Umowa deweloperska · Warszawa
Opłaty notarialne przy umowie deweloperskiej w Warszawie
Mieszkanie 55 m² w Warszawie to przy średniej cenie 17 592 zł za m² około 968 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 4 675,73 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.
- Stawka taksypołowa (§ 6)
- Opłaty sądowe150 zł
- Podateknie występuje
Kalkulator: umowa deweloperska
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 4 491 zł192%
- Opłaty urzędowe 185 zł8%
- Podatki 0 zł0%
Wyliczenie dla wartości 968 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 17 592 zł/m² w Warszawie (dane: 2026-04).
Skąd bierze się ta stawka
Umowa deweloperska jest wprost wymieniona w § 6 pkt 15a rozporządzenia – obowiązuje połowa stawki maksymalnej. Dodatkowo ustawa deweloperska nakazuje podzielić koszty aktu i opłat sądowych po połowie między nabywcę i dewelopera, więc realnie płacisz jedną czwartą stawki maksymalnej. PCC nie występuje – transakcja jest objęta VAT.
Podstawa prawna: § 6 pkt 15a rozporządzenia – połowa stawki, dzielona po połowie ze stronami.
Kto płaci: Przy umowie deweloperskiej koszty aktu notarialnego i opłat sądowych obciążają w połowie nabywcę i w połowie dewelopera (art. 41 ustawy deweloperskiej).
Ile kosztuje umowa deweloperska w Warszawie
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 2 321,00 zł | 533,83 zł | 2 854,83 zł |
| Wypisy aktu (5 × 31 str. × 6 zł) | 930,00 zł | 213,90 zł | 1 143,90 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis roszczeniasąd | 150,00 zł | — | 150,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| Razem (przed podziałem) | 3 651,00 zł | 839,73 zł | 4 675,73 zł |
Podział kosztów: Przy umowie deweloperskiej koszty aktu notarialnego i opłat sądowych obciążają w połowie nabywcę i w połowie dewelopera (art. 41 ustawy deweloperskiej). Twoja część to 2 337,86 zł.
Koszty dla typowych metraży w Warszawie
Kwoty wyliczone przy średniej cenie 17 592 zł za m² w Warszawie (dane z 2026-04). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.
| Metraż | Wartość | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 704 000 zł | 3 841,29 zł | 185 zł | 0 zł | 4 026,29 zł |
| 55 m² | 968 000 zł | 4 490,73 zł | 185 zł | 0 zł | 4 675,73 zł |
| 70 m² | 1 231 000 zł | 4 853,58 zł | 185 zł | 0 zł | 5 038,58 zł |
Gdzie trafiają dokumenty w Warszawie
Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Warszawie właściwy jest Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.
Ten sąd prowadzi 6 wydziałów ksiąg wieczystych i każdy z nich ma własny kod w systemie EKW – właściwy zależy od dzielnicy, w której leży nieruchomość.
| Wydział | Kod EKW | Obszar |
|---|---|---|
| VI Wydział KW | WA1M | Bemowo, Bielany, Ochota, Żoliborz oraz gmina Izabelin |
| VII Wydział KW | WA2M | Mokotów, Wilanów |
| IX Wydział KW | WA3M | Białołęka, Praga-Północ, Targówek |
| X Wydział KW | WA4M | Śródmieście, Wola oraz gmina Łomianki |
| XIII Wydział KW | WA5M | Ursus, Ursynów, Włochy |
| XV Wydział KW | WA6M | Praga-Południe, Rembertów, Wawer, Wesoła |
Numer księgi wieczystej zaczyna się od kodu wydziału – na przykład WA1M/00012345/6. Kody i obszary właściwości wynikają z załącznika do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U. 2016 poz. 312).
Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.
O czym warto pamiętać
- Do księgi wieczystej gruntu wpisywane jest roszczenie nabywcy – opłata sądowa 150 zł (art. 43 pkt 3 u.k.s.c.), również dzielona po połowie.
- Po wybudowaniu podpisuje się drugą umowę – o ustanowienie odrębnej własności i przeniesienie własności lokalu (§ 6 pkt 16), za którą płaci się osobno.
- Koszty dzielone po połowie dotyczą też umowy przenoszącej własność.
- Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Warszawie często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.
Najczęstsze pytania
Czy notariusz w Warszawie jest droższy niż w innym mieście?
Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Warszawie różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 17 592 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.
Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Warszawie?
Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie. Ten sąd prowadzi 6 wydziałów ksiąg wieczystych, a każdy ma osobny kod w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych: WA1M – Bemowo, Bielany, Ochota, Żoliborz oraz gmina Izabelin; WA2M – Mokotów, Wilanów; WA3M – Białołęka, Praga-Północ, Targówek; WA4M – Śródmieście, Wola oraz gmina Łomianki; WA5M – Ursus, Ursynów, Włochy; WA6M – Praga-Południe, Rembertów, Wawer, Wesoła. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.
Ile kosztuje umowa deweloperska w Warszawie przy wartości 968 000 zł?
Przy średniej cenie 17 592 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 968 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 4 675,73 zł, z czego 4 490,73 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 185 zł opłaty urzędowe, a 0 zł podatki.
Czy przy umowie deweloperskiej płacę PCC?
Nie. Sprzedaż od dewelopera jest opodatkowana VAT, a ustawa o PCC wyłącza opodatkowanie czynności objętych VAT. Wyjątkiem jest stawka 6% przy nabywaniu szóstego i kolejnego lokalu w tej samej inwestycji (art. 7a ustawy o PCC).
Ile razy pójdę do notariusza przy zakupie od dewelopera?
Zwykle dwa razy: najpierw umowa deweloperska, a po odbiorze lokalu umowa ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności. Za każdą płaci się osobno, obie po połowie stawki.
Czy deweloper naprawdę płaci połowę?
Tak – to obowiązek ustawowy wynikający z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Zapis przeciwny w umowie byłby nieskuteczny.
To samo w innych miastach
- Umowa deweloperska – Kraków
- Umowa deweloperska – Łódź
- Umowa deweloperska – Wrocław
- Umowa deweloperska – Poznań
- Umowa deweloperska – Gdańsk
- Umowa deweloperska – Szczecin
- Umowa deweloperska – Bydgoszcz
- Umowa deweloperska – Lublin
- Umowa deweloperska – Białystok
- Umowa deweloperska – Katowice
- Umowa deweloperska – Gdynia
Inne czynności w Warszawie
- Sprzedaż mieszkania w Warszawie
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym w Warszawie
- Sprzedaż domu jednorodzinnego w Warszawie
- Sprzedaż działki budowlanej w Warszawie
- Sprzedaż działki rolnej w Warszawie
- Sprzedaż lokalu użytkowego w Warszawie
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w Warszawie
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera w Warszawie
- Darowizna mieszkania w Warszawie
- Darowizna działki w Warszawie
- Ustanowienie hipoteki w Warszawie