Darowizna mieszkania · Warszawa

Opłaty notarialne przy darowiźnie mieszkania w Warszawie

Mieszkanie 55 m² w Warszawie to przy średniej cenie 17 592 zł za m² około 968 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 4 113,19 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.

Stawka taksypołowa (§ 6)
Opłaty sądowe200 zł
Podatek0 zł w grupie 0

kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: darowizna mieszkania

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wartość / cena (zł)

Liczba wypisów

Stron na wypis

Grupa podatkowa obdarowanego

Darowizna na rzecz osoby bliskiej (I grupa podatkowa)

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 4 113,19 zł

Notariusz z VAT 3 878 zł94%
Opłaty urzędowe 235 zł6%
Podatki 0 zł0%

Wyliczenie dla wartości 968 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 17 592 zł/m² w Warszawie (dane: 2026-04).

Skąd bierze się ta stawka

Darowizna mieszkania w najbliższej rodzinie jest jedną z najtańszych czynności przenoszących własność. Podatek od darowizn nie występuje, jeżeli obdarowany należy do tzw. grupy 0 (małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, pasierb, ojczym, macocha), a darowizna jest dokonana w formie aktu notarialnego – wtedy nie trzeba nawet składać SD-Z2, bo notariusz jest płatnikiem i zgłasza czynność sam.

Podstawa prawna: § 6 pkt 15 rozporządzenia – połowa stawki wyłącznie na rzecz osoby bliskiej (I grupa podatkowa uprawniona do ulgi z art. 16); poza tym kręgiem pełna stawka.
Kto płaci: Zwyczajowo obdarowany, ale strony mogą ustalić inaczej.

Ile kosztuje darowizna mieszkania w Warszawie

Pozycja	Netto	VAT	Brutto
Taksa notarialna	2 321,00 zł	533,83 zł	2 854,83 zł
Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł)	432,00 zł	99,36 zł	531,36 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL	200,00 zł	46,00 zł	246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy	200,00 zł	46,00 zł	246,00 zł
Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd	200,00 zł	—	200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS	30,00 zł	—	30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN	5,00 zł	—	5,00 zł
Podatek od darowizny – zwolnienie (grupa 0)podatek	0,00 zł	—	0,00 zł
Razem	3 153,00 zł	725,19 zł	4 113,19 zł

Koszty dla typowych metraży w Warszawie

Kwoty wyliczone przy średniej cenie 17 592 zł za m² w Warszawie (dane z 2026-04). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.

Metraż	Wartość	Notariusz z VAT	Urzędy	Razem
40 m²	704 000 zł	3 228,75 zł	235 zł	3 463,75 zł
55 m²	968 000 zł	3 878,19 zł	235 zł	4 113,19 zł
70 m²	1 231 000 zł	4 241,04 zł	235 zł	4 476,04 zł

Gdzie trafiają dokumenty w Warszawie

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Warszawie właściwy jest Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Ten sąd prowadzi 6 wydziałów ksiąg wieczystych i każdy z nich ma własny kod w systemie EKW – właściwy zależy od dzielnicy, w której leży nieruchomość.

Wydział	Kod EKW	Obszar
VI Wydział KW	WA1M	Bemowo, Bielany, Ochota, Żoliborz oraz gmina Izabelin
VII Wydział KW	WA2M	Mokotów, Wilanów
IX Wydział KW	WA3M	Białołęka, Praga-Północ, Targówek
X Wydział KW	WA4M	Śródmieście, Wola oraz gmina Łomianki
XIII Wydział KW	WA5M	Ursus, Ursynów, Włochy
XV Wydział KW	WA6M	Praga-Południe, Rembertów, Wawer, Wesoła

Numer księgi wieczystej zaczyna się od kodu wydziału – na przykład WA1M/00012345/6. Kody i obszary właściwości wynikają z załącznika do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U. 2016 poz. 312).

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

Notariusz jest też płatnikiem podatku – pobiera go przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. Nie składasz osobnej deklaracji.

O czym warto pamiętać

Połowa stawki działa tylko w rodzinie. § 6 pkt 15 obejmuje darowiznę lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość na rzecz osoby z I grupy podatkowej uprawnionej do ulgi mieszkaniowej z art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Darowizna na rzecz osoby spoza tego kręgu – np. konkubenta, siostrzeńca czy osoby obcej – rozliczana jest według pełnej stawki z § 3, czyli dwa razy drożej.
Przy wartości powyżej 2 mln zł limit taksy dla I grupy podatkowej to 7 500 zł, a nie 10 000 zł.
Darowizna z poleceniem lub z ustanowieniem służebności mieszkania to czynności dodatkowe.
Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Warszawie często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania

Czy notariusz w Warszawie jest droższy niż w innym mieście?

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Warszawie różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 17 592 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Warszawie?

Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie. Ten sąd prowadzi 6 wydziałów ksiąg wieczystych, a każdy ma osobny kod w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych: WA1M – Bemowo, Bielany, Ochota, Żoliborz oraz gmina Izabelin; WA2M – Mokotów, Wilanów; WA3M – Białołęka, Praga-Północ, Targówek; WA4M – Śródmieście, Wola oraz gmina Łomianki; WA5M – Ursus, Ursynów, Włochy; WA6M – Praga-Południe, Rembertów, Wawer, Wesoła. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Ile kosztuje darowizna mieszkania w Warszawie przy wartości 968 000 zł?

Przy średniej cenie 17 592 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 968 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 4 113,19 zł, z czego 3 878,19 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 235 zł opłaty urzędowe, a 0 zł podatki.

Kiedy darowizna mieszkania kosztuje połowę, a kiedy pełną stawkę?

Połowa stawki przysługuje wyłącznie przy darowiźnie na rzecz osoby bliskiej – z I grupy podatkowej uprawnionej do ulgi mieszkaniowej (małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, pasierb, ojczym, macocha). Przy darowiźnie dla konkubenta, siostrzeńca albo osoby obcej obowiązuje pełna stawka z § 3 – przy mieszkaniu za 500 000 zł różnica to 1 385 zł netto.

Czy przy darowiźnie w rodzinie płaci się podatek?

Nie, jeżeli obdarowany należy do grupy 0. Zwolnienie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn działa bez limitu kwotowego. Przy akcie notarialnym nie składa się SD-Z2 – notariusz zgłasza czynność do urzędu skarbowego.

A jeśli obdarowany to np. siostrzeniec albo osoba obca?

Wtedy podatek jest należny według skali dla II lub III grupy podatkowej, po odliczeniu kwoty wolnej (27 090 zł dla II grupy, 5 733 zł dla III). Notariusz pobiera go przy akcie jako płatnik.