Darowizna mieszkania · Białystok
Opłaty notarialne przy darowiźnie mieszkania w Białymstoku
Mieszkanie 55 m² w Białymstoku to przy średniej cenie 10 293 zł za m² około 566 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 3 124,27 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.
- Stawka taksypołowa (§ 6)
- Opłaty sądowe200 zł
- Podatek0 zł w grupie 0
Kalkulator: darowizna mieszkania
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 2 889 zł92%
- Opłaty urzędowe 235 zł8%
- Podatki 0 zł0%
Wyliczenie dla wartości 566 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 10 293 zł/m² w Białymstoku (dane: 2026-04).
Skąd bierze się ta stawka
Darowizna mieszkania w najbliższej rodzinie jest jedną z najtańszych czynności przenoszących własność. Podatek od darowizn nie występuje, jeżeli obdarowany należy do tzw. grupy 0 (małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, pasierb, ojczym, macocha), a darowizna jest dokonana w formie aktu notarialnego – wtedy nie trzeba nawet składać SD-Z2, bo notariusz jest płatnikiem i zgłasza czynność sam.
Podstawa prawna: § 6 pkt 15 rozporządzenia – połowa stawki wyłącznie na rzecz osoby bliskiej (I grupa podatkowa uprawniona do ulgi z art. 16); poza tym kręgiem pełna stawka.
Kto płaci: Zwyczajowo obdarowany, ale strony mogą ustalić inaczej.
Ile kosztuje darowizna mieszkania w Białymstoku
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 1 517,00 zł | 348,91 zł | 1 865,91 zł |
| Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) | 432,00 zł | 99,36 zł | 531,36 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd | 200,00 zł | — | 200,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| Podatek od darowizny – zwolnienie (grupa 0)podatek | 0,00 zł | — | 0,00 zł |
| Razem | 2 349,00 zł | 540,27 zł | 3 124,27 zł |
Koszty dla typowych metraży w Białymstoku
Kwoty wyliczone przy średniej cenie 10 293 zł za m² w Białymstoku (dane z 2026-04). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.
| Metraż | Wartość | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 412 000 zł | 2 510,43 zł | 235 zł | 0 zł | 2 745,43 zł |
| 55 m² | 566 000 zł | 2 889,27 zł | 235 zł | 0 zł | 3 124,27 zł |
| 70 m² | 721 000 zł | 3 270,57 zł | 235 zł | 0 zł | 3 505,57 zł |
Gdzie trafiają dokumenty w Białymstoku
Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Białymstoku właściwy jest Sąd Rejonowy w Białymstoku, IX Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem BI1B. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.
Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.
Notariusz jest też płatnikiem podatku – pobiera go przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. Nie składasz osobnej deklaracji.
O czym warto pamiętać
- Połowa stawki działa tylko w rodzinie. § 6 pkt 15 obejmuje darowiznę lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość na rzecz osoby z I grupy podatkowej uprawnionej do ulgi mieszkaniowej z art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Darowizna na rzecz osoby spoza tego kręgu – np. konkubenta, siostrzeńca czy osoby obcej – rozliczana jest według pełnej stawki z § 3, czyli dwa razy drożej.
- Przy wartości powyżej 2 mln zł limit taksy dla I grupy podatkowej to 7 500 zł, a nie 10 000 zł.
- Darowizna z poleceniem lub z ustanowieniem służebności mieszkania to czynności dodatkowe.
- Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Białymstoku często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.
Najczęstsze pytania
Czy notariusz w Białymstoku jest droższy niż w innym mieście?
Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Białymstoku różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 10 293 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.
Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Białymstoku?
Sąd Rejonowy w Białymstoku, IX Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem BI1B. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.
Ile kosztuje darowizna mieszkania w Białymstoku przy wartości 566 000 zł?
Przy średniej cenie 10 293 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 566 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 3 124,27 zł, z czego 2 889,27 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 235 zł opłaty urzędowe, a 0 zł podatki.
Kiedy darowizna mieszkania kosztuje połowę, a kiedy pełną stawkę?
Połowa stawki przysługuje wyłącznie przy darowiźnie na rzecz osoby bliskiej – z I grupy podatkowej uprawnionej do ulgi mieszkaniowej (małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, pasierb, ojczym, macocha). Przy darowiźnie dla konkubenta, siostrzeńca albo osoby obcej obowiązuje pełna stawka z § 3 – przy mieszkaniu za 500 000 zł różnica to 1 385 zł netto.
Czy przy darowiźnie w rodzinie płaci się podatek?
Nie, jeżeli obdarowany należy do grupy 0. Zwolnienie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn działa bez limitu kwotowego. Przy akcie notarialnym nie składa się SD-Z2 – notariusz zgłasza czynność do urzędu skarbowego.
A jeśli obdarowany to np. siostrzeniec albo osoba obca?
Wtedy podatek jest należny według skali dla II lub III grupy podatkowej, po odliczeniu kwoty wolnej (27 090 zł dla II grupy, 5 733 zł dla III). Notariusz pobiera go przy akcie jako płatnik.
To samo w innych miastach
- Darowizna mieszkania – Warszawa
- Darowizna mieszkania – Kraków
- Darowizna mieszkania – Łódź
- Darowizna mieszkania – Wrocław
- Darowizna mieszkania – Poznań
- Darowizna mieszkania – Gdańsk
- Darowizna mieszkania – Szczecin
- Darowizna mieszkania – Bydgoszcz
- Darowizna mieszkania – Lublin
- Darowizna mieszkania – Katowice
- Darowizna mieszkania – Gdynia
Inne czynności w Białymstoku
- Sprzedaż mieszkania w Białymstoku
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym w Białymstoku
- Sprzedaż domu jednorodzinnego w Białymstoku
- Sprzedaż działki budowlanej w Białymstoku
- Sprzedaż działki rolnej w Białymstoku
- Sprzedaż lokalu użytkowego w Białymstoku
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w Białymstoku
- Umowa deweloperska w Białymstoku
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera w Białymstoku
- Darowizna działki w Białymstoku
- Ustanowienie hipoteki w Białymstoku