Opłaty notarialne przy sprzedaży działki budowlanej

Przykład dla wartości 300 000 zł.

Podstawa prawna i sposób wyliczenia

Sprzedaż nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym korzysta z połowy stawki (§ 6 pkt 17). Kluczowe jest, aby działka rzeczywiście spełniała ustawową definicję – musi być objęta miejscowym planem lub decyzją o warunkach zabudowy i nadawać się pod zabudowę zgodnie z przeznaczeniem.

Stawka: § 6 pkt 17 rozporządzenia – połowa stawki maksymalnej.
Kto płaci: Kupujący.

Rozbicie kosztów krok po kroku

O czym warto pamiętać

• Działka rolna lub leśna nie korzysta z obniżki – tam obowiązuje pełna stawka.
• Notariusz zażąda wypisu z miejscowego planu lub zaświadczenia o jego braku – to koszt gminy, nie kancelarii (zwykle 30–250 zł).
• Przy działce rolnej powyżej 0,3 ha wchodzi w grę prawo pierwokupu KOWR, co wydłuża procedurę.

Najczęstsze pytania