Opłaty notarialne przy dziale spadku i zniesieniu współwłasności

Przykład dla wartości 400 000 zł.

Podstawa prawna i sposób wyliczenia

Umowny dział spadku i zniesienie współwłasności u notariusza są znacznie szybsze niż droga sądowa – akt można podpisać w kilka dni, podczas gdy postępowanie sądowe trwa miesiącami. Obowiązuje pełna stawka od wartości nieruchomości. Opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej wynosi 150 zł niezależnie od liczby udziałów (art. 42 ust. 3 u.k.s.c.).

Stawka: § 3 rozporządzenia – pełna stawka od wartości udziałów.
Kto płaci: Wszyscy uczestnicy, zwykle proporcjonalnie do udziałów lub po równo.

Rozbicie kosztów krok po kroku

O czym warto pamiętać

• Jeżeli dział jest ze spłatami lub dopłatami, od nadwyżki ponad wartość udziału należy się PCC 2% – notariusz pobiera go jako płatnik.
• Nieodpłatne zniesienie współwłasności podlega podatkowi od spadków i darowizn, przy grupie 0 – zwolnienie.
• Warunek: wszyscy współwłaściciele muszą być zgodni. Przy sporze zostaje tylko sąd.

Najczęstsze pytania