Opłaty notarialne przy sprzedaży działki rolnej

Przykład dla wartości 200 000 zł.

Podstawa prawna i sposób wyliczenia

Sprzedaż nieruchomości rolnej nie jest wymieniona wśród czynności objętych obniżoną stawką (wyjątkiem jest tylko grunt z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa – § 6 pkt 3). Obowiązuje więc pełna stawka z § 3, co przy tej samej cenie oznacza taksę dwa razy wyższą niż przy działce budowlanej.

Stawka: § 3 rozporządzenia – pełna stawka maksymalna.
Kto płaci: Kupujący.

Rozbicie kosztów krok po kroku

O czym warto pamiętać

• Nieruchomość rolna powyżej 0,3 ha objęta jest ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego – KOWR ma prawo pierwokupu, a nabywcą co do zasady musi być rolnik indywidualny.
• Opłata sądowa za wpis własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha to 150 zł (art. 43 pkt 2 u.k.s.c.), a nie 200 zł.
• Przy pierwokupie KOWR zawiera się najpierw umowę warunkową, a potem umowę przenoszącą – ta druga korzysta z połowy stawki (§ 6 pkt 2).

Najczęstsze pytania