Czynność notarialna

Opłaty notarialne przy ustanowieniu hipoteki

Ile kosztuje ustanowienie hipoteki u notariusza w 2026 roku: taksa, VAT, opłaty sądowe i podatki. Kalkulator, tabela dla różnych kwot oraz podstawa prawna każdej pozycji.

  • Stawka taksyjedna czwarta (§ 7)
  • Opłaty sądowe200 zł
  • PodatekPCC 19 zł
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: ustanowienie hipoteki

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 1 774,90 zł
  • Notariusz z VAT 1 521 zł86%
  • Opłaty urzędowe 235 zł13%
  • Podatki 19 zł1%

Przykład dla wartości 500 000 zł.

Podstawa prawna i sposób wyliczenia

Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki zabezpieczającej kredyt bankowy udzielony na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą objęte jest jedną czwartą stawki (§ 7 ust. 1 pkt 1). Jeżeli hipoteka zabezpiecza inną wierzytelność – np. pożyczkę prywatną – obowiązuje połowa stawki (§ 6 pkt 11).

Stawka: § 7 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia – jedna czwarta stawki.
Kto płaci: Właściciel nieruchomości (kredytobiorca).

Rozbicie kosztów krok po kroku

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 692,50 zł 159,28 zł 851,78 zł
Wypisy aktu (3 × 8 str. × 6 zł) 144,00 zł 33,12 zł 177,12 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis hipotekisąd 200,00 zł — 200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
PCC od ustanowienia hipotekipodatek 19,00 zł — 19,00 zł
Razem 1 236,50 zł 284,40 zł 1 774,90 zł

Tabela kosztów według wartości

WartośćTaksa nettoNotariusz z VAT UrzędyPodatkiRazem
200 000 zł 936,50 zł 1 151,90 zł 235 zł 19 zł 1 405,90 zł
300 000 zł 1 036,50 zł 1 274,90 zł 235 zł 19 zł 1 528,90 zł
400 000 zł 1 136,50 zł 1 397,90 zł 235 zł 19 zł 1 651,90 zł
500 000 zł 1 236,50 zł 1 520,90 zł 235 zł 19 zł 1 774,90 zł
600 000 zł 1 336,50 zł 1 643,90 zł 235 zł 19 zł 1 897,90 zł
750 000 zł 1 486,50 zł 1 828,40 zł 235 zł 19 zł 2 082,40 zł
1 000 000 zł 1 736,50 zł 2 135,90 zł 235 zł 19 zł 2 389,90 zł
1 500 000 zł 1 986,50 zł 2 443,40 zł 235 zł 19 zł 2 697,40 zł

O czym warto pamiętać

  • Podstawą jest suma hipoteki wpisywana do księgi wieczystej, a nie kwota kredytu.
  • PCC od ustanowienia hipoteki o nieustalonej wysokości to stałe 19 zł; przy wierzytelności o znanej wysokości – 0,1% kwoty zabezpieczonej.
  • Hipotekę można ustanowić także bez notariusza, w trybie art. 95 Prawa bankowego.

Najczęstsze pytania

Kiedy 1/4 stawki, a kiedy 1/2?

Jedna czwarta – gdy hipoteka zabezpiecza kredyt bankowy na cele mieszkaniowe lub działalność gospodarczą (§ 7 ust. 1 pkt 1). Połowa – w pozostałych przypadkach ustanowienia hipoteki (§ 6 pkt 11), np. przy zabezpieczeniu pożyczki od osoby prywatnej.

Ile kosztuje wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu?

100 zł opłaty sądowej – połowa opłaty za wpis (art. 46 u.k.s.c.). Wniosek składasz sam, notariusz nie jest potrzebny; wystarczy zgoda banku na wykreślenie.

Czy muszę iść do notariusza, żeby ustanowić hipotekę?

Nie zawsze. Art. 95 Prawa bankowego pozwala ustanowić hipotekę na podstawie oświadczenia banku i dokumentów bankowych, bez aktu notarialnego. Wtedy sam składasz wniosek do sądu i deklarację PCC-3. Przy zakupie nieruchomości i tak jesteś u notariusza, więc zwykle robi się to jednym aktem.

Sprawdź w swoim mieście

Wyliczenia z uwzględnieniem lokalnych cen i właściwego wydziału ksiąg wieczystych.

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot

Podobne czynności