Darowizna mieszkania · Kraków
Opłaty notarialne przy darowiźnie mieszkania w Krakowie
Mieszkanie 55 m² w Krakowie to przy średniej cenie 16 563 zł za m² około 911 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 3 972,97 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.
- Stawka taksypołowa (§ 6)
- Opłaty sądowe200 zł
- Podatek0 zł w grupie 0
Kalkulator: darowizna mieszkania
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 3 738 zł94%
- Opłaty urzędowe 235 zł6%
- Podatki 0 zł0%
Wyliczenie dla wartości 911 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 16 563 zł/m² w Krakowie (dane: 2026-05).
Skąd bierze się ta stawka
Darowizna mieszkania w najbliższej rodzinie jest jedną z najtańszych czynności przenoszących własność. Podatek od darowizn nie występuje, jeżeli obdarowany należy do tzw. grupy 0 (małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, pasierb, ojczym, macocha), a darowizna jest dokonana w formie aktu notarialnego – wtedy nie trzeba nawet składać SD-Z2, bo notariusz jest płatnikiem i zgłasza czynność sam.
Podstawa prawna: § 6 pkt 15 rozporządzenia – połowa stawki wyłącznie na rzecz osoby bliskiej (I grupa podatkowa uprawniona do ulgi z art. 16); poza tym kręgiem pełna stawka.
Kto płaci: Zwyczajowo obdarowany, ale strony mogą ustalić inaczej.
Ile kosztuje darowizna mieszkania w Krakowie
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 2 207,00 zł | 507,61 zł | 2 714,61 zł |
| Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) | 432,00 zł | 99,36 zł | 531,36 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd | 200,00 zł | — | 200,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| Podatek od darowizny – zwolnienie (grupa 0)podatek | 0,00 zł | — | 0,00 zł |
| Razem | 3 039,00 zł | 698,97 zł | 3 972,97 zł |
Koszty dla typowych metraży w Krakowie
Kwoty wyliczone przy średniej cenie 16 563 zł za m² w Krakowie (dane z 2026-05). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.
| Metraż | Wartość | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 663 000 zł | 3 127,89 zł | 235 zł | 0 zł | 3 362,89 zł |
| 55 m² | 911 000 zł | 3 737,97 zł | 235 zł | 0 zł | 3 972,97 zł |
| 70 m² | 1 159 000 zł | 4 152,48 zł | 235 zł | 0 zł | 4 387,48 zł |
Gdzie trafiają dokumenty w Krakowie
Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Krakowie właściwy jest Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem KR1P. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.
Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.
Notariusz jest też płatnikiem podatku – pobiera go przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. Nie składasz osobnej deklaracji.
O czym warto pamiętać
- Połowa stawki działa tylko w rodzinie. § 6 pkt 15 obejmuje darowiznę lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość na rzecz osoby z I grupy podatkowej uprawnionej do ulgi mieszkaniowej z art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Darowizna na rzecz osoby spoza tego kręgu – np. konkubenta, siostrzeńca czy osoby obcej – rozliczana jest według pełnej stawki z § 3, czyli dwa razy drożej.
- Przy wartości powyżej 2 mln zł limit taksy dla I grupy podatkowej to 7 500 zł, a nie 10 000 zł.
- Darowizna z poleceniem lub z ustanowieniem służebności mieszkania to czynności dodatkowe.
- Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Krakowie często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.
Najczęstsze pytania
Czy notariusz w Krakowie jest droższy niż w innym mieście?
Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Krakowie różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 16 563 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.
Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Krakowie?
Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem KR1P. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.
Ile kosztuje darowizna mieszkania w Krakowie przy wartości 911 000 zł?
Przy średniej cenie 16 563 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 911 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 3 972,97 zł, z czego 3 737,97 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 235 zł opłaty urzędowe, a 0 zł podatki.
Czy przy darowiźnie w rodzinie płaci się podatek?
Nie, jeżeli obdarowany należy do grupy 0. Zwolnienie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn działa bez limitu kwotowego. Przy akcie notarialnym nie składa się SD-Z2 – notariusz zgłasza czynność do urzędu skarbowego.
A jeśli obdarowany to np. siostrzeniec albo osoba obca?
Wtedy podatek jest należny według skali dla II lub III grupy podatkowej, po odliczeniu kwoty wolnej (27 090 zł dla II grupy, 5 733 zł dla III). Notariusz pobiera go przy akcie jako płatnik.
Czy darowizna czy sprzedaż w rodzinie jest tańsza?
Prawie zawsze darowizna – nie ma PCC 2%, a przy zachowaniu warunków nie ma też podatku od darowizn. Trzeba jednak pamiętać o 5-letnim okresie przy późniejszej sprzedaży: podatek dochodowy liczy się od nabycia przez darczyńcę, co często działa na korzyść.
To samo w innych miastach
- Darowizna mieszkania – Warszawa
- Darowizna mieszkania – Łódź
- Darowizna mieszkania – Wrocław
- Darowizna mieszkania – Poznań
- Darowizna mieszkania – Gdańsk
- Darowizna mieszkania – Szczecin
- Darowizna mieszkania – Bydgoszcz
- Darowizna mieszkania – Lublin
- Darowizna mieszkania – Białystok
- Darowizna mieszkania – Katowice
- Darowizna mieszkania – Gdynia
Inne czynności w Krakowie
- Sprzedaż mieszkania w Krakowie
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym w Krakowie
- Sprzedaż domu jednorodzinnego w Krakowie
- Sprzedaż działki budowlanej w Krakowie
- Sprzedaż działki rolnej w Krakowie
- Sprzedaż lokalu użytkowego w Krakowie
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w Krakowie
- Umowa deweloperska w Krakowie
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera w Krakowie
- Darowizna działki w Krakowie
- Ustanowienie hipoteki w Krakowie