Sprzedaż działki rolnej · 400 000 zł

Opłaty notarialne przy sprzedaży działki rolnej za 400 000 zł

Przy wartości 400 000 zł łączny koszt u notariusza wynosi 12 129,18 zł. Poniżej pokazujemy, skąd bierze się każda pozycja i jak zmienia się kwota przy innych cenach.

  • Stawka taksypełna (§ 3)
  • Opłaty sądowe200 zł
  • PodatekPCC 2%
kalkulator · wycena orientacyjna

Zmień kwotę

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 12 129,18 zł
  • Notariusz z VAT 3 894 zł32%
  • Opłaty urzędowe 235 zł2%
  • Podatki 8 000 zł66%

Rozbicie kosztów przy wartości 400 000 zł

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 2 370,00 zł 545,10 zł 2 915,10 zł
Wypisy aktu (6 × 11 str. × 6 zł) 396,00 zł 91,08 zł 487,08 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd 200,00 zł — 200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
PCC 2%podatek 8 000,00 zł — 8 000,00 zł
Razem 3 166,00 zł 728,18 zł 12 129,18 zł

Jak zmienia się koszt przy innych kwotach

WartośćTaksa nettoNotariusz z VAT UrzędyPodatkiRazem
50 000 zł 1 706,00 zł 2 098,38 zł 235 zł 1 000 zł 3 333,38 zł
100 000 zł 1 966,00 zł 2 418,18 zł 235 zł 2 000 zł 4 653,18 zł
150 000 zł 2 166,00 zł 2 664,18 zł 235 zł 3 000 zł 5 899,18 zł
200 000 zł 2 366,00 zł 2 910,18 zł 235 zł 4 000 zł 7 145,18 zł
300 000 zł 2 766,00 zł 3 402,18 zł 235 zł 6 000 zł 9 637,18 zł
400 000 zł 3 166,00 zł 3 894,18 zł 235 zł 8 000 zł 12 129,18 zł
500 000 zł 3 566,00 zł 4 386,18 zł 235 zł 10 000 zł 14 621,18 zł
750 000 zł 4 566,00 zł 5 616,18 zł 235 zł 15 000 zł 20 851,18 zł

Co obejmuje ta kwota

Sprzedaż nieruchomości rolnej nie jest wymieniona wśród czynności objętych obniżoną stawką (wyjątkiem jest tylko grunt z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa – § 6 pkt 3). Obowiązuje więc pełna stawka z § 3, co przy tej samej cenie oznacza taksę dwa razy wyższą niż przy działce budowlanej.

Kto płaci: Kupujący.

  • Nieruchomość rolna powyżej 0,3 ha objęta jest ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego – KOWR ma prawo pierwokupu, a nabywcą co do zasady musi być rolnik indywidualny.
  • Opłata sądowa za wpis własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha to 150 zł (art. 43 pkt 2 u.k.s.c.), a nie 200 zł.
  • Przy pierwokupie KOWR zawiera się najpierw umowę warunkową, a potem umowę przenoszącą – ta druga korzysta z połowy stawki (§ 6 pkt 2).

Najczęstsze pytania

Ile wynosi taksa notarialna od 400 000 zł?

Maksymalna stawka z § 3 rozporządzenia dla wartości 400 000 zł to 2 370,00 zł netto (1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł). Ta czynność nie korzysta z obniżki, więc taksa wynosi 2 370,00 zł netto, czyli 2 915,10 zł brutto.

Jaki jest łączny koszt sprzedaży działki rolnej za 400 000 zł?

12 129,18 zł. Składa się na to 3 894,18 zł wynagrodzenia notariusza z VAT, 235 zł opłat urzędowych oraz 8 000 zł podatków.

Dlaczego sprzedaż działki rolnej jest droższa u notariusza niż budowlanej?

Bo rozporządzenie przewiduje połowę stawki tylko dla działek budowlanych (§ 6 pkt 17). Grunt rolny rozlicza się według pełnej stawki z § 3.

Ile wynosi opłata sądowa przy działce rolnej?

150 zł, jeżeli powierzchnia nie przekracza 5 ha (art. 43 pkt 2 u.k.s.c.). Powyżej 5 ha – 200 zł.

Czy przy umowie warunkowej płacę taksę dwa razy?

Tak, ale obie czynności korzystają z połowy stawki (§ 6 pkt 1 i 2), więc łącznie zapłacisz mniej więcej tyle, co przy jednej umowie z pełną stawką.

Ta sama czynność – inne kwoty

Ta sama czynność – według miasta

Inne czynności przy podobnej wartości