Czynność notarialna

Opłaty notarialne przy umowie przedwstępnej

Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza w 2026 roku: taksa, VAT, opłaty sądowe i podatki. Kalkulator, tabela dla różnych kwot oraz podstawa prawna każdej pozycji.

  • Stawka taksypełna (§ 3)
  • Opłaty sądowe150 zł
  • Podateknie występuje
kalkulator · wycena orientacyjna

Kalkulator: umowa przedwstępna

Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.

Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.

Razem u notariusza 4 349,78 zł
  • Notariusz z VAT 4 165 zł96%
  • Opłaty urzędowe 185 zł4%
  • Podatki 0 zł0%

Przykład dla wartości 500 000 zł.

Podstawa prawna i sposób wyliczenia

Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje najmocniejszą ochronę: pozwala dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej i umożliwia wpisanie roszczenia do księgi wieczystej. Nie jest wymieniona wśród czynności objętych obniżką, więc obowiązuje pełna stawka od ceny wskazanej w umowie.

Stawka: § 3 rozporządzenia – pełna stawka maksymalna.
Kto płaci: Zwykle kupujący, ale przy przedwstępnej strony często dzielą koszt po połowie.

Rozbicie kosztów krok po kroku

PozycjaNettoVATBrutto
Taksa notarialna 2 770,00 zł 637,10 zł 3 407,10 zł
Wypisy aktu (3 × 12 str. × 6 zł) 216,00 zł 49,68 zł 265,68 zł
Weryfikacja zastrzeżenia PESEL 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Wniosek wieczystoksięgowy 200,00 zł 46,00 zł 246,00 zł
Opłata sądowa – wpis roszczeniasąd 150,00 zł — 150,00 zł
Odpis z księgi wieczystejMS 30,00 zł — 30,00 zł
Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN 5,00 zł — 5,00 zł
Razem 3 386,00 zł 778,78 zł 4 349,78 zł

Tabela kosztów według wartości

WartośćTaksa nettoNotariusz z VAT UrzędyPodatkiRazem
200 000 zł 2 186,00 zł 2 688,78 zł 185 zł 0 zł 2 873,78 zł
300 000 zł 2 586,00 zł 3 180,78 zł 185 zł 0 zł 3 365,78 zł
400 000 zł 2 986,00 zł 3 672,78 zł 185 zł 0 zł 3 857,78 zł
500 000 zł 3 386,00 zł 4 164,78 zł 185 zł 0 zł 4 349,78 zł
600 000 zł 3 786,00 zł 4 656,78 zł 185 zł 0 zł 4 841,78 zł
750 000 zł 4 386,00 zł 5 394,78 zł 185 zł 0 zł 5 579,78 zł
1 000 000 zł 5 386,00 zł 6 624,78 zł 185 zł 0 zł 6 809,78 zł
1 500 000 zł 6 386,00 zł 7 854,78 zł 185 zł 0 zł 8 039,78 zł

O czym warto pamiętać

  • Wpis roszczenia do księgi wieczystej to 150 zł – bardzo silne zabezpieczenie, bo blokuje sprzedaż nieruchomości komuś innemu.
  • PCC od umowy przedwstępnej nie występuje – podatek płaci się dopiero przy umowie przenoszącej.
  • Umowa przedwstępna w zwykłej formie pisemnej nie kosztuje nic, ale daje wyłącznie prawo do odszkodowania, a nie do przymuszenia drugiej strony do zawarcia umowy.

Najczęstsze pytania

Czy warto płacić za przedwstępną u notariusza?

Zależy od ryzyka. Forma notarialna daje roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 k.c.) i możliwość wpisu roszczenia do księgi wieczystej. Przy dużych zadatkach, długim oczekiwaniu na kredyt lub nieruchomości z wadami prawnymi to zwykle się opłaca.

Czy koszt przedwstępnej odlicza się od umowy przyrzeczonej?

Nie. To dwie osobne czynności i za każdą płaci się osobną taksę.

Czy przy przedwstępnej płacę PCC?

Nie. Obowiązek podatkowy w PCC powstaje przy umowie przenoszącej własność.

Sprawdź w swoim mieście

Wyliczenia z uwzględnieniem lokalnych cen i właściwego wydziału ksiąg wieczystych.

Gotowe wyliczenia dla konkretnych kwot

Podobne czynności