Sprzedaż działki budowlanej · 500 000 zł
Opłaty notarialne przy sprzedaży działki budowlanej za 500 000 zł
Przy wartości 500 000 zł łączny koszt u notariusza wynosi 12 917,63 zł. Poniżej pokazujemy, skąd bierze się każda pozycja i jak zmienia się kwota przy innych cenach.
- Stawka taksypołowa (§ 6)
- Opłaty sądowe200 zł
- PodatekPCC 2%
Zmień kwotę
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 2 683 zł21%
- Opłaty urzędowe 235 zł2%
- Podatki 10 000 zł77%
Rozbicie kosztów przy wartości 500 000 zł
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 1 385,00 zł | 318,55 zł | 1 703,55 zł |
| Wypisy aktu (6 × 11 str. × 6 zł) | 396,00 zł | 91,08 zł | 487,08 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd | 200,00 zł | — | 200,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| PCC 2%podatek | 10 000,00 zł | — | 10 000,00 zł |
| Razem | 2 181,00 zł | 501,63 zł | 12 917,63 zł |
Jak zmienia się koszt przy innych kwotach
| Wartość | Taksa netto | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 000 zł | 1 381,00 zł | 1 698,63 zł | 235 zł | 2 000 zł | 3 933,63 zł |
| 150 000 zł | 1 481,00 zł | 1 821,63 zł | 235 zł | 3 000 zł | 5 056,63 zł |
| 200 000 zł | 1 581,00 zł | 1 944,63 zł | 235 zł | 4 000 zł | 6 179,63 zł |
| 300 000 zł | 1 781,00 zł | 2 190,63 zł | 235 zł | 6 000 zł | 8 425,63 zł |
| 400 000 zł | 1 981,00 zł | 2 436,63 zł | 235 zł | 8 000 zł | 10 671,63 zł |
| 500 000 zł | 2 181,00 zł | 2 682,63 zł | 235 zł | 10 000 zł | 12 917,63 zł |
| 750 000 zł | 2 681,00 zł | 3 297,63 zł | 235 zł | 15 000 zł | 18 532,63 zł |
| 1 000 000 zł | 3 181,00 zł | 3 912,63 zł | 235 zł | 20 000 zł | 24 147,63 zł |
Co obejmuje ta kwota
Sprzedaż nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym korzysta z połowy stawki (§ 6 pkt 17). Kluczowe jest, aby działka rzeczywiście spełniała ustawową definicję – musi być objęta miejscowym planem lub decyzją o warunkach zabudowy i nadawać się pod zabudowę zgodnie z przeznaczeniem.
Kto płaci: Kupujący.
- Działka rolna lub leśna nie korzysta z obniżki – tam obowiązuje pełna stawka.
- Notariusz zażąda wypisu z miejscowego planu lub zaświadczenia o jego braku – to koszt gminy, nie kancelarii (zwykle 30–250 zł).
- Przy działce rolnej powyżej 0,3 ha wchodzi w grę prawo pierwokupu KOWR, co wydłuża procedurę.
Najczęstsze pytania
Ile wynosi taksa notarialna od 500 000 zł?
Maksymalna stawka z § 3 rozporządzenia dla wartości 500 000 zł to 2 770,00 zł netto (1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł). Ponieważ sprzedaży działki budowlanej objęte jest obniżką (§ 6 pkt 17 rozporządzenia – połowa stawki maksymalnej), taksa wynosi 1 385,00 zł netto, czyli 1 703,55 zł brutto.
Jaki jest łączny koszt sprzedaży działki budowlanej za 500 000 zł?
12 917,63 zł. Składa się na to 2 682,63 zł wynagrodzenia notariusza z VAT, 235 zł opłat urzędowych oraz 10 000 zł podatków.
Skąd notariusz wie, czy działka jest budowlana?
Z wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo z decyzji o warunkach zabudowy. Dokument musi być załączony do aktu – bez niego notariusz zastosuje pełną stawkę.
Czy przy działce jest zwolnienie z PCC na pierwsze mieszkanie?
Nie. Zwolnienie dotyczy wyłącznie lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych i spółdzielczych własnościowych praw do lokalu – nie samego gruntu.
Ile kosztuje sprzedaż kilku działek jednym aktem?
Zgodnie z § 11 ust. 2 rozporządzenia, jeżeli czynności podlegają tej samej stawce, wartości się sumuje i liczy jedną taksę od sumy – to zwykle taniej niż osobne akty.
Ta sama czynność – inne kwoty
Ta sama czynność – według miasta
- Sprzedaż działki budowlanej – Warszawa
- Sprzedaż działki budowlanej – Kraków
- Sprzedaż działki budowlanej – Łódź
- Sprzedaż działki budowlanej – Wrocław
- Sprzedaż działki budowlanej – Poznań
- Sprzedaż działki budowlanej – Gdańsk
- Sprzedaż działki budowlanej – Szczecin
- Sprzedaż działki budowlanej – Bydgoszcz
- Sprzedaż działki budowlanej – Lublin
- Sprzedaż działki budowlanej – Białystok
- Sprzedaż działki budowlanej – Katowice
Inne czynności przy podobnej wartości
- Sprzedaż mieszkania za 500 000 zł
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym za 500 000 zł
- Sprzedaż domu jednorodzinnego za 500 000 zł
- Sprzedaż działki rolnej za 500 000 zł
- Sprzedaż lokalu użytkowego za 500 000 zł
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu za 500 000 zł
- Umowa deweloperska za 500 000 zł
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera za 500 000 zł
- Darowizna mieszkania za 500 000 zł
- Darowizna działki za 500 000 zł
- Ustanowienie hipoteki za 500 000 zł