Sprzedaż mieszkania · Wrocław
Opłaty notarialne przy sprzedaży mieszkania we Wrocławiu
Mieszkanie 55 m² we Wrocławiu to przy średniej cenie 13 719 zł za m² około 755 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 18 689,21 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.
- Stawka taksypołowa (§ 6)
- Opłaty sądowe200 zł
- PodatekPCC 2%
Kalkulator: sprzedaż mieszkania
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 3 354 zł18%
- Opłaty urzędowe 235 zł1%
- Podatki 15 100 zł81%
Wyliczenie dla wartości 755 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 13 719 zł/m² we Wrocławiu (dane: 2026-05).
Skąd bierze się ta stawka
Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość jest wymieniona w § 6 pkt 19 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości, dlatego maksymalna taksa notarialna wynosi połowę stawki podstawowej. To najczęstsza czynność w polskich kancelariach i jednocześnie ta, przy której najwięcej osób przepłaca – bo nie wie, że stawka z rozporządzenia jest stawką maksymalną, a nie sztywną, i podlega negocjacji.
Podstawa prawna: § 6 pkt 19 rozporządzenia – połowa stawki maksymalnej.
Kto płaci: W praktyce wszystkie koszty aktu notarialnego pokrywa kupujący. Sprzedający ponosi jedynie koszt ewentualnych zaświadczeń i odpisów, które musi dostarczyć do aktu.
Ile kosztuje sprzedaż mieszkania we Wrocławiu
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 1 895,00 zł | 435,85 zł | 2 330,85 zł |
| Wypisy aktu (6 × 12 str. × 6 zł) | 432,00 zł | 99,36 zł | 531,36 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd | 200,00 zł | — | 200,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| PCC 2%podatek | 15 100,00 zł | — | 15 100,00 zł |
| Razem | 2 727,00 zł | 627,21 zł | 18 689,21 zł |
Koszty dla typowych metraży we Wrocławiu
Kwoty wyliczone przy średniej cenie 13 719 zł za m² we Wrocławiu (dane z 2026-05). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.
| Metraż | Wartość | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 549 000 zł | 2 847,45 zł | 235 zł | 10 980 zł | 14 062,45 zł |
| 55 m² | 755 000 zł | 3 354,21 zł | 235 zł | 15 100 zł | 18 689,21 zł |
| 70 m² | 960 000 zł | 3 858,51 zł | 235 zł | 19 200 zł | 23 293,51 zł |
Gdzie trafiają dokumenty we Wrocławiu
Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych we Wrocławiu właściwy jest Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem WR1K. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.
Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.
Notariusz jest też płatnikiem podatku – pobiera go przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. Nie składasz osobnej deklaracji.
O czym warto pamiętać
- Podstawą wyliczenia taksy jest cena sprzedaży, a nie wartość kredytu.
- Jeżeli kupujesz pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym, możesz być zwolniony z PCC (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC) – to oszczędność 2% ceny.
- Kupno od dewelopera (rynek pierwotny) jest objęte VAT, więc PCC w ogóle nie występuje.
- Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie we Wrocławiu często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.
Najczęstsze pytania
Czy notariusz we Wrocławiu jest droższy niż w innym mieście?
Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt we Wrocławiu różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 13 719 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.
Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości we Wrocławiu?
Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem WR1K. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.
Ile kosztuje sprzedaż mieszkania we Wrocławiu przy wartości 755 000 zł?
Przy średniej cenie 13 719 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 755 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 18 689,21 zł, z czego 3 354,21 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 235 zł opłaty urzędowe, a 15 100 zł podatki.
Kto płaci u notariusza przy sprzedaży mieszkania – kupujący czy sprzedający?
Przepisy mówią, że za czynność notarialną odpowiadają solidarnie obie strony, ale w polskiej praktyce rynkowej całość opłat – taksę, VAT, PCC, opłatę sądową i wypisy – pokrywa kupujący. Strony mogą umówić się inaczej i zapisać to w akcie.
Czy taksę notarialną można negocjować?
Tak. Rozporządzenie określa stawki maksymalne. Notariusz może zejść niżej i przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych bardzo często to robi. Warto zapytać o wycenę w dwóch–trzech kancelariach przed wyborem.
Od jakiej kwoty liczy się taksa – od ceny czy od wartości rynkowej?
Od wartości przedmiotu czynności, czyli co do zasady od ceny wskazanej w umowie. Jeżeli cena rażąco odbiega od wartości rynkowej, urząd skarbowy może zakwestionować podstawę PCC, ale taksa liczona jest od wartości podanej w akcie.
To samo w innych miastach
- Sprzedaż mieszkania – Warszawa
- Sprzedaż mieszkania – Kraków
- Sprzedaż mieszkania – Łódź
- Sprzedaż mieszkania – Poznań
- Sprzedaż mieszkania – Gdańsk
- Sprzedaż mieszkania – Szczecin
- Sprzedaż mieszkania – Bydgoszcz
- Sprzedaż mieszkania – Lublin
- Sprzedaż mieszkania – Białystok
- Sprzedaż mieszkania – Katowice
- Sprzedaż mieszkania – Gdynia
Inne czynności we Wrocławiu
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym we Wrocławiu
- Sprzedaż domu jednorodzinnego we Wrocławiu
- Sprzedaż działki budowlanej we Wrocławiu
- Sprzedaż działki rolnej we Wrocławiu
- Sprzedaż lokalu użytkowego we Wrocławiu
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu we Wrocławiu
- Umowa deweloperska we Wrocławiu
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera we Wrocławiu
- Darowizna mieszkania we Wrocławiu
- Darowizna działki we Wrocławiu
- Ustanowienie hipoteki we Wrocławiu