Zakup mieszkania na kredyt · Kraków
Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania z kredytem hipotecznym w Krakowie
Mieszkanie 55 m² w Krakowie to przy średniej cenie 16 563 zł za m² około 911 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 23 980,34 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.
- Stawka taksypołowa (§ 6)
- Opłaty sądowe400 zł
- PodatekPCC 2%
Kalkulator: zakup mieszkania z kredytem hipotecznym
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 5 306 zł22%
- Opłaty urzędowe 435 zł2%
- Podatki 18 239 zł76%
Wyliczenie dla wartości 911 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 16 563 zł/m² w Krakowie (dane: 2026-05).
Skąd bierze się ta stawka
Zakup mieszkania na kredyt to w rzeczywistości dwie czynności rozliczane osobno: umowa sprzedaży (połowa stawki – § 6 pkt 19) i oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na zabezpieczenie kredytu bankowego na cele mieszkaniowe (jedna czwarta stawki – § 7 ust. 1 pkt 1). Dochodzi druga opłata sądowa 200 zł za wpis hipoteki, PCC 19 zł od hipoteki o nieustalonej wysokości oraz więcej wypisów – bank potrzebuje własnego.
Podstawa prawna: § 6 pkt 19 (sprzedaż) + § 7 ust. 1 pkt 1 (hipoteka – 1/4 stawki).
Kto płaci: Kupujący. Bank nie partycypuje w kosztach notarialnych, choć to on wymaga ustanowienia hipoteki.
Ile kosztuje zakup mieszkania z kredytem hipotecznym w Krakowie
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 2 207,00 zł | 507,61 zł | 2 714,61 zł |
| Taksa za ustanowienie hipoteki | 1 239,10 zł | 284,99 zł | 1 524,09 zł |
| Wypisy aktu (6 × 13 str. × 6 zł) | 468,00 zł | 107,64 zł | 575,64 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd | 200,00 zł | — | 200,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis hipotekisąd | 200,00 zł | — | 200,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| PCC 2%podatek | 18 220,00 zł | — | 18 220,00 zł |
| PCC od ustanowienia hipotekipodatek | 19,00 zł | — | 19,00 zł |
| Razem | 4 314,10 zł | 992,24 zł | 23 980,34 zł |
Koszty dla typowych metraży w Krakowie
Kwoty wyliczone przy średniej cenie 16 563 zł za m² w Krakowie (dane z 2026-05). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.
| Metraż | Wartość | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 663 000 zł | 4 387,53 zł | 435 zł | 13 279 zł | 18 101,53 zł |
| 55 m² | 911 000 zł | 5 306,34 zł | 435 zł | 18 239 zł | 23 980,34 zł |
| 70 m² | 1 159 000 zł | 5 903,88 zł | 435 zł | 23 199 zł | 29 537,88 zł |
Gdzie trafiają dokumenty w Krakowie
Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Krakowie właściwy jest Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem KR1P. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.
Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.
Notariusz jest też płatnikiem podatku – pobiera go przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. Nie składasz osobnej deklaracji.
O czym warto pamiętać
- Taksa za hipotekę liczona jest od kwoty hipoteki wpisanej do księgi wieczystej, która zwykle wynosi 120–200% kwoty kredytu.
- PCC od ustanowienia hipoteki o nieustalonej wysokości to stałe 19 zł.
- Jeśli hipoteka nie zabezpiecza kredytu na cele mieszkaniowe ani działalność gospodarczą, stosuje się połowę stawki (§ 6 pkt 11), a nie jedną czwartą.
- Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Krakowie często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.
Najczęstsze pytania
Czy notariusz w Krakowie jest droższy niż w innym mieście?
Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Krakowie różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 16 563 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.
Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Krakowie?
Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem KR1P. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.
Ile kosztuje zakup mieszkania z kredytem hipotecznym w Krakowie przy wartości 911 000 zł?
Przy średniej cenie 16 563 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 911 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 23 980,34 zł, z czego 5 306,34 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 435 zł opłaty urzędowe, a 18 239 zł podatki.
Od jakiej kwoty liczona jest taksa za hipotekę?
Od sumy hipoteki wpisywanej do księgi wieczystej – nie od kwoty kredytu. Banki wpisują zwykle 120–200% kwoty kredytu, żeby zabezpieczyć także odsetki i koszty.
Czy mogę ustanowić hipotekę poza aktem notarialnym?
Tak – w trybie art. 95 Prawa bankowego, na podstawie oświadczenia banku. Wtedy nie ma taksy notarialnej za hipotekę, ale trzeba samodzielnie złożyć wniosek do sądu i deklarację PCC-3. Większość banków wymaga jednak formy aktu notarialnego przy zakupie.
Ile wypisów potrzebuję przy kredycie?
Zwykle o dwa–trzy więcej niż przy zakupie gotówkowym: bank potrzebuje wypisu aktu z oświadczeniem o hipotece, a do sądu składane są dwa osobne wnioski.
To samo w innych miastach
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Warszawa
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Łódź
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Wrocław
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Poznań
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Gdańsk
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Szczecin
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Bydgoszcz
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Lublin
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Białystok
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Katowice
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym – Gdynia
Inne czynności w Krakowie
- Sprzedaż mieszkania w Krakowie
- Sprzedaż domu jednorodzinnego w Krakowie
- Sprzedaż działki budowlanej w Krakowie
- Sprzedaż działki rolnej w Krakowie
- Sprzedaż lokalu użytkowego w Krakowie
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w Krakowie
- Umowa deweloperska w Krakowie
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera w Krakowie
- Darowizna mieszkania w Krakowie
- Darowizna działki w Krakowie
- Ustanowienie hipoteki w Krakowie
Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym za 300 000 zł
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym za 400 000 zł
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym za 500 000 zł
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym za 600 000 zł
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym za 750 000 zł
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym za 900 000 zł
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym za 1 000 000 zł
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym za 1 500 000 zł