Taksa notarialna 2026 – tabela stawek

Kompletne zestawienie maksymalnych stawek taksy notarialnej wynikających z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. (t.j. Dz.U. 2024 poz. 1566), wraz z przypadkami obniżek i stawkami kwotowymi.

Tabela z § 3 rozporządzenia – stawki maksymalne

Wartość przedmiotu czynnościMaksymalna stawka (netto)
do 3 000 zł100 zł
powyżej 3 000 zł do 10 000 zł100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3 000 zł
powyżej 10 000 zł do 30 000 zł310 zł + 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł
powyżej 30 000 zł do 60 000 zł710 zł + 1% od nadwyżki ponad 30 000 zł
powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł
powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł
powyżej 2 000 000 zł6 770 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 2 000 000 zł, maks. 10 000 zł (7 500 zł w I grupie podatkowej)

Ile to jest w praktyce

WartośćPełna stawka nettoPełna bruttoPołowa (§ 6) brutto1/4 (§ 7) brutto
100 000 zł1 170,00 zł1 439,10 zł719,55 zł359,78 zł
200 000 zł1 570,00 zł1 931,10 zł965,55 zł482,78 zł
300 000 zł1 970,00 zł2 423,10 zł1 211,55 zł605,78 zł
400 000 zł2 370,00 zł2 915,10 zł1 457,55 zł728,78 zł
500 000 zł2 770,00 zł3 407,10 zł1 703,55 zł851,78 zł
750 000 zł3 770,00 zł4 637,10 zł2 318,55 zł1 159,28 zł
1 000 000 zł4 770,00 zł5 867,10 zł2 933,55 zł1 466,78 zł
1 500 000 zł5 770,00 zł7 097,10 zł3 548,55 zł1 774,28 zł
2 000 000 zł6 770,00 zł8 327,10 zł4 163,55 zł2 081,78 zł
3 000 000 zł9 270,00 zł11 402,10 zł5 701,05 zł2 850,53 zł

Kiedy płacisz połowę stawki (§ 6)

  • umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego
  • umowa przeniesienia własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym
  • umowa sprzedaży działki budowlanej
  • umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
  • umowa deweloperska oraz umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu
  • umowa zobowiązująca zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu
  • umowa przenosząca własność w wykonaniu umowy zobowiązującej
  • darowizna lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość na rzecz osoby z I grupy podatkowej uprawnionej do ulgi z art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn
  • ustanowienie hipoteki (poza przypadkiem z § 7 ust. 1 pkt 1)
  • umowa sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa

Kiedy płacisz jedną czwartą stawki (§ 7 ust. 1)

  • ustanowienie hipoteki zabezpieczającej kredyt bankowy na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą
  • losowanie nagrody
  • potwierdzenie oświadczenia woli zawartego w innym akcie notarialnym
  • sporządzenie projektu aktu notarialnego obejmującego umowę

Stawki kwotowe – czynności niezależne od wartości

CzynnośćNettoBrutto (VAT 23%)
Testament zwykły50,00 zł61,50 zł
Testament z zapisem, poleceniem lub wydziedziczeniem150,00 zł184,50 zł
Testament z zapisem windykacyjnym200,00 zł246,00 zł
Odwołanie testamentu30,00 zł36,90 zł
Pełnomocnictwo do jednej czynności30,00 zł36,90 zł
Pełnomocnictwo do więcej niż jednej czynności100,00 zł123,00 zł
Oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku50,00 zł61,50 zł
Protokół dziedziczenia100,00 zł123,00 zł
Akt poświadczenia dziedziczenia50,00 zł61,50 zł
Akt poświadczenia dziedziczenia z zapisem windykacyjnym100,00 zł123,00 zł
Protokół otwarcia i ogłoszenia testamentu50,00 zł61,50 zł
Umowa majątkowa małżeńska (intercyza)400,00 zł492,00 zł
Protokół zgromadzenia wspólników sp. z o.o.750,00 zł922,50 zł
Protokół walnego zgromadzenia akcjonariuszy S.A.1 100,00 zł1 353,00 zł
Protokół zebrania wspólnoty mieszkaniowej300,00 zł369,00 zł
Inny protokół200,00 zł246,00 zł
Poświadczenie własnoręczności podpisu20,00 zł24,60 zł
Poświadczenie zgodności odpisu (za stronę)6,00 zł7,38 zł
Wypis, odpis lub wyciąg (za każdą rozpoczętą stronę)6,00 zł7,38 zł
Czynność niewymieniona w rozporządzeniu200,00 zł246,00 zł

Pozycje spoza tabeli § 3

Poza taksą za sam akt kancelaria dolicza pozycje, o których łatwo zapomnieć przy szacowaniu kosztów. Poniżej te, które pojawiają się najczęściej.

PozycjaKwotaKomu przypada
Wypisy aktu – liczba wypisów × liczba stron × 6 zł6 zł / str.notariuszowi (+ VAT)
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL200 złnotariuszowi (+ VAT)
Czynność złożenia wniosku wieczystoksięgowego200 złnotariuszowi (+ VAT)
Odpis z księgi wieczystej30 złMinisterstwu Sprawiedliwości (MS)
Wypis elektroniczny dla Szefa KAS5 złKrajowej Radzie Notarialnej (KRN)

Wypisy potrafią zaskoczyć. Przy akcie na 12 stron i sześciu wypisach to 432 zł netto – więcej niż opłata sądowa. Liczbę wypisów da się ograniczyć, więc warto ustalić z notariuszem, ile ich naprawdę potrzeba.

Uwaga: w lipcu 2026 r. Ministerstwo Sprawiedliwości skierowało do opiniowania projekt nowelizacji podnoszący część stawek kwotowych (m.in. testament z 50 do 200 zł, pełnomocnictwo z 30 do 100 zł) oraz dodający nowy próg dla transakcji powyżej 5 mln zł. Na dzień 2 sierpnia 2026 projekt nie wszedł w życie – obowiązują stawki z tekstu jednolitego Dz.U. 2024 poz. 1566.

Najczęstsze pytania

Czy taksa notarialna to opłata sztywna?

Nie. Rozporządzenie określa stawki maksymalne. Notariusz nie może wziąć więcej, ale może wziąć mniej i przy większych transakcjach często to robi.

Czy do taksy dolicza się VAT?

Tak, 23%. Kwoty w rozporządzeniu są kwotami netto. Opłaty sądowe i podatki nie są objęte VAT – notariusz jedynie je pobiera i przekazuje.

Ile maksymalnie może wynieść taksa notarialna?

16 770 zł, a przy czynnościach między osobami z I grupy podatkowej – 14 270 zł. Limit z § 3 pkt 7 (10 000 zł / 7 500 zł) dotyczy bowiem części liczonej od nadwyżki ponad 2 000 000 zł, a nie całej taksy – do tego dochodzi stała baza 6 770 zł. Potwierdza to projekt nowelizacji, który dla wartości 5 mln zł podaje bazę 14 270 zł, czyli dokładnie 6 770 + 7 500.

Czy taksa jest liczona od ceny brutto czy netto?

Od wartości przedmiotu czynności wskazanej w akcie. Przy transakcjach objętych VAT (np. zakup od dewelopera) podstawą jest cena brutto.

Sprawdź konkretną czynność