Umowa deweloperska · Lublin
Opłaty notarialne przy umowie deweloperskiej w Lublinie
Mieszkanie 55 m² w Lublinie to przy średniej cenie 10 633 zł za m² około 585 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 3 733,55 zł – poniżej rozbijamy tę kwotę na taksę, VAT, opłaty urzędowe i podatki.
- Stawka taksypołowa (§ 6)
- Opłaty sądowe150 zł
- Podateknie występuje
Kalkulator: umowa deweloperska
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 3 549 zł190%
- Opłaty urzędowe 185 zł10%
- Podatki 0 zł0%
Wyliczenie dla wartości 585 000 zł – mieszkanie 55 m² przy średniej cenie 10 633 zł/m² w Lublinie (dane: 2026-06).
Skąd bierze się ta stawka
Umowa deweloperska jest wprost wymieniona w § 6 pkt 15a rozporządzenia – obowiązuje połowa stawki maksymalnej. Dodatkowo ustawa deweloperska nakazuje podzielić koszty aktu i opłat sądowych po połowie między nabywcę i dewelopera, więc realnie płacisz jedną czwartą stawki maksymalnej. PCC nie występuje – transakcja jest objęta VAT.
Podstawa prawna: § 6 pkt 15a rozporządzenia – połowa stawki, dzielona po połowie ze stronami.
Kto płaci: Przy umowie deweloperskiej koszty aktu notarialnego i opłat sądowych obciążają w połowie nabywcę i w połowie dewelopera (art. 41 ustawy deweloperskiej).
Ile kosztuje umowa deweloperska w Lublinie
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 1 555,00 zł | 357,65 zł | 1 912,65 zł |
| Wypisy aktu (5 × 31 str. × 6 zł) | 930,00 zł | 213,90 zł | 1 143,90 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis roszczeniasąd | 150,00 zł | — | 150,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| Razem (przed podziałem) | 2 885,00 zł | 663,55 zł | 3 733,55 zł |
Podział kosztów: Przy umowie deweloperskiej koszty aktu notarialnego i opłat sądowych obciążają w połowie nabywcę i w połowie dewelopera (art. 41 ustawy deweloperskiej). Twoja część to 1 866,78 zł.
Koszty dla typowych metraży w Lublinie
Kwoty wyliczone przy średniej cenie 10 633 zł za m² w Lublinie (dane z 2026-06). Twoja nieruchomość będzie miała inną cenę – użyj kalkulatora na górze.
| Metraż | Wartość | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 425 000 zł | 3 154,95 zł | 185 zł | 0 zł | 3 339,95 zł |
| 55 m² | 585 000 zł | 3 548,55 zł | 185 zł | 0 zł | 3 733,55 zł |
| 70 m² | 744 000 zł | 3 939,69 zł | 185 zł | 0 zł | 4 124,69 zł |
Gdzie trafiają dokumenty w Lublinie
Wniosek wieczystoksięgowy składa notariusz elektronicznie, zaraz po podpisaniu aktu. Dla nieruchomości położonych w Lublinie właściwy jest Sąd Rejonowy Lublin-Zachód w Lublinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych – w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych oznaczany kodem LU1I. Opłatę sądową pobiera notariusz i przekazuje ją do sądu razem z wnioskiem – nie musisz robić tego samodzielnie.
Nie każda opłata doliczona do rachunku trafia jednak do sądu. Opłata za odpis z księgi wieczystej jest należnością Ministerstwa Sprawiedliwości, które prowadzi centralną bazę ksiąg wieczystych, a opłata za wypis elektroniczny dla Szefa KAS trafia do Krajowej Rady Notarialnej. W tabeli powyżej oznaczyliśmy je skrótami MS i KRN.
O czym warto pamiętać
- Do księgi wieczystej gruntu wpisywane jest roszczenie nabywcy – opłata sądowa 150 zł (art. 43 pkt 3 u.k.s.c.), również dzielona po połowie.
- Po wybudowaniu podpisuje się drugą umowę – o ustanowienie odrębnej własności i przeniesienie własności lokalu (§ 6 pkt 16), za którą płaci się osobno.
- Koszty dzielone po połowie dotyczą też umowy przenoszącej własność.
- Stawki z rozporządzenia są maksymalne – przy transakcjach powyżej kilkuset tysięcy złotych kancelarie w Lublinie często proponują niższe wynagrodzenie. Zapytaj o wycenę w dwóch–trzech miejscach.
Najczęstsze pytania
Czy notariusz w Lublinie jest droższy niż w innym mieście?
Nie. Maksymalne stawki taksy notarialnej wynikają z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i są takie same w całej Polsce. Koszt w Lublinie różni się tylko dlatego, że różni się wartość nieruchomości – przy średniej cenie 10 633 zł za m² podstawa wyliczenia jest inna niż w mieście tańszym lub droższym.
Który sąd prowadzi księgi wieczyste dla nieruchomości w Lublinie?
Sąd Rejonowy Lublin-Zachód w Lublinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych. W systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych wydział ten oznaczany jest kodem LU1I. Wniosek o wpis składa notariusz drogą elektroniczną bezpośrednio po podpisaniu aktu.
Ile kosztuje umowa deweloperska w Lublinie przy wartości 585 000 zł?
Przy średniej cenie 10 633 zł za m² takie mieszkanie jest warte około 585 000 zł. Łączny koszt u notariusza wynosi wtedy 3 733,55 zł, z czego 3 548,55 zł to wynagrodzenie notariusza z VAT, 185 zł opłaty urzędowe, a 0 zł podatki.
Czy przy umowie deweloperskiej płacę PCC?
Nie. Sprzedaż od dewelopera jest opodatkowana VAT, a ustawa o PCC wyłącza opodatkowanie czynności objętych VAT. Wyjątkiem jest stawka 6% przy nabywaniu szóstego i kolejnego lokalu w tej samej inwestycji (art. 7a ustawy o PCC).
Ile razy pójdę do notariusza przy zakupie od dewelopera?
Zwykle dwa razy: najpierw umowa deweloperska, a po odbiorze lokalu umowa ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności. Za każdą płaci się osobno, obie po połowie stawki.
Czy deweloper naprawdę płaci połowę?
Tak – to obowiązek ustawowy wynikający z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. Zapis przeciwny w umowie byłby nieskuteczny.
To samo w innych miastach
- Umowa deweloperska – Warszawa
- Umowa deweloperska – Kraków
- Umowa deweloperska – Łódź
- Umowa deweloperska – Wrocław
- Umowa deweloperska – Poznań
- Umowa deweloperska – Gdańsk
- Umowa deweloperska – Szczecin
- Umowa deweloperska – Bydgoszcz
- Umowa deweloperska – Białystok
- Umowa deweloperska – Katowice
- Umowa deweloperska – Gdynia
Inne czynności w Lublinie
- Sprzedaż mieszkania w Lublinie
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym w Lublinie
- Sprzedaż domu jednorodzinnego w Lublinie
- Sprzedaż działki budowlanej w Lublinie
- Sprzedaż działki rolnej w Lublinie
- Sprzedaż lokalu użytkowego w Lublinie
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w Lublinie
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera w Lublinie
- Darowizna mieszkania w Lublinie
- Darowizna działki w Lublinie
- Ustanowienie hipoteki w Lublinie