Darowizna mieszkania · Poznań

Opłaty notarialne przy darowiźnie mieszkania w Poznaniu

Mieszkanie 55 m² w Poznaniu to przy średniej cenie 12 568 zł za m² około 691 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 3 431,77 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.

  • Stawka taksypołowa (§ 6)
  • Opłaty sądowe200 zł
  • Podatek0 zł w grupie 0
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: darowizna mieszkania

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 3 431,77 zł
  • Notariusz z VAT 3 197 zł93%
  • Opłaty urzędowe 235 zł7%
  • Podatki 0 zł0%

Wyliczenie dla wartości 691 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 12 568 zł/m² w Poznaniu (dane: 2026-05).

Skąd bierze się ta stawka

Darowizna mieszkania w najbliższej rodzinie jest jedną z najtańszych czynności przenoszących własność. Podatek od darowizn nie występuje, jeżeli obdarowany należy do tzw. grupy 0 (małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, pasierb, ojczym, macocha), a darowizna jest dokonana w formie aktu notarialnego – wtedy nie trzeba nawet składać SD-Z2, bo notariusz jest płatnikiem i zgłasza czynność sam.

Podstawa prawna: § 6 pkt 15 rozporządzenia – połowa stawki wyłącznie na rzecz osoby bliskiej (I grupa podatkowa uprawniona do ulgi z art. 16); poza tym kręgiem pełna stawka.
Kto płaci: Zwyczajowo obdarowany, ale strony mogą ustalić inaczej.

Ile kosztuje darowizna mieszkania w Poznaniu

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 1 767,00 zł 406,41 zł 2 173,41 zł
Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) 432,00 zł 99,36 zł 531,36 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd 200,00 zł — 200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
Podatek od darowizny – zwolnienie (grupa 0)podatek 0,00 zł — 0,00 zł
Razem 2 599,00 zł 597,77 zł 3 431,77 zł

Koszty dla typowych metraży w Poznaniu

Kwoty wyliczone przy średniej cenie 12 568 zł za m² w Poznaniu (dane z 2026-05). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.

MetrażWartośćNotariusz z VAT UrzędyPodatkiRazem
40 m²503 000 zł 2 734,29 zł 235 zł 0 zł 2 969,29 zł
55 m²691 000 zł 3 196,77 zł 235 zł 0 zł 3 431,77 zł
70 m²880 000 zł 3 661,71 zł 235 zł 0 zł 3 896,71 zł

Gdzie trafiają dokumenty w Poznaniu

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Poznaniu właściwy jest Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Ten sąd prowadzi 2 wydziały ksiąg wieczystych i każdy z nich ma własny kod w systemie EKW – właściwy zależy od dzielnicy, w której leży nieruchomość.

WydziałKod EKWObszar
V Wydział KWPO1PGrunwald, Jeżyce, Stare Miasto oraz gminy Czerwonak, Dopiewo, Murowana Goślina, Suchy Las i Tarnowo Podgórne
VI Wydział KWPO2PNowe Miasto, Wilda oraz Luboń, Puszczykowo, Komorniki i Swarzędz

Numer księgi wieczystej zaczyna się od kodu wydziału – na przykład PO1P/00012345/6. Kody i obszary właściwości wynikają z załącznika do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U. 2016 poz. 312).

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

Notariusz jest też płatnikiem podatku – pobiera go przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. Nie składasz osobnej deklaracji.

O czym warto pamiętać

  • Połowa stawki działa tylko w rodzinie. § 6 pkt 15 obejmuje darowiznę lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość na rzecz osoby z I grupy podatkowej uprawnionej do ulgi mieszkaniowej z art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Darowizna na rzecz osoby spoza tego kręgu – np. konkubenta, siostrzeńca czy osoby obcej – rozliczana jest według pełnej stawki z § 3, czyli dwa razy drożej.
  • Przy wartości powyżej 2 mln zł limit taksy dla I grupy podatkowej to 7 500 zł, a nie 10 000 zł.
  • Darowizna z poleceniem lub z ustanowieniem służebności mieszkania to czynności dodatkowe.
  • Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Poznaniu często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania

Czy notariusz w Poznaniu jest droższy niż w innym mieście?

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Poznaniu różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 12 568 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Poznaniu?

Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu. Ten sąd prowadzi 2 wydziały ksiąg wieczystych, a każdy ma osobny kod w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych: PO1P – Grunwald, Jeżyce, Stare Miasto oraz gminy Czerwonak, Dopiewo, Murowana Goślina, Suchy Las i Tarnowo Podgórne; PO2P – Nowe Miasto, Wilda oraz Luboń, Puszczykowo, Komorniki i Swarzędz. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Ile kosztuje darowizna mieszkania w Poznaniu przy wartości 691 000 zł?

Przy średniej cenie 12 568 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 691 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 3 431,77 zł, z czego 3 196,77 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 235 zł opłaty urzędowe, a 0 zł podatki.

Czy przy darowiźnie w rodzinie płaci się podatek?

Nie, jeżeli obdarowany należy do grupy 0. Zwolnienie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn działa bez limitu kwotowego. Przy akcie notarialnym nie składa się SD-Z2 – notariusz zgłasza czynność do urzędu skarbowego.

A jeśli obdarowany to np. siostrzeniec albo osoba obca?

Wtedy podatek jest należny według skali dla II lub III grupy podatkowej, po odliczeniu kwoty wolnej (27 090 zł dla II grupy, 5 733 zł dla III). Notariusz pobiera go przy akcie jako płatnik.

Czy darowizna czy sprzedaż w rodzinie jest tańsza?

Prawie zawsze darowizna – nie ma PCC 2%, a przy zachowaniu warunków nie ma też podatku od darowizn. Trzeba jednak pamiętać o 5-letnim okresie przy późniejszej sprzedaży: podatek dochodowy liczy się od nabycia przez darczyńcę, co często działa na korzyść.

To samo w innych miastach

Inne czynności w Poznaniu

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot