Opłaty notarialne przy sprzedaży działki budowlanej w Białymstoku

Ile kosztuje sprzedaż działki budowlanej w Białymstoku

Gdzie trafiają dokumenty w Białymstoku

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Białymstoku właściwy jest Sąd Rejonowy w Białymstoku, IX Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem BI1B. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

Notariusz jest też płatnikiem podatku – pobiera go przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. Nie składasz osobnej deklaracji.

O czym warto pamiętać

• Działka rolna lub leśna nie korzysta z obniżki – tam obowiązuje pełna stawka.
• Notariusz zażąda wypisu z miejscowego planu lub zaświadczenia o jego braku – to koszt gminy, nie kancelarii (zwykle 30–250 zł).
• Przy działce rolnej powyżej 0,3 ha wchodzi w grę prawo pierwokupu KOWR, co wydłuża procedurę.
• Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Białymstoku często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania