Sprzedaż działki rolnej · Poznań

Opłaty notarialne przy sprzedaży działki rolnej w Poznaniu

Ile realnie zapłacisz u notariusza w Poznaniu przy sprzedaży działki rolnej. Dla wartości 150 000 zł łączny koszt to 5 899,18 zł – z rozbiciem na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.

Stawka taksypełna (§ 3)
Opłaty sądowe200 zł
PodatekPCC 2%

kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: sprzedaż działki rolnej

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wartość / cena (zł)

Liczba wypisów

Stron na wypis

Pierwsze mieszkanie – zwolnienie z PCC

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 5 899,18 zł

Notariusz z VAT 2 664 zł45%
Opłaty urzędowe 235 zł4%
Podatki 3 000 zł51%

Wyliczenie dla reprezentatywnej wartości 150 000 zł.

Skąd bierze się ta stawka

Sprzedaż nieruchomości rolnej nie jest wymieniona wśród czynności objętych obniżoną stawką (wyjątkiem jest tylko grunt z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa – § 6 pkt 3). Obowiązuje więc pełna stawka z § 3, co przy tej samej cenie oznacza taksę dwa razy wyższą niż przy działce budowlanej.

Podstawa prawna: § 3 rozporządzenia – pełna stawka maksymalna.
Kto płaci: Kupujący.

Ile kosztuje sprzedaż działki rolnej w Poznaniu

Pozycja	Netto	VAT	Brutto
Taksa notarialna	1 370,00 zł	315,10 zł	1 685,10 zł
Wypisy aktu (6 × 11 str. × 6 zł)	396,00 zł	91,08 zł	487,08 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL	200,00 zł	46,00 zł	246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy	200,00 zł	46,00 zł	246,00 zł
Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd	200,00 zł	—	200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS	30,00 zł	—	30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN	5,00 zł	—	5,00 zł
PCC 2%podatek	3 000,00 zł	—	3 000,00 zł
Razem	2 166,00 zł	498,18 zł	5 899,18 zł

Gdzie trafiają dokumenty w Poznaniu

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Poznaniu właściwy jest Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Ten sąd prowadzi 2 wydziały ksiąg wieczystych i każdy z nich ma własny kod w systemie EKW – właściwy zależy od dzielnicy, w której leży nieruchomość.

Wydział	Kod EKW	Obszar
V Wydział KW	PO1P	Grunwald, Jeżyce, Stare Miasto oraz gminy Czerwonak, Dopiewo, Murowana Goślina, Suchy Las i Tarnowo Podgórne
VI Wydział KW	PO2P	Nowe Miasto, Wilda oraz Luboń, Puszczykowo, Komorniki i Swarzędz

Numer księgi wieczystej zaczyna się od kodu wydziału – na przykład PO1P/00012345/6. Kody i obszary właściwości wynikają z załącznika do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U. 2016 poz. 312).

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

Notariusz jest też płatnikiem podatku – pobiera go przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. Nie składasz osobnej deklaracji.

O czym warto pamiętać

Nieruchomość rolna powyżej 0,3 ha objęta jest ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego – KOWR ma prawo pierwokupu, a nabywcą co do zasady musi być rolnik indywidualny.
Opłata sądowa za wpis własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha to 150 zł (art. 43 pkt 2 u.k.s.c.), a nie 200 zł.
Przy pierwokupie KOWR zawiera się najpierw umowę warunkową, a potem umowę przenoszącą – ta druga korzysta z połowy stawki (§ 6 pkt 2).
Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Poznaniu często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania

Czy notariusz w Poznaniu jest droższy niż w innym mieście?

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Poznaniu różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 12 568 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Poznaniu?

Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu. Ten sąd prowadzi 2 wydziały ksiąg wieczystych, a każdy ma osobny kod w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych: PO1P – Grunwald, Jeżyce, Stare Miasto oraz gminy Czerwonak, Dopiewo, Murowana Goślina, Suchy Las i Tarnowo Podgórne; PO2P – Nowe Miasto, Wilda oraz Luboń, Puszczykowo, Komorniki i Swarzędz. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Dlaczego sprzedaż działki rolnej jest droższa u notariusza niż budowlanej?

Bo rozporządzenie przewiduje połowę stawki tylko dla działek budowlanych (§ 6 pkt 17). Grunt rolny rozlicza się według pełnej stawki z § 3.

Ile wynosi opłata sądowa przy działce rolnej?

150 zł, jeżeli powierzchnia nie przekracza 5 ha (art. 43 pkt 2 u.k.s.c.). Powyżej 5 ha – 200 zł.

Czy przy umowie warunkowej płacę taksę dwa razy?

Tak, ale obie czynności korzystają z połowy stawki (§ 6 pkt 1 i 2), więc łącznie zapłacisz mniej więcej tyle, co przy jednej umowie z pełną stawką.