Sprzedaż domu jednorodzinnego · Poznań

Opłaty notarialne przy sprzedaży domu jednorodzinnego w Poznaniu

Ile realnie zapłacisz u notariusza w Poznaniu przy sprzedaży domu jednorodzinnego. Dla wartości 850 000 zł łączny koszt to 20 822,91 zł – z rozbiciem na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.

  • Stawka taksypołowa (§ 6)
  • Opłaty sądowe200 zł
  • PodatekPCC 2%
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: sprzedaż domu jednorodzinnego

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 20 822,91 zł
  • Notariusz z VAT 3 588 zł17%
  • Opłaty urzędowe 235 zł1%
  • Podatki 17 000 zł82%

Wyliczenie dla reprezentatywnej wartości 850 000 zł.

Skąd bierze się ta stawka

Przeniesienie własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym objęte jest połową stawki maksymalnej na podstawie § 6 pkt 18 rozporządzenia. Podstawą wyliczenia jest łączna cena – gruntu razem z budynkiem, bo z prawnego punktu widzenia budynek jest częścią składową nieruchomości gruntowej i nie sprzedaje się go osobno.

Podstawa prawna: § 6 pkt 18 rozporządzenia – połowa stawki maksymalnej.
Kto płaci: Kupujący pokrywa całość kosztów aktu.

Ile kosztuje sprzedaż domu jednorodzinnego w Poznaniu

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 2 085,00 zł 479,55 zł 2 564,55 zł
Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) 432,00 zł 99,36 zł 531,36 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd 200,00 zł — 200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
PCC 2%podatek 17 000,00 zł — 17 000,00 zł
Razem 2 917,00 zł 670,91 zł 20 822,91 zł

Gdzie trafiają dokumenty w Poznaniu

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Poznaniu właściwy jest Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Ten sąd prowadzi 2 wydziały ksiąg wieczystych i każdy z nich ma własny kod w systemie EKW – właściwy zależy od dzielnicy, w której leży nieruchomość.

WydziałKod EKWObszar
V Wydział KWPO1PGrunwald, Jeżyce, Stare Miasto oraz gminy Czerwonak, Dopiewo, Murowana Goślina, Suchy Las i Tarnowo Podgórne
VI Wydział KWPO2PNowe Miasto, Wilda oraz Luboń, Puszczykowo, Komorniki i Swarzędz

Numer księgi wieczystej zaczyna się od kodu wydziału – na przykład PO1P/00012345/6. Kody i obszary właściwości wynikają z załącznika do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U. 2016 poz. 312).

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

Notariusz jest też płatnikiem podatku – pobiera go przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. Nie składasz osobnej deklaracji.

O czym warto pamiętać

  • Kwalifikacja do połowy stawki bywa różnie interpretowana przez kancelarie – przy sprzedaży domu z rynku wtórnego część notariuszy stosuje stawkę pełną. Warto ustalić to przed aktem.
  • Przy domu na gruncie w użytkowaniu wieczystym opłata sądowa jest taka sama (200 zł).
  • Jeżeli dom nie ma założonej księgi wieczystej, dochodzi 100 zł za jej założenie.
  • Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Poznaniu często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania

Czy notariusz w Poznaniu jest droższy niż w innym mieście?

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Poznaniu różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 12 568 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Poznaniu?

Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu. Ten sąd prowadzi 2 wydziały ksiąg wieczystych, a każdy ma osobny kod w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych: PO1P – Grunwald, Jeżyce, Stare Miasto oraz gminy Czerwonak, Dopiewo, Murowana Goślina, Suchy Las i Tarnowo Podgórne; PO2P – Nowe Miasto, Wilda oraz Luboń, Puszczykowo, Komorniki i Swarzędz. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Czy taksa liczona jest osobno od gruntu i osobno od domu?

Nie. Budynek jest częścią składową nieruchomości gruntowej, więc podstawą jest jedna, łączna cena z umowy.

Czy przy zakupie domu przysługuje zwolnienie z PCC dla pierwszego mieszkania?

Tak. Art. 9 pkt 17 ustawy o PCC obejmuje również prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, o ile kupujący nie miał wcześniej żadnego takiego prawa.

Co jeśli dom stoi na działce bez księgi wieczystej?

Notariusz złoży wniosek o założenie księgi wieczystej – opłata sądowa wynosi wtedy dodatkowe 100 zł (art. 44 ust. 1 pkt 1 u.k.s.c.).

To samo w innych miastach

Inne czynności w Poznaniu

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot