Spółdzielcze prawo do lokalu · Wrocław

Opłaty notarialne przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu we Wrocławiu

Mieszkanie 55 m² we Wrocławiu to przy średniej cenie 13 719 zł za m² około 755 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 18 489,95 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.

  • Stawka taksypołowa (§ 6)
  • Opłaty sądowe200 zł
  • PodatekPCC 2%
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 18 489,95 zł
  • Notariusz z VAT 3 155 zł17%
  • Opłaty urzędowe 235 zł1%
  • Podatki 15 100 zł82%

Wyliczenie dla wartości 755 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 13 719 zł/m² we Wrocławiu (dane: 2026-05).

Skąd bierze się ta stawka

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to prawo majątkowe, a nie własność, ale rozporządzenie traktuje jego zbycie tak samo korzystnie jak sprzedaż mieszkania – połowa stawki (§ 6 pkt 5 i 6). PCC wynosi 2%, bo ustawa o PCC wprost wymienia własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego w art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a.

Podstawa prawna: § 6 pkt 5 i 6 rozporządzenia – połowa stawki maksymalnej.
Kto płaci: Kupujący.

Ile kosztuje sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu we Wrocławiu

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 1 895,00 zł 435,85 zł 2 330,85 zł
Wypisy aktu (5 × 9 str. × 6 zł) 270,00 zł 62,10 zł 332,10 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd 200,00 zł — 200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
PCC 2%podatek 15 100,00 zł — 15 100,00 zł
Razem 2 565,00 zł 589,95 zł 18 489,95 zł

Koszty dla typowych metraży we Wrocławiu

Kwoty wyliczone przy średniej cenie 13 719 zł za m² we Wrocławiu (dane z 2026-05). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.

MetrażWartośćNotariusz z VAT UrzędyPodatkiRazem
40 m²549 000 zł 2 648,19 zł 235 zł 10 980 zł 13 863,19 zł
55 m²755 000 zł 3 154,95 zł 235 zł 15 100 zł 18 489,95 zł
70 m²960 000 zł 3 659,25 zł 235 zł 19 200 zł 23 094,25 zł

Gdzie trafiają dokumenty we Wrocławiu

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych we Wrocławiu właściwy jest Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem WR1K. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

Notariusz jest też płatnikiem podatku – pobiera go przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. Nie składasz osobnej deklaracji.

O czym warto pamiętać

  • Dla takiego prawa księga wieczysta jest fakultatywna. Jeśli jej nie ma, nie ma też opłaty sądowej – ale bank przy kredycie zwykle wymaga jej założenia (100 zł).
  • Do aktu potrzebne jest zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie i braku zaległości.
  • Zwolnienie z PCC dla pierwszego mieszkania obejmuje również to prawo.
  • Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie we Wrocławiu często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania

Czy notariusz we Wrocławiu jest droższy niż w innym mieście?

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt we Wrocławiu różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 13 719 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości we Wrocławiu?

Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem WR1K. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Ile kosztuje sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu we Wrocławiu przy wartości 755 000 zł?

Przy średniej cenie 13 719 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 755 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 18 489,95 zł, z czego 3 154,95 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 235 zł opłaty urzędowe, a 15 100 zł podatki.

Czy potrzebna jest księga wieczysta?

Nie jest obowiązkowa. Jeżeli księga istnieje, notariusz złoży wniosek o wpis (200 zł). Jeżeli nie – przy zakupie za gotówkę można ją pominąć, ale przy kredycie bank prawie zawsze wymaga założenia księgi (100 zł) po to, żeby wpisać hipotekę.

Czy PCC wynosi 2% czy 1%?

2%. Ustawa o PCC wymienia własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego obok nieruchomości w art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a, więc obowiązuje stawka 2%, a nie 1% jak przy innych prawach majątkowych.

Jakie dokumenty muszę zebrać ze spółdzielni?

Zaświadczenie o przysługiwaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wraz z informacją o braku zaległości w opłatach oraz o osobach zameldowanych.

To samo w innych miastach

Inne czynności we Wrocławiu

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot