Umowa przedwstępna · 1 000 000 zł
Opłaty notarialne przy umowie przedwstępnej za 1 000 000 zł
Przy wartości 1 000 000 zł łączny koszt u notariusza wynosi 6 809,78 zł. Poniżej pokazujemy, skąd bierze się każda pozycja i jak zmienia się kwota przy innych cenach.
- Stawka taksypełna (§ 3)
- Opłaty sądowe150 zł
- Podateknie występuje
Zmień kwotę
Zmień wartości – wynik przelicza się na bieżąco.
Wyliczenie oparte na stawkach maksymalnych z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie.
- Notariusz z VAT 6 625 zł97%
- Opłaty urzędowe 185 zł3%
- Podatki 0 zł0%
Rozbicie kosztów przy wartości 1 000 000 zł
| Pozycja | Netto | VAT | Brutto |
|---|---|---|---|
| Taksa notarialna | 4 770,00 zł | 1 097,10 zł | 5 867,10 zł |
| Wypisy aktu (3 × 12 str. × 6 zł) | 216,00 zł | 49,68 zł | 265,68 zł |
| Weryfikacja zastrzeżenia PESEL | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Wniosek wieczystoksięgowy | 200,00 zł | 46,00 zł | 246,00 zł |
| Opłata sądowa – wpis roszczeniasąd | 150,00 zł | — | 150,00 zł |
| Odpis z księgi wieczystejMS | 30,00 zł | — | 30,00 zł |
| Wypis elektroniczny dla Szefa KASKRN | 5,00 zł | — | 5,00 zł |
| Razem | 5 386,00 zł | 1 238,78 zł | 6 809,78 zł |
Jak zmienia się koszt przy innych kwotach
| Wartość | Taksa netto | Notariusz z VAT | Urzędy | Podatki | Razem |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 000 zł | 2 186,00 zł | 2 688,78 zł | 185 zł | 0 zł | 2 873,78 zł |
| 300 000 zł | 2 586,00 zł | 3 180,78 zł | 185 zł | 0 zł | 3 365,78 zł |
| 400 000 zł | 2 986,00 zł | 3 672,78 zł | 185 zł | 0 zł | 3 857,78 zł |
| 500 000 zł | 3 386,00 zł | 4 164,78 zł | 185 zł | 0 zł | 4 349,78 zł |
| 600 000 zł | 3 786,00 zł | 4 656,78 zł | 185 zł | 0 zł | 4 841,78 zł |
| 750 000 zł | 4 386,00 zł | 5 394,78 zł | 185 zł | 0 zł | 5 579,78 zł |
| 1 000 000 zł | 5 386,00 zł | 6 624,78 zł | 185 zł | 0 zł | 6 809,78 zł |
| 1 500 000 zł | 6 386,00 zł | 7 854,78 zł | 185 zł | 0 zł | 8 039,78 zł |
Co obejmuje ta kwota
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje najmocniejszą ochronę: pozwala dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej i umożliwia wpisanie roszczenia do księgi wieczystej. Nie jest wymieniona wśród czynności objętych obniżką, więc obowiązuje pełna stawka od ceny wskazanej w umowie.
Kto płaci: Zwykle kupujący, ale przy przedwstępnej strony często dzielą koszt po połowie.
- Wpis roszczenia do księgi wieczystej to 150 zł – bardzo silne zabezpieczenie, bo blokuje sprzedaż nieruchomości komuś innemu.
- PCC od umowy przedwstępnej nie występuje – podatek płaci się dopiero przy umowie przenoszącej.
- Umowa przedwstępna w zwykłej formie pisemnej nie kosztuje nic, ale daje wyłącznie prawo do odszkodowania, a nie do przymuszenia drugiej strony do zawarcia umowy.
Najczęstsze pytania
Ile wynosi taksa notarialna od 1 000 000 zł?
Maksymalna stawka z § 3 rozporządzenia dla wartości 1 000 000 zł to 4 770,00 zł netto (1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł). Ta czynność nie korzysta z obniżki, więc taksa wynosi 4 770,00 zł netto, czyli 5 867,10 zł brutto.
Jaki jest łączny koszt umowy przedwstępnej za 1 000 000 zł?
6 809,78 zł. Składa się na to 6 624,78 zł wynagrodzenia notariusza z VAT, 185 zł opłat urzędowych oraz 0 zł podatków.
Czy warto płacić za przedwstępną u notariusza?
Zależy od ryzyka. Forma notarialna daje roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 k.c.) i możliwość wpisu roszczenia do księgi wieczystej. Przy dużych zadatkach, długim oczekiwaniu na kredyt lub nieruchomości z wadami prawnymi to zwykle się opłaca.
Czy koszt przedwstępnej odlicza się od umowy przyrzeczonej?
Nie. To dwie osobne czynności i za każdą płaci się osobną taksę.
Czy przy przedwstępnej płacę PCC?
Nie. Obowiązek podatkowy w PCC powstaje przy umowie przenoszącej własność.
Ta sama czynność – inne kwoty
Ta sama czynność – według miasta
- Umowa przedwstępna – Warszawa
- Umowa przedwstępna – Kraków
- Umowa przedwstępna – Łódź
- Umowa przedwstępna – Wrocław
- Umowa przedwstępna – Poznań
- Umowa przedwstępna – Gdańsk
- Umowa przedwstępna – Szczecin
- Umowa przedwstępna – Bydgoszcz
- Umowa przedwstępna – Lublin
- Umowa przedwstępna – Białystok
- Umowa przedwstępna – Katowice
Inne czynności przy podobnej wartości
- Sprzedaż mieszkania za 1 000 000 zł
- Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym za 1 000 000 zł
- Sprzedaż domu jednorodzinnego za 1 000 000 zł
- Sprzedaż działki budowlanej za 1 000 000 zł
- Sprzedaż działki rolnej za 750 000 zł
- Sprzedaż lokalu użytkowego za 1 000 000 zł
- Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu za 1 000 000 zł
- Umowa deweloperska za 1 000 000 zł
- Przeniesienie własności lokalu od dewelopera za 1 000 000 zł
- Darowizna mieszkania za 1 000 000 zł
- Darowizna działki za 1 000 000 zł