Ustanowienie hipoteki · Łódź
Opłaty notarialne przy ustanowieniu hipoteki w Łodzi
Mieszkanie 55 m² w Łodzi to przy średniej cenie 9 087 zł za m² około 500 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 1 774,90 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.
- Stawka taksyjedna czwarta (§ 7)
- Opłaty sądowe200 zł
- PodatekPCC 19 zł
Kalkulator: ustanowienie hipoteki
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 1 521 zł86%
- Opłaty urzędowe 235 zł13%
- Podatki 19 zł1%
Wyliczenie dla wartości 500 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 9 087 zł/m² w Łodzi (dane: 2026-07).
Skąd bierze się ta stawka
Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki zabezpieczającej kredyt bankowy udzielony na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą objęte jest jedną czwartą stawki (§ 7 ust. 1 pkt 1). Jeżeli hipoteka zabezpiecza inną wierzytelność – np. pożyczkę prywatną – obowiązuje połowa stawki (§ 6 pkt 11).
Podstawa prawna: § 7 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia – jedna czwarta stawki.
Kto płaci: Właściciel nieruchomości (kredytobiorca).
Ile kosztuje ustanowienie hipoteki w Łodzi
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 692,50 zł | 159,28 zł | 851,78 zł |
| Wypisy aktu (3 × 8 str. × 6 zł) | 144,00 zł | 33,12 zł | 177,12 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis hipotekisąd | 200,00 zł | — | 200,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| PCC od ustanowienia hipotekipodatek | 19,00 zł | — | 19,00 zł |
| Razem | 1 236,50 zł | 284,40 zł | 1 774,90 zł |
Koszty dla typowych metraży w Łodzi
Kwoty wyliczone przy średniej cenie 9 087 zł za m² w Łodzi (dane z 2026-07). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.
| Metraż | Wartość | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 363 000 zł | 1 352,39 zł | 235 zł | 19 zł | 1 606,39 zł |
| 55 m² | 500 000 zł | 1 520,90 zł | 235 zł | 19 zł | 1 774,90 zł |
| 70 m² | 636 000 zł | 1 688,18 zł | 235 zł | 19 zł | 1 942,18 zł |
Gdzie trafiają dokumenty w Łodzi
Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Łodzi właściwy jest Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem LD1M. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.
Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.
O czym warto pamiętać
- Podstawą jest suma hipoteki wpisywana do księgi wieczystej, a nie kwota kredytu.
- PCC od ustanowienia hipoteki o nieustalonej wysokości to stałe 19 zł; przy wierzytelności o znanej wysokości – 0,1% kwoty zabezpieczonej.
- Hipotekę można ustanowić także bez notariusza, w trybie art. 95 Prawa bankowego.
- Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Łodzi często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.
Najczęstsze pytania
Czy notariusz w Łodzi jest droższy niż w innym mieście?
Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Łodzi różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 9 087 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.
Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Łodzi?
Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem LD1M. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.
Ile kosztuje ustanowienie hipoteki w Łodzi przy wartości 500 000 zł?
Przy średniej cenie 9 087 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 500 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 1 774,90 zł, z czego 1 520,90 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 235 zł opłaty urzędowe, a 19 zł podatki.
Kiedy 1/4 stawki, a kiedy 1/2?
Jedna czwarta – gdy hipoteka zabezpiecza kredyt bankowy na cele mieszkaniowe lub działalność gospodarczą (§ 7 ust. 1 pkt 1). Połowa – w pozostałych przypadkach ustanowienia hipoteki (§ 6 pkt 11), np. przy zabezpieczeniu pożyczki od osoby prywatnej.
Ile kosztuje wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu?
100 zł opłaty sądowej – połowa opłaty za wpis (art. 46 u.k.s.c.). Wniosek składasz sam, notariusz nie jest potrzebny; wystarczy zgoda banku na wykreślenie.
Czy muszę iść do notariusza, żeby ustanowić hipotekę?
Nie zawsze. Art. 95 Prawa bankowego pozwala ustanowić hipotekę na podstawie oświadczenia banku i dokumentów bankowych, bez aktu notarialnego. Wtedy sam składasz wniosek do sądu i deklarację PCC-3. Przy zakupie nieruchomości i tak jesteś u notariusza, więc zwykle robi się to jednym aktem.
To samo w innych miastach
- Ustanowienie hipoteki – Warszawa
- Ustanowienie hipoteki – Kraków
- Ustanowienie hipoteki – Wrocław
- Ustanowienie hipoteki – Poznań
- Ustanowienie hipoteki – Gdańsk
- Ustanowienie hipoteki – Szczecin
- Ustanowienie hipoteki – Bydgoszcz
- Ustanowienie hipoteki – Lublin
- Ustanowienie hipoteki – Białystok
- Ustanowienie hipoteki – Katowice
- Ustanowienie hipoteki – Gdynia
Inne czynności w Łodzi
- Sprzedaż mieszkania w Łodzi
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym w Łodzi
- Sprzedaż domu jednorodzinnego w Łodzi
- Sprzedaż działki budowlanej w Łodzi
- Sprzedaż działki rolnej w Łodzi
- Sprzedaż lokalu użytkowego w Łodzi
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w Łodzi
- Umowa deweloperska w Łodzi
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera w Łodzi
- Darowizna mieszkania w Łodzi
- Darowizna działki w Łodzi