Sprzedaż mieszkania · 400 000 zł
Opłaty notarialne przy sprzedaży mieszkania za 400 000 zł
Przy wartości 400 000 zł łączny koszt u notariusza wynosi 10 715,91 zł. Poniżej pokazujemy, skąd bierze się każda pozycja i jak zmienia się kwota przy innych cenach.
- Stawka taksypołowa (§ 6)
- Opłaty sądowe200 zł
- PodatekPCC 2%
Zmień kwotę
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 2 481 zł23%
- Opłaty urzędowe 235 zł2%
- Podatki 8 000 zł75%
Rozbicie kosztów przy wartości 400 000 zł
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 1 185,00 zł | 272,55 zł | 1 457,55 zł |
| Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) | 432,00 zł | 99,36 zł | 531,36 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd | 200,00 zł | — | 200,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| PCC 2%podatek | 8 000,00 zł | — | 8 000,00 zł |
| Razem | 2 017,00 zł | 463,91 zł | 10 715,91 zł |
Jak zmienia się koszt przy innych kwotach
| Wartość | Taksa netto | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 000 zł | 1 617,00 zł | 1 988,91 zł | 235 zł | 4 000 zł | 6 223,91 zł |
| 300 000 zł | 1 817,00 zł | 2 234,91 zł | 235 zł | 6 000 zł | 8 469,91 zł |
| 400 000 zł | 2 017,00 zł | 2 480,91 zł | 235 zł | 8 000 zł | 10 715,91 zł |
| 500 000 zł | 2 217,00 zł | 2 726,91 zł | 235 zł | 10 000 zł | 12 961,91 zł |
| 600 000 zł | 2 417,00 zł | 2 972,91 zł | 235 zł | 12 000 zł | 15 207,91 zł |
| 750 000 zł | 2 717,00 zł | 3 341,91 zł | 235 zł | 15 000 zł | 18 576,91 zł |
| 1 000 000 zł | 3 217,00 zł | 3 956,91 zł | 235 zł | 20 000 zł | 24 191,91 zł |
| 1 500 000 zł | 3 717,00 zł | 4 571,91 zł | 235 zł | 30 000 zł | 34 806,91 zł |
Co obejmuje ta kwota
Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość jest wymieniona w § 6 pkt 19 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości, dlatego maksymalna taksa notarialna wynosi połowę stawki podstawowej. To najczęstsza czynność w polskich kancelariach i jednocześnie ta, przy której najwięcej osób przepłaca – bo nie wie, że stawka z rozporządzenia jest stawką maksymalną, a nie sztywną, i podlega negocjacji.
Kto płaci: W praktyce wszystkie koszty aktu notarialnego pokrywa kupujący. Sprzedający ponosi jedynie koszt ewentualnych zaświadczeń i odpisów, które musi dostarczyć do aktu.
- Podstawą wyliczenia taksy jest cena sprzedaży, a nie wartość kredytu.
- Jeżeli kupujesz pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym, możesz być zwolniony z PCC (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC) – to oszczędność 2% ceny.
- Kupno od dewelopera (rynek pierwotny) jest objęte VAT, więc PCC w ogóle nie występuje.
Najczęstsze pytania
Ile wynosi taksa notarialna od 400 000 zł?
Maksymalna stawka z § 3 rozporządzenia dla wartości 400 000 zł to 2 370,00 zł netto (1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł). Ponieważ sprzedaży mieszkania objęte jest obniżką (§ 6 pkt 19 rozporządzenia – połowa stawki maksymalnej), taksa wynosi 1 185,00 zł netto, czyli 1 457,55 zł brutto.
Jaki jest łączny koszt sprzedaży mieszkania za 400 000 zł?
10 715,91 zł. Składa się na to 2 480,91 zł wynagrodzenia notariusza z VAT, 235 zł opłat urzędowych oraz 8 000 zł podatków.
Kto płaci u notariusza przy sprzedaży mieszkania – kupujący czy sprzedający?
Przepisy mówią, że za czynność notarialną odpowiadają solidarnie obie strony, ale w polskiej praktyce rynkowej całość opłat – taksę, VAT, PCC, opłatę sądową i wypisy – pokrywa kupujący. Strony mogą umówić się inaczej i zapisać to w akcie.
Czy taksę notarialną można negocjować?
Tak. Rozporządzenie określa stawki maksymalne. Notariusz może zejść niżej i przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych bardzo często to robi. Warto zapytać o wycenę w dwóch–trzech kancelariach przed wyborem.
Od jakiej kwoty liczy się taksa – od ceny czy od wartości rynkowej?
Od wartości przedmiotu czynności, czyli co do zasady od ceny wskazanej w umowie. Jeżeli cena rażąco odbiega od wartości rynkowej, urząd skarbowy może zakwestionować podstawę PCC, ale taksa liczona jest od wartości podanej w akcie.
Ta sama czynność – inne kwoty
Ta sama czynność – według miasta
- Sprzedaż mieszkania – Warszawa
- Sprzedaż mieszkania – Kraków
- Sprzedaż mieszkania – Łódź
- Sprzedaż mieszkania – Wrocław
- Sprzedaż mieszkania – Poznań
- Sprzedaż mieszkania – Gdańsk
- Sprzedaż mieszkania – Szczecin
- Sprzedaż mieszkania – Bydgoszcz
- Sprzedaż mieszkania – Lublin
- Sprzedaż mieszkania – Białystok
- Sprzedaż mieszkania – Katowice
Inne czynności przy podobnej wartości
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym za 400 000 zł
- Sprzedaż domu jednorodzinnego za 400 000 zł
- Sprzedaż działki budowlanej za 400 000 zł
- Sprzedaż działki rolnej za 400 000 zł
- Sprzedaż lokalu użytkowego za 300 000 zł
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu za 400 000 zł
- Umowa deweloperska za 400 000 zł
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera za 400 000 zł
- Darowizna mieszkania za 400 000 zł
- Darowizna działki za 400 000 zł
- Ustanowienie hipoteki za 400 000 zł