Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania z kredytem hipotecznym

Przykład dla wartości 600 000 zł.

Podstawa prawna i sposób wyliczenia

Zakup mieszkania na kredyt to w rzeczywistości dwie czynności rozliczane osobno: umowa sprzedaży (połowa stawki – § 6 pkt 19) i oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na zabezpieczenie kredytu bankowego na cele mieszkaniowe (jedna czwarta stawki – § 7 ust. 1 pkt 1). Dochodzi druga opłata sądowa 200 zł za wpis hipoteki, PCC 19 zł od hipoteki o nieustalonej wysokości oraz więcej wypisów – bank potrzebuje własnego.

Stawka: § 6 pkt 19 (sprzedaż) + § 7 ust. 1 pkt 1 (hipoteka – 1/4 stawki).
Kto płaci: Kupujący. Bank nie partycypuje w kosztach notarialnych, choć to on wymaga ustanowienia hipoteki.

Rozbicie kosztów krok po kroku

O czym warto pamiętać

• Taksa za hipotekę liczona jest od kwoty hipoteki wpisanej do księgi wieczystej, która zwykle wynosi 120–200% kwoty kredytu.
• PCC od ustanowienia hipoteki o nieustalonej wysokości to stałe 19 zł.
• Jeśli hipoteka nie zabezpiecza kredytu na cele mieszkaniowe ani działalność gospodarczą, stosuje się połowę stawki (§ 6 pkt 11), a nie jedną czwartą.

Najczęstsze pytania