Dział spadku · Poznań

Opłaty notarialne przy dziale spadku i zniesieniu współwłasności w Poznaniu

Mieszkanie 55 m² w Poznaniu to przy średniej cenie 12 568 zł za m² około 691 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 5 555,18 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.

  • Stawka taksypełna (§ 3)
  • Opłaty sądowe150 zł
  • Podateknie występuje
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: dział spadku i zniesienie współwłasności

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 5 555,18 zł
  • Notariusz z VAT 5 370 zł97%
  • Opłaty urzędowe 185 zł3%
  • Podatki 0 zł0%

Wyliczenie dla wartości 691 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 12 568 zł/m² w Poznaniu (dane: 2026-05).

Skąd bierze się ta stawka

Umowny dział spadku i zniesienie współwłasności u notariusza są znacznie szybsze niż droga sądowa – akt można podpisać w kilka dni, podczas gdy postępowanie sądowe trwa miesiącami. Obowiązuje pełna stawka od wartości nieruchomości. Opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej wynosi 150 zł niezależnie od liczby udziałów (art. 42 ust. 3 u.k.s.c.).

Podstawa prawna: § 3 rozporządzenia – pełna stawka od wartości udziałów.
Kto płaci: Wszyscy uczestnicy, zwykle proporcjonalnie do udziałów lub po równo.

Ile kosztuje dział spadku i zniesienie współwłasności w Poznaniu

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 3 534,00 zł 812,82 zł 4 346,82 zł
Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) 432,00 zł 99,36 zł 531,36 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis na podstawie dziedziczenia/działu spadkusąd 150,00 zł — 150,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
Razem 4 366,00 zł 1 004,18 zł 5 555,18 zł

Koszty dla typowych metraży w Poznaniu

Kwoty wyliczone przy średniej cenie 12 568 zł za m² w Poznaniu (dane z 2026-05). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.

MetrażWartośćNotariusz z VAT UrzędyPodatkiRazem
40 m²503 000 zł 4 445,22 zł 185 zł 0 zł 4 630,22 zł
55 m²691 000 zł 5 370,18 zł 185 zł 0 zł 5 555,18 zł
70 m²880 000 zł 6 300,06 zł 185 zł 0 zł 6 485,06 zł

Gdzie trafiają dokumenty w Poznaniu

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Poznaniu właściwy jest Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Ten sąd prowadzi 2 wydziały ksiąg wieczystych i każdy z nich ma własny kod w systemie EKW – właściwy zależy od dzielnicy, w której leży nieruchomość.

WydziałKod EKWObszar
V Wydział KWPO1PGrunwald, Jeżyce, Stare Miasto oraz gminy Czerwonak, Dopiewo, Murowana Goślina, Suchy Las i Tarnowo Podgórne
VI Wydział KWPO2PNowe Miasto, Wilda oraz Luboń, Puszczykowo, Komorniki i Swarzędz

Numer księgi wieczystej zaczyna się od kodu wydziału – na przykład PO1P/00012345/6. Kody i obszary właściwości wynikają z załącznika do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U. 2016 poz. 312).

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

O czym warto pamiętać

  • Jeżeli dział jest ze spłatami lub dopłatami, od nadwyżki ponad wartość udziału należy się PCC 2% – notariusz pobiera go jako płatnik.
  • Nieodpłatne zniesienie współwłasności podlega podatkowi od spadków i darowizn, przy grupie 0 – zwolnienie.
  • Warunek: wszyscy współwłaściciele muszą być zgodni. Przy sporze zostaje tylko sąd.
  • Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Poznaniu często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania

Czy notariusz w Poznaniu jest droższy niż w innym mieście?

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Poznaniu różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 12 568 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Poznaniu?

Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu. Ten sąd prowadzi 2 wydziały ksiąg wieczystych, a każdy ma osobny kod w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych: PO1P – Grunwald, Jeżyce, Stare Miasto oraz gminy Czerwonak, Dopiewo, Murowana Goślina, Suchy Las i Tarnowo Podgórne; PO2P – Nowe Miasto, Wilda oraz Luboń, Puszczykowo, Komorniki i Swarzędz. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Ile kosztuje dział spadku i zniesienie współwłasności w Poznaniu przy wartości 691 000 zł?

Przy średniej cenie 12 568 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 691 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 5 555,18 zł, z czego 5 370,18 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 185 zł opłaty urzędowe, a 0 zł podatki.

Notariusz czy sąd – co się bardziej opłaca?

Notariusz, jeśli wszyscy są zgodni: akt można podpisać niemal od ręki. Sądowe zniesienie współwłasności to opłata 1 000 zł (lub 300 zł przy zgodnym wniosku), często biegły i wiele miesięcy oczekiwania.

Czy przy dziale spadku płaci się PCC?

Tak, ale tylko od wartości spłat lub dopłat przekraczających wartość udziału (art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. f ustawy o PCC). Sam dział bez spłat nie generuje PCC.

Ile wynosi opłata sądowa?

150 zł – jedna opłata stała, niezależnie od liczby udziałów będących przedmiotem wpisu (art. 42 ust. 3 u.k.s.c.).

To samo w innych miastach

Inne czynności w Poznaniu

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot