Odbiór lokalu od dewelopera · 400 000 zł
Opłaty notarialne przy przeniesieniu własności lokalu od dewelopera za 400 000 zł
Przy wartości 400 000 zł łączny koszt u notariusza wynosi 2 815,91 zł. Poniżej pokazujemy, skąd bierze się każda pozycja i jak zmienia się kwota przy innych cenach.
- Stawka taksypołowa (§ 6)
- Opłaty sądowe300 zł
- Podateknie występuje
Zmień kwotę
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 2 481 zł176%
- Opłaty urzędowe 335 zł24%
- Podatki 0 zł0%
Rozbicie kosztów przy wartości 400 000 zł
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 1 185,00 zł | 272,55 zł | 1 457,55 zł |
| Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) | 432,00 zł | 99,36 zł | 531,36 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – założenie księgi wieczystejsąd | 100,00 zł | — | 100,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd | 200,00 zł | — | 200,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| Razem (przed podziałem) | 2 017,00 zł | 463,91 zł | 2 815,91 zł |
Podział kosztów: Po połowie nabywca i deweloper. Twoja część to 1 407,96 zł.
Jak zmienia się koszt przy innych kwotach
| Wartość | Taksa netto | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 000 zł | 1 817,00 zł | 2 234,91 zł | 335 zł | 0 zł | 2 569,91 zł |
| 400 000 zł | 2 017,00 zł | 2 480,91 zł | 335 zł | 0 zł | 2 815,91 zł |
| 500 000 zł | 2 217,00 zł | 2 726,91 zł | 335 zł | 0 zł | 3 061,91 zł |
| 600 000 zł | 2 417,00 zł | 2 972,91 zł | 335 zł | 0 zł | 3 307,91 zł |
| 750 000 zł | 2 717,00 zł | 3 341,91 zł | 335 zł | 0 zł | 3 676,91 zł |
| 900 000 zł | 3 017,00 zł | 3 710,91 zł | 335 zł | 0 zł | 4 045,91 zł |
| 1 000 000 zł | 3 217,00 zł | 3 956,91 zł | 335 zł | 0 zł | 4 291,91 zł |
| 1 500 000 zł | 3 717,00 zł | 4 571,91 zł | 335 zł | 0 zł | 4 906,91 zł |
Co obejmuje ta kwota
Drugi akt w procesie zakupu od dewelopera: ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie jej na nabywcę, w wykonaniu umowy deweloperskiej. Objęty połową stawki (§ 6 pkt 16) i dzielony po połowie między strony. Dla lokalu zakładana jest nowa księga wieczysta (100 zł) i wpisywane prawo własności (200 zł).
Kto płaci: Po połowie nabywca i deweloper.
- Jeżeli zakup był finansowany kredytem, przy tym akcie ustanawia się hipotekę – to kolejne 200 zł opłaty sądowej i osobna taksa (1/4 stawki).
- Wcześniej wpisane roszczenie z umowy deweloperskiej jest wykreślane – 75 zł.
- PCC nie występuje (VAT).
Najczęstsze pytania
Ile wynosi taksa notarialna od 400 000 zł?
Maksymalna stawka z § 3 rozporządzenia dla wartości 400 000 zł to 2 370,00 zł netto (1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł). Ponieważ przeniesienia własności lokalu od dewelopera objęte jest obniżką (§ 6 pkt 16 rozporządzenia – połowa stawki, dzielona po połowie ze stronami), taksa wynosi 1 185,00 zł netto, czyli 1 457,55 zł brutto.
Jaki jest łączny koszt przeniesienia własności lokalu od dewelopera za 400 000 zł?
2 815,91 zł. Składa się na to 2 480,91 zł wynagrodzenia notariusza z VAT, 335 zł opłat urzędowych oraz 0 zł podatków.
Czym różni się ten akt od umowy deweloperskiej?
Umowa deweloperska jest zobowiązaniem dewelopera do wybudowania i przeniesienia lokalu. Dopiero ten akt faktycznie przenosi własność i to na jego podstawie stajesz się właścicielem wpisanym do księgi wieczystej.
Dlaczego zakłada się nową księgę wieczystą?
Bo do momentu wyodrębnienia lokal nie ma własnej księgi – istnieje tylko księga gruntu i budynku. Ustanowienie odrębnej własności tworzy nową nieruchomość lokalową.
Ta sama czynność – inne kwoty
Ta sama czynność – według miasta
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Warszawa
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Kraków
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Łódź
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Wrocław
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Poznań
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Gdańsk
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Szczecin
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Bydgoszcz
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Lublin
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Białystok
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera – Katowice
Inne czynności przy podobnej wartości
- Sprzedaż mieszkania za 400 000 zł
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym za 400 000 zł
- Sprzedaż domu jednorodzinnego za 400 000 zł
- Sprzedaż działki budowlanej za 400 000 zł
- Sprzedaż działki rolnej za 400 000 zł
- Sprzedaż lokalu użytkowego za 300 000 zł
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu za 400 000 zł
- Umowa deweloperska za 400 000 zł
- Darowizna mieszkania za 400 000 zł
- Darowizna działki za 400 000 zł
- Ustanowienie hipoteki za 400 000 zł