Czynność notarialna

Opłaty notarialne przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Ile kosztuje sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu u notariusza w 2026 roku: taksa, VAT, opłaty sądowe i podatki. Kalkulator, tabela dla różnych kwot oraz podstawa prawna każdej pozycji.

  • Stawka taksypołowa (§ 6)
  • Opłaty sądowe200 zł
  • PodatekPCC 2%
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 10 516,65 zł
  • Notariusz z VAT 2 282 zł22%
  • Opłaty urzędowe 235 zł2%
  • Podatki 8 000 zł76%

Przykład dla wartości 400 000 zł.

Podstawa prawna i sposób wyliczenia

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to prawo majątkowe, a nie własność, ale rozporządzenie traktuje jego zbycie tak samo korzystnie jak sprzedaż mieszkania – połowa stawki (§ 6 pkt 5 i 6). PCC wynosi 2%, bo ustawa o PCC wprost wymienia własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego w art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a.

Stawka: § 6 pkt 5 i 6 rozporządzenia – połowa stawki maksymalnej.
Kto płaci: Kupujący.

Rozbicie kosztów krok po kroku

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 1 185,00 zł 272,55 zł 1 457,55 zł
Wypisy aktu (5 × 9 str. × 6 zł) 270,00 zł 62,10 zł 332,10 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd 200,00 zł — 200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
PCC 2%podatek 8 000,00 zł — 8 000,00 zł
Razem 1 855,00 zł 426,65 zł 10 516,65 zł

Tabela kosztów według wartości

WartośćTaksa nettoNotariusz z VAT UrzędyPodatkiRazem
150 000 zł 1 355,00 zł 1 666,65 zł 235 zł 3 000 zł 4 901,65 zł
200 000 zł 1 455,00 zł 1 789,65 zł 235 zł 4 000 zł 6 024,65 zł
300 000 zł 1 655,00 zł 2 035,65 zł 235 zł 6 000 zł 8 270,65 zł
400 000 zł 1 855,00 zł 2 281,65 zł 235 zł 8 000 zł 10 516,65 zł
500 000 zł 2 055,00 zł 2 527,65 zł 235 zł 10 000 zł 12 762,65 zł
600 000 zł 2 255,00 zł 2 773,65 zł 235 zł 12 000 zł 15 008,65 zł
750 000 zł 2 555,00 zł 3 142,65 zł 235 zł 15 000 zł 18 377,65 zł
1 000 000 zł 3 055,00 zł 3 757,65 zł 235 zł 20 000 zł 23 992,65 zł

O czym warto pamiętać

  • Dla takiego prawa księga wieczysta jest fakultatywna. Jeśli jej nie ma, nie ma też opłaty sądowej – ale bank przy kredycie zwykle wymaga jej założenia (100 zł).
  • Do aktu potrzebne jest zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie i braku zaległości.
  • Zwolnienie z PCC dla pierwszego mieszkania obejmuje również to prawo.

Najczęstsze pytania

Czy potrzebna jest księga wieczysta?

Nie jest obowiązkowa. Jeżeli księga istnieje, notariusz złoży wniosek o wpis (200 zł). Jeżeli nie – przy zakupie za gotówkę można ją pominąć, ale przy kredycie bank prawie zawsze wymaga założenia księgi (100 zł) po to, żeby wpisać hipotekę.

Czy PCC wynosi 2% czy 1%?

2%. Ustawa o PCC wymienia własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego obok nieruchomości w art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a, więc obowiązuje stawka 2%, a nie 1% jak przy innych prawach majątkowych.

Jakie dokumenty muszę zebrać ze spółdzielni?

Zaświadczenie o przysługiwaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wraz z informacją o braku zaległości w opłatach oraz o osobach zameldowanych.

Sprawdź w swoim mieście

Wyliczenia z uwzględnieniem lokalnych cen i właściwego wydziału ksiąg wieczystych.

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot

Podobne czynności