Ustanowienie hipoteki · Warszawa

Opłaty notarialne przy ustanowieniu hipoteki w Warszawie

Mieszkanie 55 m² w Warszawie to przy średniej cenie 17 592 zł za m² około 968 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 2 350,54 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.

  • Stawka taksyjedna czwarta (§ 7)
  • Opłaty sądowe200 zł
  • PodatekPCC 19 zł
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: ustanowienie hipoteki

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 2 350,54 zł
  • Notariusz z VAT 2 097 zł89%
  • Opłaty urzędowe 235 zł10%
  • Podatki 19 zł1%

Wyliczenie dla wartości 968 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 17 592 zł/m² w Warszawie (dane: 2026-04).

Skąd bierze się ta stawka

Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki zabezpieczającej kredyt bankowy udzielony na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą objęte jest jedną czwartą stawki (§ 7 ust. 1 pkt 1). Jeżeli hipoteka zabezpiecza inną wierzytelność – np. pożyczkę prywatną – obowiązuje połowa stawki (§ 6 pkt 11).

Podstawa prawna: § 7 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia – jedna czwarta stawki.
Kto płaci: Właściciel nieruchomości (kredytobiorca).

Ile kosztuje ustanowienie hipoteki w Warszawie

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 1 160,50 zł 266,92 zł 1 427,42 zł
Wypisy aktu (3 × 8 str. × 6 zł) 144,00 zł 33,12 zł 177,12 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis hipotekisąd 200,00 zł — 200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
PCC od ustanowienia hipotekipodatek 19,00 zł — 19,00 zł
Razem 1 704,50 zł 392,04 zł 2 350,54 zł

Koszty dla typowych metraży w Warszawie

Kwoty wyliczone przy średniej cenie 17 592 zł za m² w Warszawie (dane z 2026-04). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.

MetrażWartośćNotariusz z VAT UrzędyPodatkiRazem
40 m²704 000 zł 1 771,82 zł 235 zł 19 zł 2 025,82 zł
55 m²968 000 zł 2 096,54 zł 235 zł 19 zł 2 350,54 zł
70 m²1 231 000 zł 2 277,96 zł 235 zł 19 zł 2 531,96 zł

Gdzie trafiają dokumenty w Warszawie

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Warszawie właściwy jest Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Ten sąd prowadzi 6 wydziałów ksiąg wieczystych i każdy z nich ma własny kod w systemie EKW – właściwy zależy od dzielnicy, w której leży nieruchomość.

WydziałKod EKWObszar
VI Wydział KWWA1MBemowo, Bielany, Ochota, Żoliborz oraz gmina Izabelin
VII Wydział KWWA2MMokotów, Wilanów
IX Wydział KWWA3MBiałołęka, Praga-Północ, Targówek
X Wydział KWWA4MŚródmieście, Wola oraz gmina Łomianki
XIII Wydział KWWA5MUrsus, Ursynów, Włochy
XV Wydział KWWA6MPraga-Południe, Rembertów, Wawer, Wesoła

Numer księgi wieczystej zaczyna się od kodu wydziału – na przykład WA1M/00012345/6. Kody i obszary właściwości wynikają z załącznika do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U. 2016 poz. 312).

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

O czym warto pamiętać

  • Podstawą jest suma hipoteki wpisywana do księgi wieczystej, a nie kwota kredytu.
  • PCC od ustanowienia hipoteki o nieustalonej wysokości to stałe 19 zł; przy wierzytelności o znanej wysokości – 0,1% kwoty zabezpieczonej.
  • Hipotekę można ustanowić także bez notariusza, w trybie art. 95 Prawa bankowego.
  • Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Warszawie często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania

Czy notariusz w Warszawie jest droższy niż w innym mieście?

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Warszawie różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 17 592 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Warszawie?

Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie. Ten sąd prowadzi 6 wydziałów ksiąg wieczystych, a każdy ma osobny kod w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych: WA1M – Bemowo, Bielany, Ochota, Żoliborz oraz gmina Izabelin; WA2M – Mokotów, Wilanów; WA3M – Białołęka, Praga-Północ, Targówek; WA4M – Śródmieście, Wola oraz gmina Łomianki; WA5M – Ursus, Ursynów, Włochy; WA6M – Praga-Południe, Rembertów, Wawer, Wesoła. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Ile kosztuje ustanowienie hipoteki w Warszawie przy wartości 968 000 zł?

Przy średniej cenie 17 592 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 968 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 2 350,54 zł, z czego 2 096,54 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 235 zł opłaty urzędowe, a 19 zł podatki.

Kiedy 1/4 stawki, a kiedy 1/2?

Jedna czwarta – gdy hipoteka zabezpiecza kredyt bankowy na cele mieszkaniowe lub działalność gospodarczą (§ 7 ust. 1 pkt 1). Połowa – w pozostałych przypadkach ustanowienia hipoteki (§ 6 pkt 11), np. przy zabezpieczeniu pożyczki od osoby prywatnej.

Ile kosztuje wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu?

100 zł opłaty sądowej – połowa opłaty za wpis (art. 46 u.k.s.c.). Wniosek składasz sam, notariusz nie jest potrzebny; wystarczy zgoda banku na wykreślenie.

Czy muszę iść do notariusza, żeby ustanowić hipotekę?

Nie zawsze. Art. 95 Prawa bankowego pozwala ustanowić hipotekę na podstawie oświadczenia banku i dokumentów bankowych, bez aktu notarialnego. Wtedy sam składasz wniosek do sądu i deklarację PCC-3. Przy zakupie nieruchomości i tak jesteś u notariusza, więc zwykle robi się to jednym aktem.

To samo w innych miastach

Inne czynności w Warszawie

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot