Dział spadku · Kraków
Opłaty notarialne przy dziale spadku i zniesieniu współwłasności w Krakowie
Mieszkanie 55 m² w Krakowie to przy średniej cenie 16 563 zł za m² około 911 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 6 637,58 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.
- Stawka taksypełna (§ 3)
- Opłaty sądowe150 zł
- Podateknie występuje
Kalkulator: dział spadku i zniesienie współwłasności
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 6 453 zł97%
- Opłaty urzędowe 185 zł3%
- Podatki 0 zł0%
Wyliczenie dla wartości 911 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 16 563 zł/m² w Krakowie (dane: 2026-05).
Skąd bierze się ta stawka
Umowny dział spadku i zniesienie współwłasności u notariusza są znacznie szybsze niż droga sądowa – akt można podpisać w kilka dni, podczas gdy postępowanie sądowe trwa miesiącami. Obowiązuje pełna stawka od wartości nieruchomości. Opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej wynosi 150 zł niezależnie od liczby udziałów (art. 42 ust. 3 u.k.s.c.).
Podstawa prawna: § 3 rozporządzenia – pełna stawka od wartości udziałów.
Kto płaci: Wszyscy uczestnicy, zwykle proporcjonalnie do udziałów lub po równo.
Ile kosztuje dział spadku i zniesienie współwłasności w Krakowie
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 4 414,00 zł | 1 015,22 zł | 5 429,22 zł |
| Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) | 432,00 zł | 99,36 zł | 531,36 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis na podstawie dziedziczenia/działu spadkusąd | 150,00 zł | — | 150,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| Razem | 5 246,00 zł | 1 206,58 zł | 6 637,58 zł |
Koszty dla typowych metraży w Krakowie
Kwoty wyliczone przy średniej cenie 16 563 zł za m² w Krakowie (dane z 2026-05). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.
| Metraż | Wartość | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 663 000 zł | 5 232,42 zł | 185 zł | 0 zł | 5 417,42 zł |
| 55 m² | 911 000 zł | 6 452,58 zł | 185 zł | 0 zł | 6 637,58 zł |
| 70 m² | 1 159 000 zł | 7 281,60 zł | 185 zł | 0 zł | 7 466,60 zł |
Gdzie trafiają dokumenty w Krakowie
Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Krakowie właściwy jest Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem KR1P. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.
Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.
O czym warto pamiętać
- Jeżeli dział jest ze spłatami lub dopłatami, od nadwyżki ponad wartość udziału należy się PCC 2% – notariusz pobiera go jako płatnik.
- Nieodpłatne zniesienie współwłasności podlega podatkowi od spadków i darowizn, przy grupie 0 – zwolnienie.
- Warunek: wszyscy współwłaściciele muszą być zgodni. Przy sporze zostaje tylko sąd.
- Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Krakowie często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.
Najczęstsze pytania
Czy notariusz w Krakowie jest droższy niż w innym mieście?
Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Krakowie różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 16 563 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.
Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Krakowie?
Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem KR1P. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.
Ile kosztuje dział spadku i zniesienie współwłasności w Krakowie przy wartości 911 000 zł?
Przy średniej cenie 16 563 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 911 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 6 637,58 zł, z czego 6 452,58 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 185 zł opłaty urzędowe, a 0 zł podatki.
Notariusz czy sąd – co się bardziej opłaca?
Notariusz, jeśli wszyscy są zgodni: akt można podpisać niemal od ręki. Sądowe zniesienie współwłasności to opłata 1 000 zł (lub 300 zł przy zgodnym wniosku), często biegły i wiele miesięcy oczekiwania.
Czy przy dziale spadku płaci się PCC?
Tak, ale tylko od wartości spłat lub dopłat przekraczających wartość udziału (art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. f ustawy o PCC). Sam dział bez spłat nie generuje PCC.
Ile wynosi opłata sądowa?
150 zł – jedna opłata stała, niezależnie od liczby udziałów będących przedmiotem wpisu (art. 42 ust. 3 u.k.s.c.).
To samo w innych miastach
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Warszawa
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Łódź
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Wrocław
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Poznań
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Gdańsk
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Szczecin
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Bydgoszcz
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Lublin
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Białystok
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Katowice
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Gdynia
Inne czynności w Krakowie
- Sprzedaż mieszkania w Krakowie
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym w Krakowie
- Sprzedaż domu jednorodzinnego w Krakowie
- Sprzedaż działki budowlanej w Krakowie
- Sprzedaż działki rolnej w Krakowie
- Sprzedaż lokalu użytkowego w Krakowie
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w Krakowie
- Umowa deweloperska w Krakowie
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera w Krakowie
- Darowizna mieszkania w Krakowie
- Darowizna działki w Krakowie
Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot
- Dział spadku i zniesienie współwłasności za 150 000 zł
- Dział spadku i zniesienie współwłasności za 200 000 zł
- Dział spadku i zniesienie współwłasności za 300 000 zł
- Dział spadku i zniesienie współwłasności za 400 000 zł
- Dział spadku i zniesienie współwłasności za 500 000 zł
- Dział spadku i zniesienie współwłasności za 750 000 zł
- Dział spadku i zniesienie współwłasności za 1 000 000 zł
- Dział spadku i zniesienie współwłasności za 1 500 000 zł