017,00 zł 3 710,91 zł 335 zł 0 zł 4 045,91 zł
1 000 000 zł 3 217,00 zł 3 956,91 zł 335 zł 0 zł 4 291,91 zł
1 500 000 zł 3 717,00 zł 4 571,91 zł 335 zł 0 zł 4 906,91 zł

O czym warto pamiętać

  • Jeżeli zakup był finansowany kredytem, przy tym akcie ustanawia się hipotekę – to kolejne 200 zł opłaty sądowej i osobna taksa (1/4 stawki).
  • Wcześniej wpisane roszczenie z umowy deweloperskiej jest wykreślane – 75 zł.
  • PCC nie występuje (VAT).

Najczęstsze pytania

Czym różni się ten akt od umowy deweloperskiej?

Umowa deweloperska jest zobowiązaniem dewelopera do wybudowania i przeniesienia lokalu. Dopiero ten akt faktycznie przenosi własność i to na jego podstawie stajesz się właścicielem wpisanym do księgi wieczystej.

Dlaczego zakłada się nową księgę wieczystą?

Bo do momentu wyodrębnienia lokal nie ma własnej księgi – istnieje tylko księga gruntu i budynku. Ustanowienie odrębnej własności tworzy nową nieruchomość lokalową.

Sprawdź w swoim mieście

Wyliczenia z uwzględnieniem lokalnych cen i właściwego wydziału ksiąg wieczystych.

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot

Podobne czynności