Zakup mieszkania na kredyt · Wrocław

Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania z kredytem hipotecznym we Wrocławiu

Mieszkanie 55 m² we Wrocławiu to przy średniej cenie 13 719 zł za m² około 755 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 20 303,65 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.

  • Stawka taksypołowa (§ 6)
  • Opłaty sądowe400 zł
  • PodatekPCC 2%
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: zakup mieszkania z kredytem hipotecznym

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 20 303,65 zł
  • Notariusz z VAT 4 750 zł23%
  • Opłaty urzędowe 435 zł2%
  • Podatki 15 119 zł74%

Wyliczenie dla wartości 755 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 13 719 zł/m² we Wrocławiu (dane: 2026-05).

Skąd bierze się ta stawka

Zakup mieszkania na kredyt to w rzeczywistości dwie czynności rozliczane osobno: umowa sprzedaży (połowa stawki – § 6 pkt 19) i oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na zabezpieczenie kredytu bankowego na cele mieszkaniowe (jedna czwarta stawki – § 7 ust. 1 pkt 1). Dochodzi druga opłata sądowa 200 zł za wpis hipoteki, PCC 19 zł od hipoteki o nieustalonej wysokości oraz więcej wypisów – bank potrzebuje własnego.

Podstawa prawna: § 6 pkt 19 (sprzedaż) + § 7 ust. 1 pkt 1 (hipoteka – 1/4 stawki).
Kto płaci: Kupujący. Bank nie partycypuje w kosztach notarialnych, choć to on wymaga ustanowienia hipoteki.

Ile kosztuje zakup mieszkania z kredytem hipotecznym we Wrocławiu

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 1 895,00 zł 435,85 zł 2 330,85 zł
Taksa za ustanowienie hipoteki 1 098,50 zł 252,66 zł 1 351,16 zł
Wypisy aktu (6 × 13 str. × 6 zł) 468,00 zł 107,64 zł 575,64 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd 200,00 zł — 200,00 zł
Opłata sądowa – wpis hipotekisąd 200,00 zł — 200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
PCC 2%podatek 15 100,00 zł — 15 100,00 zł
PCC od ustanowienia hipotekipodatek 19,00 zł — 19,00 zł
Razem 3 861,50 zł 888,15 zł 20 303,65 zł

Koszty dla typowych metraży we Wrocławiu

Kwoty wyliczone przy średniej cenie 13 719 zł za m² we Wrocławiu (dane z 2026-05). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.

MetrażWartośćNotariusz z VAT UrzędyPodatkiRazem
40 m²549 000 zł 3 938,83 zł 435 zł 10 999 zł 15 372,83 zł
55 m²755 000 zł 4 749,65 zł 435 zł 15 119 zł 20 303,65 zł
70 m²960 000 zł 5 463,05 zł 435 zł 19 219 zł 25 117,05 zł

Gdzie trafiają dokumenty we Wrocławiu

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych we Wrocławiu właściwy jest Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem WR1K. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

Notariusz jest też płatnikiem podatku – pobiera go przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. Nie składasz osobnej deklaracji.

O czym warto pamiętać

  • Taksa za hipotekę liczona jest od kwoty hipoteki wpisanej do księgi wieczystej, która zwykle wynosi 120–200% kwoty kredytu.
  • PCC od ustanowienia hipoteki o nieustalonej wysokości to stałe 19 zł.
  • Jeśli hipoteka nie zabezpiecza kredytu na cele mieszkaniowe ani działalność gospodarczą, stosuje się połowę stawki (§ 6 pkt 11), a nie jedną czwartą.
  • Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie we Wrocławiu często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania

Czy notariusz we Wrocławiu jest droższy niż w innym mieście?

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt we Wrocławiu różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 13 719 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości we Wrocławiu?

Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem WR1K. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Ile kosztuje zakup mieszkania z kredytem hipotecznym we Wrocławiu przy wartości 755 000 zł?

Przy średniej cenie 13 719 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 755 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 20 303,65 zł, z czego 4 749,65 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 435 zł opłaty urzędowe, a 15 119 zł podatki.

Od jakiej kwoty liczona jest taksa za hipotekę?

Od sumy hipoteki wpisywanej do księgi wieczystej – nie od kwoty kredytu. Banki wpisują zwykle 120–200% kwoty kredytu, żeby zabezpieczyć także odsetki i koszty.

Czy mogę ustanowić hipotekę poza aktem notarialnym?

Tak – w trybie art. 95 Prawa bankowego, na podstawie oświadczenia banku. Wtedy nie ma taksy notarialnej za hipotekę, ale trzeba samodzielnie złożyć wniosek do sądu i deklarację PCC-3. Większość banków wymaga jednak formy aktu notarialnego przy zakupie.

Ile wypisów potrzebuję przy kredycie?

Zwykle o dwa–trzy więcej niż przy zakupie gotówkowym: bank potrzebuje wypisu aktu z oświadczeniem o hipotece, a do sądu składane są dwa osobne wnioski.

To samo w innych miastach

Inne czynności we Wrocławiu

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot