Sprzedaż działki rolnej · Warszawa

Opłaty notarialne przy sprzedaży działki rolnej w Warszawie

Ile realnie zapłacisz u notariusza w Warszawie przy sprzedaży działki rolnej. Dla wartości 150 000 zł łączny koszt to 5 899,18 zł – z rozbiciem na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.

  • Stawka taksypełna (§ 3)
  • Opłaty sądowe200 zł
  • PodatekPCC 2%
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: sprzedaż działki rolnej

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 5 899,18 zł
  • Notariusz z VAT 2 664 zł45%
  • Opłaty urzędowe 235 zł4%
  • Podatki 3 000 zł51%

Wyliczenie dla reprezentatywnej wartości 150 000 zł.

Skąd bierze się ta stawka

Sprzedaż nieruchomości rolnej nie jest wymieniona wśród czynności objętych obniżoną stawką (wyjątkiem jest tylko grunt z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa – § 6 pkt 3). Obowiązuje więc pełna stawka z § 3, co przy tej samej cenie oznacza taksę dwa razy wyższą niż przy działce budowlanej.

Podstawa prawna: § 3 rozporządzenia – pełna stawka maksymalna.
Kto płaci: Kupujący.

Ile kosztuje sprzedaż działki rolnej w Warszawie

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 1 370,00 zł 315,10 zł 1 685,10 zł
Wypisy aktu (6 × 11 str. × 6 zł) 396,00 zł 91,08 zł 487,08 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis własności w księdze wieczystejsąd 200,00 zł — 200,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
PCC 2%podatek 3 000,00 zł — 3 000,00 zł
Razem 2 166,00 zł 498,18 zł 5 899,18 zł

Gdzie trafiają dokumenty w Warszawie

Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Warszawie właściwy jest Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.

Ten sąd prowadzi 6 wydziałów ksiąg wieczystych i każdy z nich ma własny kod w systemie EKW – właściwy zależy od dzielnicy, w której leży nieruchomość.

WydziałKod EKWObszar
VI Wydział KWWA1MBemowo, Bielany, Ochota, Żoliborz oraz gmina Izabelin
VII Wydział KWWA2MMokotów, Wilanów
IX Wydział KWWA3MBiałołęka, Praga-Północ, Targówek
X Wydział KWWA4MŚródmieście, Wola oraz gmina Łomianki
XIII Wydział KWWA5MUrsus, Ursynów, Włochy
XV Wydział KWWA6MPraga-Południe, Rembertów, Wawer, Wesoła

Numer księgi wieczystej zaczyna się od kodu wydziału – na przykład WA1M/00012345/6. Kody i obszary właściwości wynikają z załącznika do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U. 2016 poz. 312).

Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.

Notariusz jest też płatnikiem podatku – pobiera go przy akcie i odprowadza do urzędu skarbowego. Nie składasz osobnej deklaracji.

O czym warto pamiętać

  • Nieruchomość rolna powyżej 0,3 ha objęta jest ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego – KOWR ma prawo pierwokupu, a nabywcą co do zasady musi być rolnik indywidualny.
  • Opłata sądowa za wpis własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha to 150 zł (art. 43 pkt 2 u.k.s.c.), a nie 200 zł.
  • Przy pierwokupie KOWR zawiera się najpierw umowę warunkową, a potem umowę przenoszącą – ta druga korzysta z połowy stawki (§ 6 pkt 2).
  • Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Warszawie często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.

Najczęstsze pytania

Czy notariusz w Warszawie jest droższy niż w innym mieście?

Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Warszawie różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 17 592 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.

Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Warszawie?

Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie. Ten sąd prowadzi 6 wydziałów ksiąg wieczystych, a każdy ma osobny kod w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych: WA1M – Bemowo, Bielany, Ochota, Żoliborz oraz gmina Izabelin; WA2M – Mokotów, Wilanów; WA3M – Białołęka, Praga-Północ, Targówek; WA4M – Śródmieście, Wola oraz gmina Łomianki; WA5M – Ursus, Ursynów, Włochy; WA6M – Praga-Południe, Rembertów, Wawer, Wesoła. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.

Dlaczego sprzedaż działki rolnej jest droższa u notariusza niż budowlanej?

Bo rozporządzenie przewiduje połowę stawki tylko dla działek budowlanych (§ 6 pkt 17). Grunt rolny rozlicza się według pełnej stawki z § 3.

Ile wynosi opłata sądowa przy działce rolnej?

150 zł, jeżeli powierzchnia nie przekracza 5 ha (art. 43 pkt 2 u.k.s.c.). Powyżej 5 ha – 200 zł.

Czy przy umowie warunkowej płacę taksę dwa razy?

Tak, ale obie czynności korzystają z połowy stawki (§ 6 pkt 1 i 2), więc łącznie zapłacisz mniej więcej tyle, co przy jednej umowie z pełną stawką.

To samo w innych miastach

Inne czynności w Warszawie

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot