Sprzedaż działki budowlanej · Warszawa

Opłaty notarialne przy sprzedaży działki budowlanej w Warszawie

Ile realnie zapłacisz u notariusza w Warszawie przy sprzedaży działki budowlanej. Dla wartości 250 000 zł łączny koszt to 7 302,63 zł – z rozbiciem na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.

  • Stawka taksypołowa (§ 6)
  • Opłaty sądowe200 zł
  • PodatekPCC 2%
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: sprzedaż działki budowlanej

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 7 302,63 zł
  • Notariusz z VAT 2 068 zł28%
  • Opłaty urzędowe 235 zł3%
  • Podatki 5 000 zł68%

Wyliczenie dla reprezentatywnej wartości 250 000 zł.

Skąd bierze się ta stawka

Sprzedaż nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym korzysta z połowy stawki (§ 6 pkt 17). Kluczowe jest, aby działka rzeczywiście spełniała ustawową definicję – musi być objęta miejscowym planem lub decyzją o warunkach zabudowy i nadawać się pod zabudowę zgodnie z przeznaczeniem.

Podstawa prawna: § 6 pkt 17 rozporządzenia – połowa stawki maksymalnej.
Kto płaci: Kupujący.

Ile kosztuje sprzedaż działki budowlanej w Warszawie

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 885,00 zł 203,55 zł 1 088,55 zł
Wypisy aktu (6 × 11 str. × 6 zł) 396,00 zł 91,08 zł 487,08 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd 200,00 zł — 200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
PCC 2%podatek 5 000,00 zł — 5 000,00 zł
Razem 1 681,00 zł 386,63 zł 7 302,63 zł

Gdzie trafiają dokumenty w Warszawie

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Warszawie właściwy jest Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Ten sąd prowadzi 6 wydziałów ksiąg wieczystych i każdy z nich ma własny kod w systemie EKW – właściwy zależy od dzielnicy, w której leży nieruchomość.

WydziałKod EKWObszar
VI Wydział KWWA1MBemowo, Bielany, Ochota, Żoliborz oraz gmina Izabelin
VII Wydział KWWA2MMokotów, Wilanów
IX Wydział KWWA3MBiałołęka, Praga-Północ, Targówek
X Wydział KWWA4MŚródmieście, Wola oraz gmina Łomianki
XIII Wydział KWWA5MUrsus, Ursynów, Włochy
XV Wydział KWWA6MPraga-Południe, Rembertów, Wawer, Wesoła

Numer księgi wieczystej zaczyna się od kodu wydziału – na przykład WA1M/00012345/6. Kody i obszary właściwości wynikają z załącznika do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U. 2016 poz. 312).

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

Notariusz jest też płatnikiem podatku – pobiera go przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. Nie składasz osobnej deklaracji.

O czym warto pamiętać

  • Działka rolna lub leśna nie korzysta z obniżki – tam obowiązuje pełna stawka.
  • Notariusz zażąda wypisu z miejscowego planu lub zaświadczenia o jego braku – to koszt gminy, nie kancelarii (zwykle 30–250 zł).
  • Przy działce rolnej powyżej 0,3 ha wchodzi w grę prawo pierwokupu KOWR, co wydłuża procedurę.
  • Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Warszawie często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania

Czy notariusz w Warszawie jest droższy niż w innym mieście?

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Warszawie różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 17 592 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Warszawie?

Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie. Ten sąd prowadzi 6 wydziałów ksiąg wieczystych, a każdy ma osobny kod w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych: WA1M – Bemowo, Bielany, Ochota, Żoliborz oraz gmina Izabelin; WA2M – Mokotów, Wilanów; WA3M – Białołęka, Praga-Północ, Targówek; WA4M – Śródmieście, Wola oraz gmina Łomianki; WA5M – Ursus, Ursynów, Włochy; WA6M – Praga-Południe, Rembertów, Wawer, Wesoła. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Skąd notariusz wie, czy działka jest budowlana?

Z wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo z decyzji o warunkach zabudowy. Dokument musi być załączony do aktu – bez niego notariusz zastosuje pełną stawkę.

Czy przy działce jest zwolnienie z PCC na pierwsze mieszkanie?

Nie. Zwolnienie dotyczy wyłącznie lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych i spółdzielczych własnościowych praw do lokalu – nie samego gruntu.

Ile kosztuje sprzedaż kilku działek jednym aktem?

Zgodnie z § 11 ust. 2 rozporządzenia, jeżeli czynności podlegają tej samej stawce, wartości się sumuje i liczy jedną taksę od sumy – to zwykle taniej niż osobne akty.

To samo w innych miastach

Inne czynności w Warszawie

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot