Umowa deweloperska · Białystok

Opłaty notarialne przy umowie deweloperskiej w Białymstoku

Mieszkanie 55 m² w Białymstoku to przy średniej cenie 10 293 zł za m² około 566 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 3 686,81 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.

Stawka taksypołowa (§ 6)
Opłaty sądowe150 zł
Podateknie występuje

kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: umowa deweloperska

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wartość / cena (zł)

Liczba wypisów

Stron na wypis

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Twoja część 1 843,40 zł

Notariusz z VAT 3 502 zł190%
Opłaty urzędowe 185 zł10%
Podatki 0 zł0%

Wyliczenie dla wartości 566 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 10 293 zł/m² w Białymstoku (dane: 2026-04).

Skąd bierze się ta stawka

Umowa deweloperska jest wprost wymieniona w § 6 pkt 15a rozporządzenia – obowiązuje połowa stawki maksymalnej. Dodatkowo ustawa deweloperska nakazuje podzielić koszty aktu i opłat sądowych po połowie między nabywcę i dewelopera, więc realnie płacisz jedną czwartą stawki maksymalnej. PCC nie występuje – transakcja jest objęta VAT.

Podstawa prawna: § 6 pkt 15a rozporządzenia – połowa stawki, dzielona po połowie ze stronami.
Kto płaci: Przy umowie deweloperskiej koszty aktu notarialnego i opłat sądowych obciążają w połowie nabywcę i w połowie dewelopera (art. 41 ustawy deweloperskiej).

Ile kosztuje umowa deweloperska w Białymstoku

Pozycja	Netto	VAT	Brutto
Taksa notarialna	1 517,00 zł	348,91 zł	1 865,91 zł
Wypisy aktu (5 × 31 str. × 6 zł)	930,00 zł	213,90 zł	1 143,90 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL	200,00 zł	46,00 zł	246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy	200,00 zł	46,00 zł	246,00 zł
Opłata sądowa – wpis roszczeniasąd	150,00 zł	—	150,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS	30,00 zł	—	30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN	5,00 zł	—	5,00 zł
Razem (przed podziałem)	2 847,00 zł	654,81 zł	3 686,81 zł

Podział kosztów: Przy umowie deweloperskiej koszty aktu notarialnego i opłat sądowych obciążają w połowie nabywcę i w połowie dewelopera (art. 41 ustawy deweloperskiej). Twoja część to 1 843,40 zł.

Koszty dla typowych metraży w Białymstoku

Kwoty wyliczone przy średniej cenie 10 293 zł za m² w Białymstoku (dane z 2026-04). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.

Metraż	Wartość	Notariusz z VAT	Urzędy	Razem
40 m²	412 000 zł	3 122,97 zł	185 zł	3 307,97 zł
55 m²	566 000 zł	3 501,81 zł	185 zł	3 686,81 zł
70 m²	721 000 zł	3 883,11 zł	185 zł	4 068,11 zł

Gdzie trafiają dokumenty w Białymstoku

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Białymstoku właściwy jest Sąd Rejonowy w Białymstoku, IX Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem BI1B. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

O czym warto pamiętać

Do księgi wieczystej gruntu wpisywane jest roszczenie nabywcy – opłata sądowa 150 zł (art. 43 pkt 3 u.k.s.c.), również dzielona po połowie.
Po wybudowaniu podpisuje się drugą umowę – o ustanowienie odrębnej własności i przeniesienie własności lokalu (§ 6 pkt 16), za którą płaci się osobno.
Koszty dzielone po połowie dotyczą też umowy przenoszącej własność.
Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Białymstoku często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania

Czy notariusz w Białymstoku jest droższy niż w innym mieście?

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Białymstoku różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 10 293 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Białymstoku?

Sąd Rejonowy w Białymstoku, IX Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem BI1B. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Ile kosztuje umowa deweloperska w Białymstoku przy wartości 566 000 zł?

Przy średniej cenie 10 293 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 566 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 3 686,81 zł, z czego 3 501,81 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 185 zł opłaty urzędowe, a 0 zł podatki.

Czy przy umowie deweloperskiej płacę PCC?

Nie. Sprzedaż od dewelopera jest opodatkowana VAT, a ustawa o PCC wyłącza opodatkowanie czynności objętych VAT. Wyjątkiem jest stawka 6% przy nabywaniu szóstego i kolejnego lokalu w tej samej inwestycji (art. 7a ustawy o PCC).

Ile razy pójdę do notariusza przy zakupie od dewelopera?

Zwykle dwa razy: najpierw umowa deweloperska, a po odbiorze lokalu umowa ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności. Za każdą płaci się osobno, obie po połowie stawki.

Czy deweloper naprawdę płaci połowę?

Tak – to obowiązek ustawowy wynikający z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Zapis przeciwny w umowie byłby nieskuteczny.