Dział spadku · 400 000 zł
Opłaty notarialne przy dziale spadku i zniesieniu współwłasności za 400 000 zł
Przy wartości 400 000 zł łączny koszt u notariusza wynosi 4 123,46 zł. Poniżej pokazujemy, skąd bierze się każda pozycja i jak zmienia się kwota przy innych cenach.
- Stawka taksypełna (§ 3)
- Opłaty sądowe150 zł
- Podateknie występuje
Zmień kwotę
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 3 938 zł96%
- Opłaty urzędowe 185 zł4%
- Podatki 0 zł0%
Rozbicie kosztów przy wartości 400 000 zł
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 2 370,00 zł | 545,10 zł | 2 915,10 zł |
| Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) | 432,00 zł | 99,36 zł | 531,36 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis na podstawie dziedziczenia/działu spadkusąd | 150,00 zł | — | 150,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| Razem | 3 202,00 zł | 736,46 zł | 4 123,46 zł |
Jak zmienia się koszt przy innych kwotach
| Wartość | Taksa netto | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 000 zł | 2 202,00 zł | 2 708,46 zł | 185 zł | 0 zł | 2 893,46 zł |
| 200 000 zł | 2 402,00 zł | 2 954,46 zł | 185 zł | 0 zł | 3 139,46 zł |
| 300 000 zł | 2 802,00 zł | 3 446,46 zł | 185 zł | 0 zł | 3 631,46 zł |
| 400 000 zł | 3 202,00 zł | 3 938,46 zł | 185 zł | 0 zł | 4 123,46 zł |
| 500 000 zł | 3 602,00 zł | 4 430,46 zł | 185 zł | 0 zł | 4 615,46 zł |
| 750 000 zł | 4 602,00 zł | 5 660,46 zł | 185 zł | 0 zł | 5 845,46 zł |
| 1 000 000 zł | 5 602,00 zł | 6 890,46 zł | 185 zł | 0 zł | 7 075,46 zł |
| 1 500 000 zł | 6 602,00 zł | 8 120,46 zł | 185 zł | 0 zł | 8 305,46 zł |
Co obejmuje ta kwota
Umowny dział spadku i zniesienie współwłasności u notariusza są znacznie szybsze niż droga sądowa – akt można podpisać w kilka dni, podczas gdy postępowanie sądowe trwa miesiącami. Obowiązuje pełna stawka od wartości nieruchomości. Opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej wynosi 150 zł niezależnie od liczby udziałów (art. 42 ust. 3 u.k.s.c.).
Kto płaci: Wszyscy uczestnicy, zwykle proporcjonalnie do udziałów lub po równo.
- Jeżeli dział jest ze spłatami lub dopłatami, od nadwyżki ponad wartość udziału należy się PCC 2% – notariusz pobiera go jako płatnik.
- Nieodpłatne zniesienie współwłasności podlega podatkowi od spadków i darowizn, przy grupie 0 – zwolnienie.
- Warunek: wszyscy współwłaściciele muszą być zgodni. Przy sporze zostaje tylko sąd.
Najczęstsze pytania
Ile wynosi taksa notarialna od 400 000 zł?
Maksymalna stawka z § 3 rozporządzenia dla wartości 400 000 zł to 2 370,00 zł netto (1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł). Ta czynność nie korzysta z obniżki, więc taksa wynosi 2 370,00 zł netto, czyli 2 915,10 zł brutto.
Jaki jest łączny koszt działu spadku i zniesienia współwłasności za 400 000 zł?
4 123,46 zł. Składa się na to 3 938,46 zł wynagrodzenia notariusza z VAT, 185 zł opłat urzędowych oraz 0 zł podatków.
Notariusz czy sąd – co się bardziej opłaca?
Notariusz, jeśli wszyscy są zgodni: akt można podpisać niemal od ręki. Sądowe zniesienie współwłasności to opłata 1 000 zł (lub 300 zł przy zgodnym wniosku), często biegły i wiele miesięcy oczekiwania.
Czy przy dziale spadku płaci się PCC?
Tak, ale tylko od wartości spłat lub dopłat przekraczających wartość udziału (art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. f ustawy o PCC). Sam dział bez spłat nie generuje PCC.
Ile wynosi opłata sądowa?
150 zł – jedna opłata stała, niezależnie od liczby udziałów będących przedmiotem wpisu (art. 42 ust. 3 u.k.s.c.).
Ta sama czynność – inne kwoty
Ta sama czynność – według miasta
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Warszawa
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Kraków
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Łódź
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Wrocław
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Poznań
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Gdańsk
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Szczecin
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Bydgoszcz
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Lublin
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Białystok
- Dział spadku i zniesienie współwłasności – Katowice
Inne czynności przy podobnej wartości
- Sprzedaż mieszkania za 400 000 zł
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym za 400 000 zł
- Sprzedaż domu jednorodzinnego za 400 000 zł
- Sprzedaż działki budowlanej za 400 000 zł
- Sprzedaż działki rolnej za 400 000 zł
- Sprzedaż lokalu użytkowego za 300 000 zł
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu za 400 000 zł
- Umowa deweloperska za 400 000 zł
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera za 400 000 zł
- Darowizna mieszkania za 400 000 zł
- Darowizna działki za 400 000 zł